Изменение законодательства: новые запреты на строительство
4 августа 2026 года в России вступили в силу поправки в Водный кодекс РФ и Федеральный закон от 21.07.1997 № 117-ФЗ «О безопасности гидротехнических сооружений».
Главное изменение — полный запрет на строительство капитальных сооружений в зонах затопления и подтопления. Исключение сделали только для объектов инженерной защиты: дамб, берегоукреплений, подпорных стен, насосных станций и дренажных систем.
Где именно нельзя строить в Орловской области
По данным Росреестра, в регионе зафиксировано 59 зон затопления и подтопления:
• Орловский район — 17 зон;
• Ливенский район — 15 зон;
• Кромской район — 8 зон;
• Орёл — 8 зон;
• Залегощенский район — 6 зон;
• Мценский район — 5 зон.
Как проверить участок
Перед покупкой или началом стройки важно убедиться, что земля не попадает в опасную зону. Это можно сделать следующими способами:
1. Публичная кадастровая карта на платформе «Национальной системы пространственных данных». В меню «Слои» включите опцию «Зоны с особыми условиями использования территорий». Если участок подсвечен, кликните на зону — появится описание и реестровый номер.
2. Выписка из ЕГРН. В документе будут указаны все зоны и ограничения, действующие на участке.
3. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), который собственник может заказать через Госуслуги, также покажет все особенности территории.
Нужно также учесть, что зоны устанавливают постепенно и на карте — только те, что уже есть в открытых сведениях.
Важные нюансы для собственников
Даже если участок в зоне подтопления и затопления был приобретён до вступления закона в силу, разрешение на строительство получить не удастся. Ранее выданное разрешение тоже не гарантирует регистрацию возведённого дома: при подаче заявления проверяют ограничения, действующие именно на момент обращения.
При этом объекты, возведённые без разрешения, могут признать самовольной постройкой и обязать снести за счёт собственника. Легализовать недострой через суд крайне сложно.
Чем грозит нарушение
За несоблюдение режима использования зон затопления и подтопления предусмотрена административная ответственность по статье 8.44 КоАП РФ. Размеры штрафов:
• для граждан — до 4000 рублей;
• для должностных лиц — до 40000 рублей;
• для юридических лиц — до 500000 рублей.
4 августа 2026 года в России вступили в силу поправки в Водный кодекс РФ и Федеральный закон от 21.07.1997 № 117-ФЗ «О безопасности гидротехнических сооружений».
Главное изменение — полный запрет на строительство капитальных сооружений в зонах затопления и подтопления. Исключение сделали только для объектов инженерной защиты: дамб, берегоукреплений, подпорных стен, насосных станций и дренажных систем.
Где именно нельзя строить в Орловской области
По данным Росреестра, в регионе зафиксировано 59 зон затопления и подтопления:
• Орловский район — 17 зон;
• Ливенский район — 15 зон;
• Кромской район — 8 зон;
• Орёл — 8 зон;
• Залегощенский район — 6 зон;
• Мценский район — 5 зон.
Как проверить участок
Перед покупкой или началом стройки важно убедиться, что земля не попадает в опасную зону. Это можно сделать следующими способами:
1. Публичная кадастровая карта на платформе «Национальной системы пространственных данных». В меню «Слои» включите опцию «Зоны с особыми условиями использования территорий». Если участок подсвечен, кликните на зону — появится описание и реестровый номер.
2. Выписка из ЕГРН. В документе будут указаны все зоны и ограничения, действующие на участке.
3. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), который собственник может заказать через Госуслуги, также покажет все особенности территории.
Нужно также учесть, что зоны устанавливают постепенно и на карте — только те, что уже есть в открытых сведениях.
Важные нюансы для собственников
Даже если участок в зоне подтопления и затопления был приобретён до вступления закона в силу, разрешение на строительство получить не удастся. Ранее выданное разрешение тоже не гарантирует регистрацию возведённого дома: при подаче заявления проверяют ограничения, действующие именно на момент обращения.
При этом объекты, возведённые без разрешения, могут признать самовольной постройкой и обязать снести за счёт собственника. Легализовать недострой через суд крайне сложно.
Чем грозит нарушение
За несоблюдение режима использования зон затопления и подтопления предусмотрена административная ответственность по статье 8.44 КоАП РФ. Размеры штрафов:
• для граждан — до 4000 рублей;
• для должностных лиц — до 40000 рублей;
• для юридических лиц — до 500000 рублей.
