Что вам интереснее всего?
❤️Торги
👍Недвижимость
🔥Налоги
🙂юридические вопросы бизнеса
Ставь реакцию 👇
❤️Торги
👍Недвижимость
🔥Налоги
🙂юридические вопросы бизнеса
Ставь реакцию 👇
Просмотры: 23
Открытый канал
ID 73552960501040
BrickSkills | Имущественные торги с Мамедовой Владиславой
Зарабатывайте на имущественных торгах вместе с кандидатом юридических наук
Раздел не загрузился.
Аналитика канала
Дашборд
21 октября — 27 октября 2026
Загрузка…
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.
2 253
2,0 %
−47 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.
400
38,3 %
было 731
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.
0
100,0 %
было 17
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.
по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.
после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.
93
10,9 %
было 104
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.
4,1 %
0,4 п. п.
пунктир — было 4,5 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.
—
реакций на 100 просмотров
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.
0,9
3,3 %
было 1,0
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.
по подписке
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
−47подписчиков за период
−22 самая большая убыль · 24 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Как считается
Индекс качества
60/ 100Средний
- Аудиторияслабая: пост видят 6 % подписчиков 8/25
- Честность ростаесть вопросы: много отписок относительно подписок 21/25
- Рекламная нагрузканизкая: рекламы нет 20/20
- Довериевладелец не подтверждён 3/20
- Достоверность расчётаданных достаточно 8/10
Совет: публиковать регулярно, без долгих перерывов, и то, что читают, — это часть «Аудитория».
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
400просмотров за период 38,3 %
Средний охват поста — 93 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
—ER = реакции ÷ просмотры
За период у постов нет прочитанных реакций.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Как считается
Индекс цитируемости
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
Форматы публикаций
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Подробнее
Реклама в канале
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
Все сообщения
Лучшие публикации
По просмотрам за период
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за день
Среднее за 7 дней
Данные обновлены в 04:53 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток. Как считается индекс качества
Публикации за период
Загрузка…
Кажется, пора познакомиться поближе. 😁
Вы знаете нас как BrickSkills. Мы рассказываем про торги, недвижимость, налоги и юридические вопросы бизнеса.
Но давайте расскажем, кто за всем этим стоит.
⚡️Я — Владислава Мамедова. Кандидат юридических наук, налоговый аудитор, специалист по торгам.
Моя сфера — банкротные, государственные и другие виды торгов, юридическое сопровождение бизнеса, сделки с недвижимостью, налоги и финансы.
⚡️А это Анар Мамедов — эксперт в сфере коммерческой недвижимости.
Вместе мы развиваем семейный бизнес по аренде коммерческой недвижимости.
У нас с Анаром немного разные зоны ответственности.
🔸Я больше занимаюсь торгами, юридическими вопросами и сопровождением сделок.
🔸Анар — тем, что происходит с недвижимостью после покупки: какую концепцию выбрать, кому сдавать, как спланировать помещение, организовать ремонт и управление.
И, конечно, регулярно спорим о том, какое решение для очередного объекта будет лучше. 😁
Поэтому BrickSkills — это не только про то, как выгодно купить недвижимость.
Здесь будем чаще показывать нашу совместную работу: реальные объекты, планировки до и после, расчёты, удачные решения и ошибки, которые тоже случаются.
Вести соцсети по-прежнему буду в основном я, но Анара и его практических разборов станет больше.
В общем, теперь вы знаете нас чуть лучше.
Вы знаете нас как BrickSkills. Мы рассказываем про торги, недвижимость, налоги и юридические вопросы бизнеса.
Но давайте расскажем, кто за всем этим стоит.
⚡️Я — Владислава Мамедова. Кандидат юридических наук, налоговый аудитор, специалист по торгам.
Моя сфера — банкротные, государственные и другие виды торгов, юридическое сопровождение бизнеса, сделки с недвижимостью, налоги и финансы.
