Срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи ключей покупателю — это разные сроки. Сейчас, в большинстве своём, между этими сроками застройщик оставляет себе коридор в 6 месяцев (например, если сдача дома в декабре 2026 года, то, как правило, ключи вы получите в июне/июле 2027 года.)
✅ Осторожно с "ремонтом в подарок"
У застройщиков есть такая вещь, как "ремонт в подарок". Внимательно читайте, есть ли в Вашем договоре хоть слово о ремонте — какой и в каком виде он будет предоставлен. Если в договоре про ремонт ни слова, то застройщик может не исполнить свои обязательства по ремонту или он будет сильно отличаться от заявленного. В таких случаях взыскать с застройщика ремонт невозможно. Как говорится, про подарок можно будет забыть 🤷♀
✅ Внимательно читайте договора.
По договору застройщик передаёт Вам только квадратные метры по конкретному адресу объекта. Рекламные обещания озерца с лебедями во дворе, мраморные лестницы, школы, садики или дороги могут отсутствовать. В сложные времена застройщики упрощают проекты и не редко меняют категорию жилья. Например, с бизнес-класса на комфорт + или комфорт.
Бывают случаи, когда в погоне за сроками застройщики сдают сырые объекты, не доделанные, как в ЖК "Проявление" (один ИЗ... примеров). Там очень много доводилось до ума и доделывалось уже после ввода дома в эксплуатацию и передачи ключей собственникам. Собственно говоря, собственники и пинали застройщика с УК.
📌 ВЫВОД:
* В новостройки сейчас заходить следует очень осторожно
* Интересные предложения от застройщиков до Нового Года . Лучшая цена при наличном расчёте.
* Чем больше готовность дома, тем меньше риски не получить своё жильё.
* Велика вероятность задержек с получением своих квадратных метров, как и вероятность упрощения проекта.
* Вместо большого роста цены (для тех, кто мечтает, что цена сильно вырастет) - рост на размер инфляции (в некоторых комплексах стагнация цены), а в некоторых ЖК на выходе во вторичку, потеря до 25% стоимости. Кстати, что сейчас чаще всего и наблюдается. Те кто заходили в 2025 году, сегодня, выходя в продажу на вторичный рынок - продают ниже, чем покупали у застройщика.
🤝Предупреждён - значит вооружён!
А вообще товарищи, ответственно подходите к покупке недвижимости, внимательно рассчитывайте свои финансовые возможности и риски. И уж тем более, не стоит бежать сломя голову на призывные танцы и обещания застройщиков, ещё и в ипотеку на последние. Времена нынче поменялись.
Я всем Вам, конечно, желаю самых выгодных и безопасных сделок. Чтобы ваши квадратные метры достались вам вовремя. Ну а если нужна помощь в приобретении или продажи недвижимости, в её оформлении или консультации - обращайтесь!
#новостройки #ипотека #шухер #ростов #новости
✅ Осторожно с "ремонтом в подарок"
У застройщиков есть такая вещь, как "ремонт в подарок". Внимательно читайте, есть ли в Вашем договоре хоть слово о ремонте — какой и в каком виде он будет предоставлен. Если в договоре про ремонт ни слова, то застройщик может не исполнить свои обязательства по ремонту или он будет сильно отличаться от заявленного. В таких случаях взыскать с застройщика ремонт невозможно. Как говорится, про подарок можно будет забыть 🤷♀
✅ Внимательно читайте договора.
По договору застройщик передаёт Вам только квадратные метры по конкретному адресу объекта. Рекламные обещания озерца с лебедями во дворе, мраморные лестницы, школы, садики или дороги могут отсутствовать. В сложные времена застройщики упрощают проекты и не редко меняют категорию жилья. Например, с бизнес-класса на комфорт + или комфорт.
Бывают случаи, когда в погоне за сроками застройщики сдают сырые объекты, не доделанные, как в ЖК "Проявление" (один ИЗ... примеров). Там очень много доводилось до ума и доделывалось уже после ввода дома в эксплуатацию и передачи ключей собственникам. Собственно говоря, собственники и пинали застройщика с УК.
📌 ВЫВОД:
* В новостройки сейчас заходить следует очень осторожно
* Интересные предложения от застройщиков до Нового Года . Лучшая цена при наличном расчёте.
* Чем больше готовность дома, тем меньше риски не получить своё жильё.
* Велика вероятность задержек с получением своих квадратных метров, как и вероятность упрощения проекта.
* Вместо большого роста цены (для тех, кто мечтает, что цена сильно вырастет) - рост на размер инфляции (в некоторых комплексах стагнация цены), а в некоторых ЖК на выходе во вторичку, потеря до 25% стоимости. Кстати, что сейчас чаще всего и наблюдается. Те кто заходили в 2025 году, сегодня, выходя в продажу на вторичный рынок - продают ниже, чем покупали у застройщика.
🤝Предупреждён - значит вооружён!
А вообще товарищи, ответственно подходите к покупке недвижимости, внимательно рассчитывайте свои финансовые возможности и риски. И уж тем более, не стоит бежать сломя голову на призывные танцы и обещания застройщиков, ещё и в ипотеку на последние. Времена нынче поменялись.
Я всем Вам, конечно, желаю самых выгодных и безопасных сделок. Чтобы ваши квадратные метры достались вам вовремя. Ну а если нужна помощь в приобретении или продажи недвижимости, в её оформлении или консультации - обращайтесь!
#новостройки #ипотека #шухер #ростов #новости