Квартира на котловане или в готовом доме? Сравниваю варианты
Многие при покупке квартиры до сих пор мыслят правилами десятилетней давности: чем позднее срок сдачи дома, тем дешевле квартира. Купил на котловане, дождался ключей — заработал на росте стоимости.
Но сегодня эта схема, увы, не работает так прямолинейно.
Главная причина в том, что система финансирования строительства изменилась.
Раньше покупатель, который решился войти в проект на этапе котлована, брал на себя риск недостроя. Именно поэтому застройщик давал ему скидку.
Сегодня стройку финансирует банк, а деньги дольщиков безопасно хранятся на эскроу-счетах. Риски снизились, а затраты девелоперов на услуги банка выросли, поэтому прежних скидок нет.
Есть и другие факторы, из-за которых ждать свою квартиру годами часто невыгодно:
🔹 Будущий рост стоимости застройщики закладывают в цену заранее.
🔹 Важна готовность не конкретного дома, а всего ЖК на десятки корпусов и даже территории, которая будет развиваться вокруг проекта.
🔹 Остатки готовых квартир нередко продают со скидками, а на старте продаж делают "маркетинговые ходы" и завышают цены.
На карточках я показал разницу в ценах на конкретных примерах: квартира в сданном доме и в ЖК, где пока нет ни одного заселенного корпуса. Это сходные по площади квартиры из разных проектов одного застройщика.
Разница в стоимости квадратного метра — всего 1,7%!
Для инвестора время — тоже деньги. Нередко гораздо выгоднее купить квартиру в готовом доме и начать зарабатывать через несколько месяцев, чем годами ждать ключей в расчёте на рост стоимости метра.
Если бюджет и требования моих клиентов позволяют, я стараюсь предложить варианты в готовых домах. Если хотите получить такую подборку — напишите СЮДА, отвечу вам лично.
А какую квартиру выбрали бы вы?
🔥 - с ключами или близко к сдаче
👍 - на начальной стадии строительства
Многие при покупке квартиры до сих пор мыслят правилами десятилетней давности: чем позднее срок сдачи дома, тем дешевле квартира. Купил на котловане, дождался ключей — заработал на росте стоимости.
Но сегодня эта схема, увы, не работает так прямолинейно.
Главная причина в том, что система финансирования строительства изменилась.
Раньше покупатель, который решился войти в проект на этапе котлована, брал на себя риск недостроя. Именно поэтому застройщик давал ему скидку.
Сегодня стройку финансирует банк, а деньги дольщиков безопасно хранятся на эскроу-счетах. Риски снизились, а затраты девелоперов на услуги банка выросли, поэтому прежних скидок нет.
Есть и другие факторы, из-за которых ждать свою квартиру годами часто невыгодно:
🔹 Будущий рост стоимости застройщики закладывают в цену заранее.
🔹 Важна готовность не конкретного дома, а всего ЖК на десятки корпусов и даже территории, которая будет развиваться вокруг проекта.
🔹 Остатки готовых квартир нередко продают со скидками, а на старте продаж делают "маркетинговые ходы" и завышают цены.
На карточках я показал разницу в ценах на конкретных примерах: квартира в сданном доме и в ЖК, где пока нет ни одного заселенного корпуса. Это сходные по площади квартиры из разных проектов одного застройщика.
Разница в стоимости квадратного метра — всего 1,7%!
Для инвестора время — тоже деньги. Нередко гораздо выгоднее купить квартиру в готовом доме и начать зарабатывать через несколько месяцев, чем годами ждать ключей в расчёте на рост стоимости метра.
Если бюджет и требования моих клиентов позволяют, я стараюсь предложить варианты в готовых домах. Если хотите получить такую подборку — напишите СЮДА, отвечу вам лично.
А какую квартиру выбрали бы вы?
🔥 - с ключами или близко к сдаче
👍 - на начальной стадии строительства
Просмотры: 39
