▶ видео
🏠 Рынок недвижимости меняется: покупать сейчас или ждать снижения цен?
Покупатели квартир сегодня оказались перед непростым выбором: покупать жильё сейчас, ждать снижения цен или надеяться на более выгодные условия ипотеки?
Чтобы разобраться, давайте посмотрим на реальные цифры и попробуем понять, что они означают для покупателя.
📊 Что показывает статистика?
1. Сентябрь стал месяцем ипотечного ажиотажа.
По оценке Frank RG, в сентябре 2026 года российские банки выдали 123,8 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 608,5 млрд рублей. Это на 63% больше, чем в августе.
По данным Объединённого кредитного бюро, объём ипотеки с господдержкой в сентябре достиг 430,68 млрд рублей — почти вдвое больше августовского показателя.
Причина такого скачка — в том числе стремление покупателей оформить семейную ипотеку до изменения её условий с 1 октября.
Вывод: сентябрьский всплеск не означает, что рынок будет расти такими же темпами дальше.
2. Новостройки продолжают дорожать.
По данным обзора ДОМ.РФ, в сентябре цены на строящееся жильё в России выросли на 1% за месяц. В августе рост составлял 0,6%.
Одновременно в сентябре в новостройках было продано 2,4 млн кв. м жилья — на 12% больше, чем годом ранее.
Это важный сигнал: даже при высокой стоимости кредитования спрос на жильё не исчезает, хотя его динамика во многом зависит от доступности льготных программ.
3. Рыночная ипотека остаётся дорогой.
По данным Банка России, в августе 2026 года средневзвешенная ставка по ипотеке на рыночных условиях составляла 18% годовых. Для кредитов на строящееся жильё с учётом программ господдержки показатель был значительно ниже.
Поэтому сегодня особенно важно не путать среднюю ставку по рынку со ставкой, которая действительно доступна конкретному покупателю.
❓ Так покупать сейчас или ждать?
Универсального ответа нет. Всё зависит от цели покупки, наличия первоначального взноса, доступных ипотечных программ и характеристик самого объекта.
Если квартира нужна для жизни
Сравнивайте не только цену квартиры, но и ежемесячный платёж, первоначальный взнос и полную стоимость кредита. Иногда ожидание более низкой ставки не компенсирует возможное изменение цены подходящего объекта — но это нужно считать, а не предполагать.
Если покупка рассматривается как инвестиция
Считайте потенциальный доход от аренды, расходы на содержание, простой квартиры, налоги и стоимость финансирования. Сам факт покупки недвижимости не гарантирует роста капитала.
Если планируете покупать в новостройке
Изучайте конкретный жилой комплекс, застройщика, сроки сдачи, инфраструктуру и реальные предложения. Общероссийская статистика не заменяет анализ конкретного дома и района.
💡 Мой вывод
Рынок недвижимости нельзя оценивать по одному показателю — ни по ставке ипотеки, ни по динамике цен, ни по объёму продаж.
Сейчас особенно важно принимать решение на основе расчётов: сравнивать несколько объектов, проверять доступные программы финансирования и учитывать собственную финансовую ситуацию.
В недвижимости выигрывает не тот, кто угадал идеальный момент, а тот, кто выбрал подходящий объект и правильно посчитал экономику сделки.
📩 Если планируете покупку квартиры в Ростове-на-Дону или Аксае, напишите мне. Разберём ваш бюджет, цели и доступные варианты.
Источники статистики: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG, Объединённое кредитное бюро. Данные относятся к указанным периодам 2026 года и не являются прогнозом будущих цен.
Покупатели квартир сегодня оказались перед непростым выбором: покупать жильё сейчас, ждать снижения цен или надеяться на более выгодные условия ипотеки?
Чтобы разобраться, давайте посмотрим на реальные цифры и попробуем понять, что они означают для покупателя.
📊 Что показывает статистика?
1. Сентябрь стал месяцем ипотечного ажиотажа.
По оценке Frank RG, в сентябре 2026 года российские банки выдали 123,8 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 608,5 млрд рублей. Это на 63% больше, чем в августе.
По данным Объединённого кредитного бюро, объём ипотеки с господдержкой в сентябре достиг 430,68 млрд рублей — почти вдвое больше августовского показателя.
Причина такого скачка — в том числе стремление покупателей оформить семейную ипотеку до изменения её условий с 1 октября.
Вывод: сентябрьский всплеск не означает, что рынок будет расти такими же темпами дальше.
2. Новостройки продолжают дорожать.
По данным обзора ДОМ.РФ, в сентябре цены на строящееся жильё в России выросли на 1% за месяц. В августе рост составлял 0,6%.
Одновременно в сентябре в новостройках было продано 2,4 млн кв. м жилья — на 12% больше, чем годом ранее.
Это важный сигнал: даже при высокой стоимости кредитования спрос на жильё не исчезает, хотя его динамика во многом зависит от доступности льготных программ.
3. Рыночная ипотека остаётся дорогой.
По данным Банка России, в августе 2026 года средневзвешенная ставка по ипотеке на рыночных условиях составляла 18% годовых. Для кредитов на строящееся жильё с учётом программ господдержки показатель был значительно ниже.
Поэтому сегодня особенно важно не путать среднюю ставку по рынку со ставкой, которая действительно доступна конкретному покупателю.
❓ Так покупать сейчас или ждать?
Универсального ответа нет. Всё зависит от цели покупки, наличия первоначального взноса, доступных ипотечных программ и характеристик самого объекта.
Если квартира нужна для жизни
Сравнивайте не только цену квартиры, но и ежемесячный платёж, первоначальный взнос и полную стоимость кредита. Иногда ожидание более низкой ставки не компенсирует возможное изменение цены подходящего объекта — но это нужно считать, а не предполагать.
Если покупка рассматривается как инвестиция
Считайте потенциальный доход от аренды, расходы на содержание, простой квартиры, налоги и стоимость финансирования. Сам факт покупки недвижимости не гарантирует роста капитала.
Если планируете покупать в новостройке
Изучайте конкретный жилой комплекс, застройщика, сроки сдачи, инфраструктуру и реальные предложения. Общероссийская статистика не заменяет анализ конкретного дома и района.
💡 Мой вывод
Рынок недвижимости нельзя оценивать по одному показателю — ни по ставке ипотеки, ни по динамике цен, ни по объёму продаж.
Сейчас особенно важно принимать решение на основе расчётов: сравнивать несколько объектов, проверять доступные программы финансирования и учитывать собственную финансовую ситуацию.
В недвижимости выигрывает не тот, кто угадал идеальный момент, а тот, кто выбрал подходящий объект и правильно посчитал экономику сделки.
📩 Если планируете покупку квартиры в Ростове-на-Дону или Аксае, напишите мне. Разберём ваш бюджет, цели и доступные варианты.
Источники статистики: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG, Объединённое кредитное бюро. Данные относятся к указанным периодам 2026 года и не являются прогнозом будущих цен.
Просмотры: 5