Что на самом деле скрывается за выгодным объявлением
Осень всегда приносит новый сезон поиска квартир, но у меня, по правде, он не прекращался всё лето: студенты, их родители, переезды ради учёбы, и в этом потоке выдохнуть было некогда. Сейчас чуть отпустило, и наконец дошли руки написать то, что я весь сезон повторяла клиентам едва ли не по сто раз на дню.
А я на Авито видела студию в центре за 3,5 миллиона, почему вы говорите, что таких нет?
И ведь не поспоришь: человек своими глазами видел объявление, значит, квартира есть. Логично же? 🧐
А теперь спущу вас с небес на землю ⤵️
→ Авито и Циан работают как рекламные площадки
Любой может разместить там объявление. Это витрина: картинка, цена, красивое описание. Но ни сама площадка, ни карточка объявления никак не подтверждают, что квартира действительно в продаже и что цена на ней сегодняшняя. Вы смотрите на рекламу. А есть ли за ней реальный объект по реальной цене — большой вопрос.
→ Цена в объявлении часто живёт своей жизнью
Рынок сейчас двигается быстро, условия и цены у застройщиков меняются буквально на ходу. Та самая заветная цифра, за которую вы зацепились, нередко устарела ещё месяц назад. Вы звоните, полные надежд, а вам говорят: этого предложения уже нет, зато есть другое, чуть подороже. Вопрос тут стоит ещё и в том, а была ли изначально та дешёвая квартира, или это тоже уловка?
→ Отдельная боль — «вкусные» студии в старом фонде
Вот здесь прошу быть особенно внимательными. За подозрительно низкой ценой в центре нередко прячется старый фонд, нарезанный на студии. Снаружи свежий ремонт и заманчивая цифра. А под этим ремонтом перепланировка, которую никто не узаконивал, старые коммуникации и куча проблем на годы вперёд.
А заканчивается это всё тем, что в какой-то момент КГИОП могут обязать собственника вернуть всё в исходное состояние. И вот человек, который покупал модную студию в центре, остаётся с деньгами, вложенными в воздух, и долей в коммуналке в лучшем случае. А в худшем с огромным штрафом и грозящей административкой. Такие истории я видела не раз, и весёлого, поверьте, в них мало.
Что со всем этим делать 🤔
Не принимать решение по картинке из объявления. Цена, наличие, юридическая чистота, реальное состояние дома проверяются отдельно по каждому объекту.
Для этого и нужна моя работа: я смотрю, что по факту есть на рынке под ваш бюджет и задачу, отсекаю мёртвые объявления и предупреждаю о ловушках до того, как вы в них зашли.
Особенно это касается тех, кто покупает квартиру в Петербурге из другого города или только планирует переезд, например для переезда ребёнка-студента. Начать знакомство с рынком с бесконечного скролла Авито — худшее, что можно придумать.
Хотите разобраться с реальными ценами и вариантами, а не со скриншотами из объявлений? Пишите мне в личные сообщения.
Осень всегда приносит новый сезон поиска квартир, но у меня, по правде, он не прекращался всё лето: студенты, их родители, переезды ради учёбы, и в этом потоке выдохнуть было некогда. Сейчас чуть отпустило, и наконец дошли руки написать то, что я весь сезон повторяла клиентам едва ли не по сто раз на дню.
А я на Авито видела студию в центре за 3,5 миллиона, почему вы говорите, что таких нет?
И ведь не поспоришь: человек своими глазами видел объявление, значит, квартира есть. Логично же? 🧐
А теперь спущу вас с небес на землю ⤵️
→ Авито и Циан работают как рекламные площадки
Любой может разместить там объявление. Это витрина: картинка, цена, красивое описание. Но ни сама площадка, ни карточка объявления никак не подтверждают, что квартира действительно в продаже и что цена на ней сегодняшняя. Вы смотрите на рекламу. А есть ли за ней реальный объект по реальной цене — большой вопрос.
→ Цена в объявлении часто живёт своей жизнью
Рынок сейчас двигается быстро, условия и цены у застройщиков меняются буквально на ходу. Та самая заветная цифра, за которую вы зацепились, нередко устарела ещё месяц назад. Вы звоните, полные надежд, а вам говорят: этого предложения уже нет, зато есть другое, чуть подороже. Вопрос тут стоит ещё и в том, а была ли изначально та дешёвая квартира, или это тоже уловка?
→ Отдельная боль — «вкусные» студии в старом фонде
Вот здесь прошу быть особенно внимательными. За подозрительно низкой ценой в центре нередко прячется старый фонд, нарезанный на студии. Снаружи свежий ремонт и заманчивая цифра. А под этим ремонтом перепланировка, которую никто не узаконивал, старые коммуникации и куча проблем на годы вперёд.
А заканчивается это всё тем, что в какой-то момент КГИОП могут обязать собственника вернуть всё в исходное состояние. И вот человек, который покупал модную студию в центре, остаётся с деньгами, вложенными в воздух, и долей в коммуналке в лучшем случае. А в худшем с огромным штрафом и грозящей административкой. Такие истории я видела не раз, и весёлого, поверьте, в них мало.
Что со всем этим делать 🤔
Не принимать решение по картинке из объявления. Цена, наличие, юридическая чистота, реальное состояние дома проверяются отдельно по каждому объекту.
Для этого и нужна моя работа: я смотрю, что по факту есть на рынке под ваш бюджет и задачу, отсекаю мёртвые объявления и предупреждаю о ловушках до того, как вы в них зашли.
Особенно это касается тех, кто покупает квартиру в Петербурге из другого города или только планирует переезд, например для переезда ребёнка-студента. Начать знакомство с рынком с бесконечного скролла Авито — худшее, что можно придумать.
Хотите разобраться с реальными ценами и вариантами, а не со скриншотами из объявлений? Пишите мне в личные сообщения.
Просмотры: 40
