Все ждут, когда ипотека подешевеет. А банки взяли и снова подняли ставки.
И самое интересное, что происходит это на фоне ожиданий дальнейшего снижения ключевой ставки.
В октябре сразу три крупных банка пересмотрели условия рыночной ипотеки, причём не в пользу покупателей.
Газпромбанк — от 17,9% годовых, а если кредит меньше 7 млн рублей, ставка уже 18,9%.
Банк ДОМРФ — от 18,8% на покупку квартиры.
ПСБ — от 18,49% на новостройки и вторичное жильё.
Повышение пока небольшое, от 0,2 до 0,5 процентного пункта. Но меня заинтересовали даже не сами ставки, а причина происходящего.
С 1 октября изменились условия семейной ипотеки. Для части семей льготное кредитование стало менее выгодным, и покупатели начали активнее рассматривать обычные ипотечные программы.
В ПСБ заявили, что количество заявок на рыночную ипотеку в октябре выросло сразу на 60% по сравнению с сентябрём.
И получается довольно любопытная ситуация.
Покупатели рассчитывают, что ставки скоро снизятся, и откладывают приобретение недвижимости. Но одновременно спрос на рыночную ипотеку начинает расти, а банки вместо снижения процентов повышают их.
Я бы здесь обратила внимание на одну вещь. Мы привыкли думать, что снижение ключевой ставки автоматически означает более дешёвую ипотеку. Но банки ориентируются не только на решения ЦБ. Они учитывают стоимость привлечённых денег, риски и, конечно, спрос на кредиты.
Поэтому сценарий «ещё немного подожду, и ипотека точно станет дешевле» не такой уж очевидный.
При этом я совершенно не считаю, что нужно бежать оформлять кредит под 19% годовых только из страха дальнейшего повышения ставок. Особенно если ежемесячный платёж будет забирать большую часть семейного дохода.
Но и бесконечно откладывать покупку, ожидая идеального момента, я бы не советовала.
На рынке Москвы и Подмосковья есть разные возможности: где-то можно договориться о существенном торге, где-то выгоднее использовать льготную программу, а иногда действительно разумнее подождать.
Для меня главное считать не только процент по ипотеке, но и полную стоимость покупки, размер платежа и финансовую нагрузку семьи.
А теперь мне интересно ваше мнение.
👍Вы бы сейчас взяли ипотеку под 18–19%, если нашли подходящую квартиру с хорошей скидкой?
♥️Или ждали бы снижения ставки?
И самое интересное, что происходит это на фоне ожиданий дальнейшего снижения ключевой ставки.
В октябре сразу три крупных банка пересмотрели условия рыночной ипотеки, причём не в пользу покупателей.
Газпромбанк — от 17,9% годовых, а если кредит меньше 7 млн рублей, ставка уже 18,9%.
Банк ДОМРФ — от 18,8% на покупку квартиры.
ПСБ — от 18,49% на новостройки и вторичное жильё.
Повышение пока небольшое, от 0,2 до 0,5 процентного пункта. Но меня заинтересовали даже не сами ставки, а причина происходящего.
С 1 октября изменились условия семейной ипотеки. Для части семей льготное кредитование стало менее выгодным, и покупатели начали активнее рассматривать обычные ипотечные программы.
В ПСБ заявили, что количество заявок на рыночную ипотеку в октябре выросло сразу на 60% по сравнению с сентябрём.
И получается довольно любопытная ситуация.
Покупатели рассчитывают, что ставки скоро снизятся, и откладывают приобретение недвижимости. Но одновременно спрос на рыночную ипотеку начинает расти, а банки вместо снижения процентов повышают их.
Я бы здесь обратила внимание на одну вещь. Мы привыкли думать, что снижение ключевой ставки автоматически означает более дешёвую ипотеку. Но банки ориентируются не только на решения ЦБ. Они учитывают стоимость привлечённых денег, риски и, конечно, спрос на кредиты.
Поэтому сценарий «ещё немного подожду, и ипотека точно станет дешевле» не такой уж очевидный.
При этом я совершенно не считаю, что нужно бежать оформлять кредит под 19% годовых только из страха дальнейшего повышения ставок. Особенно если ежемесячный платёж будет забирать большую часть семейного дохода.
Но и бесконечно откладывать покупку, ожидая идеального момента, я бы не советовала.
На рынке Москвы и Подмосковья есть разные возможности: где-то можно договориться о существенном торге, где-то выгоднее использовать льготную программу, а иногда действительно разумнее подождать.
Для меня главное считать не только процент по ипотеке, но и полную стоимость покупки, размер платежа и финансовую нагрузку семьи.
А теперь мне интересно ваше мнение.
👍Вы бы сейчас взяли ипотеку под 18–19%, если нашли подходящую квартиру с хорошей скидкой?
♥️Или ждали бы снижения ставки?
Просмотры: 61