⚡️А это Анар Мамедов — эксперт в сфере коммерческой недвижимости.
Вместе мы развиваем семейный бизнес по аренде коммерческой недвижимости.
Начинали с небольших офисов, купленных примерно за 2 млн рублей, а сегодня у нас около 5 000 кв. м в управлении.
У нас с Анаром немного разные зоны ответственности.
🔸Я больше занимаюсь торгами, юридическими вопросами и сопровождением сделок.
🔸Анар — тем, что происходит с недвижимостью после покупки: какую концепцию выбрать, кому сдавать, как спланировать помещение, организовать ремонт и управление.
И, конечно, регулярно спорим о том, какое решение для очередного объекта будет лучше. 😁
Поэтому BrickSkills — это не только про то, как выгодно купить недвижимость.
Это ещё и про то, что с ней делать дальше, как зарабатывать на аренде, не ошибаться в расчётах, разбираться с налогами и решать юридические вопросы, с которыми сталкивается бизнес.
Здесь будем чаще показывать нашу совместную работу: реальные объекты, планировки до и после, расчёты, удачные решения и ошибки, которые тоже случаются.
Вести соцсети по-прежнему буду в основном я, но Анара и его практических разборов станет больше.
В общем, теперь вы знаете нас чуть лучше.
Просмотры: 25
▶ видео
Помещение за 4 млн рублей. А ремонт — на 30 млн. 😁
Посмотрите на видео. 👆
А мы с Анаром первым делом обратили внимание на локацию.👀
➕Вокруг много жилых домов, напротив парк, рядом оживлённая станция электрички, к которой ежедневно идут люди. Плюс есть парковка.
Но как понять, действительно ли здесь хороший трафик❓
Ловите полезный инструмент для анализа коммерческой недвижимости —
⚡️Для клиентов СберБизнес доступ может быть бесплатным.
СберБизнес → «Все предложения и услуги» → «Моя недвижимость».
В сервисе можно оценить:
➡️ Пешеходный трафик.
➡️ Плотность жилой застройки.
➡️ Потенциальный арендный поток и окупаемость.
⚡️А клиентам Альфа-Банка стоит уточнить возможность получения бесплатного аналитического отчёта по лоту.
Но вернёмся к нашему помещению.
4 млн покупка + около 30 млн ремонт = 34 млн рублей вложений.
Большинство, с кем мы его обсуждали, не видят в нем потенциала. А мы бы в параллельной вселенной (где есть свободные 30 млн.) взяли бы.
А вы бы рассматривали такой объект или прошли мимо? 👇
Посмотрите на видео. 👆
Многие наверняка скажут: «Зачем вообще рассматривать такой объект?»
А мы с Анаром первым делом обратили внимание на локацию.👀
➕Вокруг много жилых домов, напротив парк, рядом оживлённая станция электрички, к которой ежедневно идут люди. Плюс есть парковка.
Но как понять, действительно ли здесь хороший трафик❓
Ловите полезный инструмент для анализа коммерческой недвижимости —
BestPlace.⚡️Для клиентов СберБизнес доступ может быть бесплатным.
СберБизнес → «Все предложения и услуги» → «Моя недвижимость».
В сервисе можно оценить:
➡️ Пешеходный трафик.
➡️ Плотность жилой застройки.
➡️ Потенциальный арендный поток и окупаемость.
⚡️А клиентам Альфа-Банка стоит уточнить возможность получения бесплатного аналитического отчёта по лоту.
Но вернёмся к нашему помещению.
4 млн покупка + около 30 млн ремонт = 34 млн рублей вложений.
После ввода в эксплуатацию объект мог бы нести ~ 500 тыс.руб., т.е. ~5,6 лет окупаемости - очень приличный показатель.
Большинство, с кем мы его обсуждали, не видят в нем потенциала. А мы бы в параллельной вселенной (где есть свободные 30 млн.) взяли бы.
