Семейная ипотека: изменения утверждены

Теперь уже официально: с 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки меняются. Ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона. Новые правила будут применяться к новым ипотечным договорам, заключённым с 1 октября.

Для Екатеринбурга и большинства регионов России условия будут такими:

* 1 ребёнок — 10%, до 6 млн ₽
* 2 ребёнка — 8%, до 8 млн ₽
* 3 ребёнка — 6%, до 10 млн ₽
* 4 ребёнка — 4%, до 10 млн ₽
* 5 и более детей — 2%, до 10 млн ₽

Важное условие: хотя бы одному ребёнку на момент заключения договора должно быть менее 7 лет.

То есть для семьи с одним ребёнком условия меняются существенно: вместо нынешних 6% ставка по новым договорам будет 10%. Для семей с двумя детьми — 8%. А для многодетных семей ставка, наоборот, может стать ниже.

Ещё одно важное изменение — максимальный срок субсидирования льготной ипотеки составит до 15 лет. При этом для строительства частного дома, завершения строительства или покупки участка с последующим строительством ставка останется 6%, независимо от количества детей и региона.

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей предусмотрены отдельные лимиты и ставки — они выше, чем в остальных регионах.

Что это значит на практике?
Если семья с одним или двумя детьми планировала покупку по семейной ипотеке, после 1 октября условия для неё становятся заметно дороже. Поэтому сейчас особенно важно считать не только стоимость квартиры, но и будущий ежемесячный платёж и общую переплату.

А вот для семей с тремя и более детьми программа становится более выгодной по ставке.