🔒
СДЕЛКА «НЕДЕЛИ»:
Когда один пункт в договоре может стоить жилья и денег🚩
ЗАПРОС:
Ко мне обратились родители моего прежнего клиента — по рекомендации. Задача была привычной на первый взгляд: продать однушку и на эти деньги купить двушку. Но именно в таких «обычных» сделках и прячутся самые опасные ловушки.
Одна из них —
срок передачи квартиры. В проекте договора стояло: освободить жильё в течение 7 дней с момента регистрации сделки. Звучит безобидно, правда? А на деле это означало, что
клиентам пришлось бы съезжать до того, как деньги реально поступят на счёт. То есть остаться без жилья и без средств — ситуация, которую никому не пожелаешь.
🧐Я настояла на другой формулировке: срок передачи — 14 дней, но отсчёт начинается не с регистрации, а с момента получения полной суммы. Это полностью меняет баланс рисков: пока денег нет — выезжать не нужно. А когда деньги получены, есть две недели на спокойный переезд и завершение встречной покупки.
✅
ЧТО СДЕЛАНО:
📍оценили рыночную стоимость квартиры;
📍подготовили и разместили объявление;
📍нашли покупателя;
📍детально проработали условия договора, особенно спорный пункт о сроках.
🔑
РЕЗУЛЬТАТ:
Покупатель найден за 3 недели, заавансирован встречный объект. Срок передачи зафиксирован как 14 дней с получения денег — теперь сделка идёт без спешки и стресса.
💡
ГЛАВНЫЙ СОВЕТ:
Если продаёте квартиру, чтобы сразу купить другую, обязательно проверьте, к чему привязан срок освобождения жилья — к регистрации или к получению денег. Это не «мелочь», а реальный рычаг безопасности.
📩 Напишите мне, если хотите, чтобы я посмотрела ваш договор перед подписанием — помогу найти такие скрытые риски.
+79126494920
#риелтор #недвижимость #альтернативнаясделка #продажаквартиры #покупкаквартиры #договоркуплипродажи #юридическаяпроверка #безопаснаясделка #вторичноежилье #переезд #ипотека #защитаинтересов #кейсриелтора #недвижимостьсоветы
