Ипотека на ИЖС: ставка 6% сохранена, но логика странная
1. С 1 октября 2026 года семейная ипотека стала дифференцированной
Для квартир: 10% с одним ребёнком, 8% с двумя, 6% с тремя, 4% с четырьмя, 2% с пятью и более. Для ИЖС — единая ставка 6% независимо от числа детей. Лимит на ИЖС — до 10 млн рублей, срок субсидирования — 15 лет.
2. Лимит увеличен до 10 млн — это главное
Именно этот параметр был основным ограничителем строительства домов.
3. Обсуждается бесплатная раздача земли под ИЖС
С условием застройки за три года. Но губернатор Нижегородской области посчитал: около 2 млн рублей на участок — сети и дороги. Для государства это очень большие затраты.
4. Хуснуллин: более 63% населения хотят жить в индивидуальных домах
Запрос на ИЖС огромный. Но приоритеты на практике остаются в многоквартирном сегменте.
5. Риелторы просят Генпрокуратуру проверить отказы СФР по маткапиталу на ИЖС
Проблема с признанием участков пригодными для строительства.
А у нас
Сохранение ставки 6% для ИЖС — неплохо. Но для многодетных семей ставку на квартиры сделали ещё привлекательнее — 4%, 2%. А на дома эти ставки не распространяются. Логика странная.
Самое важное — увеличение суммы ипотеки до 10 млн рублей для семей с двумя-тремя детьми. Именно это было основным ограничителем.
Государство выделяет ИЖС в отдельное направление, но практика показывает: приоритеты остаются в многоквартирных домах и банковском финансировании. Это более управляемый сегмент. Но он антидемографичен. Льготная ипотека с 2020 года взвинтила стоимость строительства и подключения к сетям. Доля студий и однокомнатных квартир — до 70% в новом жилье. Это жильё не для семей.
Бесплатная раздача земли — популистский лозунг. В неё нужно серьёзно вложиться: около 2 млн рублей на участок. В итоге получится как раньше — участки, непригодные для строительства.
Всё это напрямую связано с тем, какие и сколько семей будут жить в этих домах. Демографическая проблема не надуманная. Ею придётся заниматься.
Поэтому мы не ждём. Мы строим посёлок — образец для многодетных семей, какие должны вырасти вокруг всех крупных городов, на всей свободной территории и в каждой умирающей деревне России. Иначе России просто не будет.
Мы есть и здесь:
🔹 Telegram — https://t.me/semtradition
🔹 ВКонтакте — https://vk.ru/semtradition
Сайт: https://с-традиции.рф
1. С 1 октября 2026 года семейная ипотека стала дифференцированной
Для квартир: 10% с одним ребёнком, 8% с двумя, 6% с тремя, 4% с четырьмя, 2% с пятью и более. Для ИЖС — единая ставка 6% независимо от числа детей. Лимит на ИЖС — до 10 млн рублей, срок субсидирования — 15 лет.
2. Лимит увеличен до 10 млн — это главное
Именно этот параметр был основным ограничителем строительства домов.
3. Обсуждается бесплатная раздача земли под ИЖС
С условием застройки за три года. Но губернатор Нижегородской области посчитал: около 2 млн рублей на участок — сети и дороги. Для государства это очень большие затраты.
4. Хуснуллин: более 63% населения хотят жить в индивидуальных домах
Запрос на ИЖС огромный. Но приоритеты на практике остаются в многоквартирном сегменте.
5. Риелторы просят Генпрокуратуру проверить отказы СФР по маткапиталу на ИЖС
Проблема с признанием участков пригодными для строительства.
А у нас
Сохранение ставки 6% для ИЖС — неплохо. Но для многодетных семей ставку на квартиры сделали ещё привлекательнее — 4%, 2%. А на дома эти ставки не распространяются. Логика странная.
Самое важное — увеличение суммы ипотеки до 10 млн рублей для семей с двумя-тремя детьми. Именно это было основным ограничителем.
Государство выделяет ИЖС в отдельное направление, но практика показывает: приоритеты остаются в многоквартирных домах и банковском финансировании. Это более управляемый сегмент. Но он антидемографичен. Льготная ипотека с 2020 года взвинтила стоимость строительства и подключения к сетям. Доля студий и однокомнатных квартир — до 70% в новом жилье. Это жильё не для семей.
Бесплатная раздача земли — популистский лозунг. В неё нужно серьёзно вложиться: около 2 млн рублей на участок. В итоге получится как раньше — участки, непригодные для строительства.
Всё это напрямую связано с тем, какие и сколько семей будут жить в этих домах. Демографическая проблема не надуманная. Ею придётся заниматься.
Поэтому мы не ждём. Мы строим посёлок — образец для многодетных семей, какие должны вырасти вокруг всех крупных городов, на всей свободной территории и в каждой умирающей деревне России. Иначе России просто не будет.
Мы есть и здесь:
🔹 Telegram — https://t.me/semtradition
🔹 ВКонтакте — https://vk.ru/semtradition
Сайт: https://с-традиции.рф
Просмотры: 3