А вы бы рассматривали такой объект или прошли мимо? 👇
Просмотры: 73
Купить помещение — полдела. А кому вы его потом сдадите? 😁
Последние дни мы разбирали реальные ситуации из нашей практики.
➡️Почему высокая арендная ставка не всегда означает хорошего арендатора.
➡️Зачем мы разделили бывший лазертаг на несколько помещений под салоны красоты.
➡️И почему планировку лучше продумывать под будущий бизнес, а не наоборот.
Но это только часть вопросов, которые приходится решать собственнику доходной недвижимости.🧐
⚡️Как понять, стоит ли вообще покупать конкретный объект❓
⚡️Сколько денег потребуется на ремонт❓
⚡️Как оценить будущую аренду и не обмануть себя в расчётах❓
3 и 7 ноября мы с Анаром проведём два бесплатных вебинара по доходной недвижимости.
С примерами из практики, в том числе наших собственных объектов.
✔️Вебинары будут полезны тем, кто уже сдаёт коммерческую недвижимость, присматривает объект для покупки или хочет разобраться, как создавать доходные помещения.
Участие бесплатное.
📆 3 ноября в 20:00 (МСК)
Почему редевелопмент может повысить привлекательность и доходность объекта, как влияют на результат ликвидность, концепция и сервис для арендатора.
🗓 7 ноября в 11:00 (МСК)
Пошаговая дорожная карта: на какие вопросы ответить до покупки, как подготовить помещение и выстроить арендный бизнес.
👉 Зарегистрироваться на вебинары
А пока продолжим разбирать реальные объекты и решения, которые влияют на их доходность.
Последние дни мы разбирали реальные ситуации из нашей практики.
➡️Почему высокая арендная ставка не всегда означает хорошего арендатора.
➡️Зачем мы разделили бывший лазертаг на несколько помещений под салоны красоты.
➡️И почему планировку лучше продумывать под будущий бизнес, а не наоборот.
Но это только часть вопросов, которые приходится решать собственнику доходной недвижимости.🧐
⚡️Как понять, стоит ли вообще покупать конкретный объект❓
⚡️Сколько денег потребуется на ремонт❓
⚡️Как оценить будущую аренду и не обмануть себя в расчётах❓
3 и 7 ноября мы с Анаром проведём два бесплатных вебинара по доходной недвижимости.
Будем говорить о том, как подходить к недвижимости не по принципу «кажется, выгодно», а с расчётами, пониманием арендаторов и реальных затрат.
С примерами из практики, в том числе наших собственных объектов.
✔️Вебинары будут полезны тем, кто уже сдаёт коммерческую недвижимость, присматривает объект для покупки или хочет разобраться, как создавать доходные помещения.
Участие бесплатное.
📆 3 ноября в 20:00 (МСК)
Почему редевелопмент может повысить привлекательность и доходность объекта, как влияют на результат ликвидность, концепция и сервис для арендатора.
🗓 7 ноября в 11:00 (МСК)
Пошаговая дорожная карта: на какие вопросы ответить до покупки, как подготовить помещение и выстроить арендный бизнес.
👉 Зарегистрироваться на вебинары
А пока продолжим разбирать реальные объекты и решения, которые влияют на их доходность.
Просмотры: 91
Можно сдать помещение тому, кто согласится заехать. А можно переделать его под тех, кто готов платить больше. 💵
Раскрываем карты. 😁
Раньше там работал детский лазертаг. Это был наш арендатор — мы сдавали ему всё помещение целиком.
➕У такого подхода есть плюс: меньше операционной работы. Один арендатор, один договор, один платёж.
➖Но если этот арендатор съезжает, вы теряете сразу 100% арендного дохода от объекта. А пока ищете нового на большую площадь, помещение простаивает.
С несколькими небольшими арендаторами работы больше, зато уход одного не обнуляет весь доход.
