Академия недвижимости

✅Сделка третья: Инвестор, новостройка и хорошая цена с отделкой🙃

И в эту же время врывается мой любимый, дорогой клиент, с которым мы уже не первую квартиру и покупали, и продавали. Он решил снять деньги со вклада и приобрести инвестиционную недвижимость под сдачу. Казалось бы, что сложного? Но у него снова свой пунктик: вся инфраструктура должна быть в шаговой доступности, чтоб легче было сдать. Чтобы можно было следить за ходом строительства, и квартира нужна с "чистовой" отделкой, без заморочек и по очень привлекательной цене. Опять поиск иголки в стоге сена. Но мы смогли подобрать идеальный вариант: квартира в новостройке на этапе строительства, ровно там, где ему нужно.

😊Планирование — это всё.

Как успеть со всеми? Как не подвести, не потерять своих любимых клиентов в этом потоке?

Просто нужно планировать. Для меня планирование — это всё. Если я не запланировала день или мои планы расстроились, я тоже расстраиваюсь. Графики показов, окна для звонков банкам, резервные дни на случай, если опека затянет с ответом — всё должно быть в календаре. Если мы не будем планировать, мы нигде не будем успевать.

Так что в том месяце я закрыла три абсолютно разные сделки. И сегодня я хочу поздравить всех троих: одну большую семью — с переездом в дом мечты, семейную пару — с началом новой, отдельной жизни, и моего давнего партнера — с отличным инвестиционным активом.

Клиенты разные, истории разные. Объединяет их только одно: доверие. А доверие рождается из того, что ты, несмотря на весь хаос, остаешься для них островком спокойствия и четкого плана.

Вот такая получилась история😁

С, уважением Ваш надёжный эксперт по недвижимости
Алёна Жуковская 89129897735

#АкадемияНедвижимости #КупитьКвартиру #ПермьНедвижимость #УютиКомфорт#Бизнескласс #Семейныйриелтор #АленаЖуковская

Что будет с недвижимостью Перми после решения Центробанка? (Ставка 14%) 🏦
Сегодня, 23 октября, ЦБ сохранил ставку. Это вторая пауза с июня, и банкам всё еще дорого брать деньги. Ипотека по 8–9% нам пока не светит.
🔑 Что происходит? Кредиты остаются двузначными.
📉 Для покупателей: Платеж кусается. Рынок покупателя никуда не делся: люди дольше торгуются, особенно в Мотовилихе и Центре. Если планировали покупку — это сигнал фиксировать условия. После весеннего ажиотажа у вас есть 2–3 недели на спокойную проверку объекта.
💼 Для продавцов: Покупатель с живыми деньгами на вес золота. Готовьтесь к торгу. Если продаете вторичку — делайте предпродажку и качественные фото, чтобы выделиться на фоне новостроек с их скидками на трешки и торцевые этажи.
🔨 Для инвесторов (аренда): Ваше золотое время! 🔑 Многие не тянут ипотеку и уходят в аренду. Спрос на качественные квартиры в Перми (особенно на Садовом и в Камской долине) растет. Цены на покупку стоят, но аренда дорожает. Это реальный актив, который защищает от инфляции.
🗓 Прогноз: Следующее заседание — 18 декабря. Ждем плавного снижения до 12,5–13%. Эта пауза — идеальное время, чтобы собрать документы или выбрать новостройку, пока застройщики субсидируют ставку на первый год.
📩 Хотите посчитать комфортный платеж при 14% или узнать реальный спрос на вашу квартиру? Пишите в директ или звоните: 8 902 833 97 52. Ваш эксперт — Маргарита Болотова, АН «Академия Недвижимости» | Пермь
#НедвижимостьПермь #КлючеваяСтавка #ИпотекаПермь #Инвестиции #АНАкадемияНедвижимости #РиэлторПермь #КупитьКвартируПермь #РиэлторБолотова»
#НедвижимостьПермь #КлючеваяСтавка #ИпотекаПермь #Инвестиции #АНАкадемияНедвижимости #РиэлторПермь

✅Сделка вторая: Развод, опека и квартира в другом городе (но хорошо что в Пермском крае)😉

Семейная пара после развода. Продаем их общую квартиру, покупаем две. Классика, если бы не одно «но» — опека. Нам нужно было не просто разъехаться, а выполнить приказ опеки: детям необходимо приобрести недвижимость, иначе разрешения на продажу мы бы не получили.

Супруги заключили со мной договор на продажу. А вот покупать решили по отдельности. Супруг остался, а супруга решила уехать в другой город. Я прекрасно понимала, что опека того города будет выезжать на смотрины ее будущей квартиры, и сразу предупредила: будут нюансы, готовьтесь. При осмотре всё прошло гладко, но юридически это всегда затяжной процесс.

