В Мариуполе уже есть и строятся разные жилые комплексы. И есть уже полностью распроданные. Но выкладывать сразу длинный список домов не будем.
Новый объект появляется в канале, когда по нему можно собрать нормальный разбор:
- собственное видео или актуальные кадры;
- понятный адрес и район;
- реальный статус строительства;
- срок и состав отделки;
- актуальные квартиры и цены;
- кому проект может подойти;
- что важно проверить до выбора.
Так наша лента не превратится в витрину «вот ещё один ЖК». Каждый новый объект отвечает на конкретный вопрос покупателя.
Разобрать готовый дом, семейный квартал или вариант на левом берегу?
А что там с культурной жизнью в Мариуполе? 🎭
А вот с культурной жизнью, оказывается, всё весьма любопытно!
Пока одни обсуждают цены на продукты, другие выясняют, куда сходить в выходные, а третьи срочно ищут билеты, потому что на октябрьские спектакли выбор мест уже заметно сократился. И это, согласитесь, интереснее привычного вопроса: «Ну что там у вас в городе, жизнь-то есть?»
Есть. И не только в виде похода в магазин за хлебом.
Мариупольский драматический театр приглашает зрителей на взрослые и детские постановки. В ноябрьской афише - комедия Александра Островского «Волки и овцы». Билеты стоят от 500 до 2 000 рублей в зависимости от места. Примерно такая же стоимость для юных театралов на постановку «Царевна-лягушка» - на ноябрьские показы цены начинаются от 300 рублей и доходят до 2 000 рублей.
В октябре свободных билетов на ряд постановок осталось уже немного. А значит, театральная афиша - не просто украшение городского сайта: зрители выбирают спектакли, планируют вечера и занимают места в зале.
И театр - лишь часть этой картины. В город приезжают артисты с выступлениями, проходят культурные мероприятия, у жителей появляются новые поводы выйти из дома не по делам, а за впечатлениями.
Вообще, культурная жизнь - занятная вещь. Она не всегда шумит на весь город, не обязательно попадает в большие новости, но проявляется в самых обычных деталях: в купленных билетах, обсуждении спектакля, ожидании премьеры и вопросе, успеем ли мы занять хорошие места.
А это значит, что жизнь в городе продолжается - со своими планами, встречами, афишами и привычным человеческим желанием выбраться куда-нибудь вечером.
Инвестиционная квартира не обязана вам нравиться. У неё другая работа. 💰
Есть у человека мечта - купить квартиру. Желательно такую, чтобы самому было приятно войти, оглядеться и подумать: «Вот это я понимаю!»
Кухня-гостиная, чтобы принимать друзей. Окна побольше, чтобы любоваться закатом. Этаж повыше, чтобы никто не заглядывал в кастрюлю. А если ещё и ванна у окна - всё, можно считать, что жизнь удалась.
И знаете что? Для квартиры, в которой вы собираетесь жить сами, это совершенно нормальные пожелания.
Но....
Если вы покупаете квартиру для инвестиций, ваши личные симпатии могут оказаться совершенно лишними.
Инвестиционная квартира не обязана быть красивой лично для вас.
Вам не придётся в ней завтракать, выбирать обои, спорить с домашними о цвете дивана и объяснять гостям, почему санузел именно такого оттенка.
В ней будет жить другой человек. И платить за это он будет своими деньгами.
А значит, вопрос уже звучит иначе.
Не «Нравится ли мне эта кухня?», а «Насколько востребован такой вариант у арендаторов?»
Не «Какой прекрасный вид из окна!», а «Готовы ли люди доплачивать за это преимущество?»
Не «Я бы здесь с удовольствием жил», а «Какой доход может приносить эта квартира и сколько потребуется вложить, чтобы его получить?»
Вот тут-то и начинается настоящая инвестиционная математика.
Нужно оценить спрос на аренду в конкретной локации, стоимость покупки, предполагаемую арендную плату, расходы на передачу в управление, расходы на ремонт и содержание, периоды простоя и другие затраты.
А ещё - сравнить несколько объектов. Потому что квартира, которая выглядит скромнее соседки по рекламному буклету, иногда оказывается куда интереснее с точки зрения доходности.
И наоборот: можно купить настоящую красавицу, любоваться её фотографиями и обнаружить, что деньги она приносит весьма посредственно. Красота, конечно, страшная сила. Но коммунальные платежи почему-то не впечатляются.
Главный критерий инвестиционной квартиры - не то, насколько сильно она нравится вам, а то, насколько эффективно она решает инвестиционную задачу.
При этом доходность не гарантирована: она зависит от спроса, цены покупки, расходов, заполняемости и ситуации на рынке.
Поэтому сначала определяем цель, считаем возможный доход и сопоставляем риски. И только потом выбираем объект.
Ведь инвестиционная квартира - это не столько будущий дом для вас, сколько актив, от которого вы ожидаете финансового результата.
И вот вопрос на засыпку:
Если бы вам предложили две квартиры одинаковой стоимости — одна красивая до невозможности, а другая проще, но с более привлекательным расчётным доходом, - какую вы бы выбрали для инвестиций?
Только честно. Внутренний дизайнер пусть пока посидит в приёмной. 😉