Но была и вторая причина для перепланировки — потенциальная доходность.
Можно оставить помещение как есть и искать того, кому оно подойдёт.
А можно изучить спрос, понять, какой бизнес готов платить больше за квадратный метр, и адаптировать помещение под него.
Мы с Анаром выбрали второй путь.
Разделили бывший лазертаг на несколько небольших помещений под салоны красоты.
Показываем планировки:
⚡️ДО — одно большое пространство под одного арендатора.
⚡️ПОСЛЕ — несколько помещений под бьюти-бизнес.
Планировка — это не просто стены и двери. Это способ управлять доходностью и рисками.
В нашем случае мы решили взять на себя больше операционной работы, чтобы меньше зависеть от одного арендатора и получить возможность увеличить доход.
❓А вы бы ради потенциально большего дохода взяли на себя больше работы с арендаторами? Или предпочли бы одного крупного и меньше хлопот?
Помните помещение из прошлого поста? Первый этаж жилого дома, отдельный вход с улицы. Мы спрашивали, кому бы вы его сдали.
Раскрываем карты. 😁
Раньше там работал детский лазертаг. Это был наш арендатор — мы сдавали ему всё помещение целиком.
➕У такого подхода есть плюс: меньше операционной работы. Один арендатор, один договор, один платёж.
➖Но если этот арендатор съезжает, вы теряете сразу 100% арендного дохода от объекта. А пока ищете нового на большую площадь, помещение простаивает.
С несколькими небольшими арендаторами работы больше, зато уход одного не обнуляет весь доход.
Но была и вторая причина для перепланировки — потенциальная доходность.
Можно оставить помещение как есть и искать того, кому оно подойдёт.
А можно изучить спрос, понять, какой бизнес готов платить больше за квадратный метр, и адаптировать помещение под него.
Мы с Анаром выбрали второй путь.
Разделили бывший лазертаг на несколько небольших помещений под салоны красоты.
Показываем планировки:
⚡️ДО — одно большое пространство под одного арендатора.
⚡️ПОСЛЕ — несколько помещений под бьюти-бизнес.
Конечно, перегородки сами по себе доходность не повышают. Нужно посчитать затраты на перепланировку, ремонт, коммуникации и сравнить их с потенциальной арендой.
Планировка — это не просто стены и двери. Это способ управлять доходностью и рисками.
В нашем случае мы решили взять на себя больше операционной работы, чтобы меньше зависеть от одного арендатора и получить возможность увеличить доход.
❓А вы бы ради потенциально большего дохода взяли на себя больше работы с арендаторами? Или предпочли бы одного крупного и меньше хлопот?
Просмотры: 91
Хороший арендатор — не всегда тот, кто больше платит.🤔
Ресторан может предложить отличную ставку аренды. 💵Но вместе с ней вы можете получить жалобы соседей, вопросы к вентиляции и дорогостоящую переделку помещения.❌
На карточках разобрали три критерия, по которым мы оцениваем потенциальных арендаторов.
А на последней карточке — фото нашего реального помещения ДО ремонта.🛠
Первый этаж жилого дома, отдельный вход с внешней стороны.
Интересно, кому бы вы его сдали❓Ждём ваши идеи в комментариях. 👇
Ресторан может предложить отличную ставку аренды. 💵Но вместе с ней вы можете получить жалобы соседей, вопросы к вентиляции и дорогостоящую переделку помещения.❌
Поэтому мы с Анаром начинаем не с поиска дешёвых квадратных метров, а с выбора будущего арендатора.👀
На карточках разобрали три критерия, по которым мы оцениваем потенциальных арендаторов.
А на последней карточке — фото нашего реального помещения ДО ремонта.🛠
Первый этаж жилого дома, отдельный вход с внешней стороны.
Интересно, кому бы вы его сдали❓Ждём ваши идеи в комментариях. 👇
Просмотры: 97
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…