🧐Один из самых частых вопросов в региональном Контакт-центре касается продажи комнаты в коммунальной квартире: как узнать данные соседей, чтобы направить им обязательное уведомление о продаже комнаты? Разбираемся, как решить эту задачу с учетом актуальных правил защиты персональных данных. 👇
⚖️ Согласно п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, соседи по коммуналке обладают преимущественным правом покупки. Прежде чем продавать комнату посторонним лицам, необходимо письменно уведомить остальных собственников о цене и условиях сделки. Если в течение месяца они не ответят или откажутся от покупки, вы вправе продать жилье кому угодно. Без документов, подтверждающих уведомление соседей или отказ, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
🔒 Напомним: с 1 марта 2023 года из-за изменений в законе о регистрации недвижимости (№ 218-ФЗ) в стандартных выписках из ЕГРН вместо ФИО собственников значится обезличенное «физическое лицо». Казалось бы, получить контакты соседей стало невозможно.
💡 Однако закон предусматривает исключение. Собственник комнаты в коммунальной квартире имеет законное право получить сведения о персональных данных (ФИО и дату рождения) правообладателей других комнат именно в этой квартире (п. 11 ч. 6 ст. 36.3 Закона о недвижимости). Такие сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах — отдельно на каждую соседнюю комнату.
⚠️ Важный нюанс: запросить данные можно исключительно через МФЦ, поскольку только там в заявлении предусмотрена специальная графа, подтверждающая, что вы являетесь собственником другой комнаты в данной коммунальной квартире.
📌 Алгоритм действий:
✅Обратитесь в любое отделение МФЦ.
✅Подайте запросы на получение выписок из ЕГРН на каждую соседнюю комнату.
✅Укажите в заявлении, что являетесь собственником недвижимости в этой же коммунальной квартире.
✅Получите готовые документы с ФИО соседей.
✅Направьте официальные уведомления о продаже заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
✅Выждите положенный месяц, после чего можно выходить на сделку.
📎 Сохраняйте пост в закладки и отправляйте тем, кто планирует продажу недвижимости в коммуналке.
#РосреестрРазъясняет
#ВопросНедели
⚖️ Согласно п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, соседи по коммуналке обладают преимущественным правом покупки. Прежде чем продавать комнату посторонним лицам, необходимо письменно уведомить остальных собственников о цене и условиях сделки. Если в течение месяца они не ответят или откажутся от покупки, вы вправе продать жилье кому угодно. Без документов, подтверждающих уведомление соседей или отказ, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
🔒 Напомним: с 1 марта 2023 года из-за изменений в законе о регистрации недвижимости (№ 218-ФЗ) в стандартных выписках из ЕГРН вместо ФИО собственников значится обезличенное «физическое лицо». Казалось бы, получить контакты соседей стало невозможно.
💡 Однако закон предусматривает исключение. Собственник комнаты в коммунальной квартире имеет законное право получить сведения о персональных данных (ФИО и дату рождения) правообладателей других комнат именно в этой квартире (п. 11 ч. 6 ст. 36.3 Закона о недвижимости). Такие сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах — отдельно на каждую соседнюю комнату.
⚠️ Важный нюанс: запросить данные можно исключительно через МФЦ, поскольку только там в заявлении предусмотрена специальная графа, подтверждающая, что вы являетесь собственником другой комнаты в данной коммунальной квартире.
📌 Алгоритм действий:
✅Обратитесь в любое отделение МФЦ.
✅Подайте запросы на получение выписок из ЕГРН на каждую соседнюю комнату.
✅Укажите в заявлении, что являетесь собственником недвижимости в этой же коммунальной квартире.
✅Получите готовые документы с ФИО соседей.
✅Направьте официальные уведомления о продаже заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
✅Выждите положенный месяц, после чего можно выходить на сделку.
📎 Сохраняйте пост в закладки и отправляйте тем, кто планирует продажу недвижимости в коммуналке.
#РосреестрРазъясняет
#ВопросНедели