Нас, к счастью, покупали за наличку — это спасло первую часть сделки. Дальше — покупка. Своему клиенту-мужчине я подбирала квартиру. Пятьдесят процентов первоначального взноса, остальное — ипотека нашего прекрасного зеленого банка. Но самое интересное началось, когда он сказал: «Алена, мне нужна квартира в конкретном районе, конкретной планировки и конкретного качества». Это не так просто, когда рынок штормит, но мы это сделали. Мы нашли ту самую квартиру по всем его жестким запросам. Через некоторое время клиент благополучно туда переехал, а я закрыла еще один сложный Гештальт с выездной опекой.

А продолжение в следующем посте👇❤

С, уважением Ваш надёжный эксперт по недвижимости
Алёна Жуковская 89129897735

#АкадемияНедвижимости #КупитьКвартиру #ПермьНедвижимость #УютиКомфорт#Бизнескласс #Семейныйриелтор #АленаЖуковская

История одной моей сделки...., а может и не одной🤗
Как везде успеть???

Три сделки, три семьи, один месяц: как планирование спасает нервы всем.

Клиентов много, клиенты разные. У каждого — своя история, свой темперамент и свой запрос, который часто звучит как «сделайте мне красиво, быстро и вчера». Со стороны кажется, что мы, эксперты по недвижимости, — многорукие боги, которые жонглируют звонками, ключами и авансами. На самом деле всё это просто планирование.

Сделки о которых я хочу рассказать, началась с одного звонка. Ко мне обратился клиент с просьбой продать его квартиру в Мотовилихе и купить дом для большой семьи.

✅Сделка первая: Экстренная Мотовилиха и дом с двумя школами и детским садом:

Квартиру мы продали молниеносно. В течение недели нашелся покупатель с живыми деньгами, и уже через две недели мы вышли на чистую сделку купли-продажи. Казалось бы, выдохнуть, но для клиента это был только первый шаг. В экстренном порядке мы начали искать дом.

И тут началось самое интересное. В бюджете, который у нас оставался после продажи, рынок предлагал всё очень страшное и очень старое. А клиенту хотелось новый дом с минимальными вложениями. Плюс у большой семьи был специфический запрос: Орджоникидзевский район, и чтобы в шаговой доступности были обычный детский сад, обычная школа и коррекционная школа. Попробуйте найти такой пазл.

Всё, что мы смотрели, требовало огромных вложений. Мы уперлись в потолок. Тогда я аккуратно предложила чуть-чуть увеличить бюджет за счет ипотеки. Клиент сопротивлялся: у него была плохая кредитная история, и он был уверен, что двери банков для него закрыты. Но мы рискнули. И нам одобрили сумму. Небольшую, ровно ту, которой не хватало до мечты.

В итоге мы купили с клиентами замечательный дом. Они внесли более 80% наличными, добавили эту одобренную ипотеку, и большая семья наконец-то смогла выдохнуть. Но эта сделка шла в таком высоком темпе, потому что параллельно у меня кипело еще два фронта.

А продолжение в следующем посте 👇❤

С, уважением Ваш надёжный эксперт по недвижимости
Алёна Жуковская 89129897735

#АкадемияНедвижимости #КупитьКвартиру #ПермьНедвижимость #УютиКомфорт#Бизнескласс #Семейныйриелтор #АленаЖуковская

Центр Перми, вид на Каму и клубный формат — когда «статус» не надо объяснять

Собрала подборку квартир бизнес-класса, которые хочется показать отдельно. Потому что это история не только про комфорт и статус — это про то, как приятно жить в центре Перми.

Что в этой подборке особенного:

🏛 Историческая часть города. Дома в сердце Перми — с характером, с атмосферой, которая сегодня в цене.

🌊 Вид на Каму. Панорама реки из окна — не картинка из каталога, а ежедневный вид. Утром с кофе, вечером — с городом в огнях.

🌿 Уединённый клубный формат. Не «человейник», а дом для своих: мало квартир, спокойный двор, соседи, которых знаешь в лицо. Тишина в центре — это роскошь.

💼 А теперь главное — это отличная инвестиция. Купить апартаменты в доме бизнес-класса — решение, которое работает на вас. Центр, историческая часть, вид на Каму и клубный формат — такая недвижимость реже проседает в цене, пользуется стабильным спросом на аренду и остаётся ликвидной. Апартаменты в бизнес-классе — это не «куда вложить», а «во что вложить с умом».

Хотите разобрать конкретные варианты под ваш запрос? Напишите или позвоните — сделаю подборку под ваши задачи: для жизни, для инвестиций или «и то, и другое».
Тел. 89194625816 Ваш специалист по недвижимости Наталья