Семейная ипотека: что может измениться после 1 октября?

Сейчас по программе «Семейная ипотека» действует ставка до 6% годовых для семей, соответствующих условиям программы.

В частности, воспользоваться ею могут семьи, где есть ребёнок до 6 лет включительно. До 1 октября 2026 года действующие условия сохраняются, а решение об их изменении Минфин обещает принять не ранее этой даты.

При этом уже несколько месяцев обсуждается изменение программы: в том числе дифференцированная ставка в зависимости от количества детей и изменение срока действия льготных условий. Но окончательные параметры пока не утверждены.

Публикуемые сейчас цифры — это варианты, которые обсуждаются, а не новые официальные условия.

Чтобы было понятно, почему ставка имеет такое значение, посчитала один и тот же кредит:
6 000 000 ₽ на 30 лет
при 6% — платёж 35 973 ₽, проценты за весь срок — около 6,95 млн ₽;
при 8% — 44 026 ₽, проценты — около 9,85 млн ₽;
при 10% — 52 654 ₽, проценты — около 12,96 млн ₽;
при 12% — 61 717 ₽, проценты — около 16,22 млн ₽.
те. если сравнить 6% и 10%, ежемесячный платёж увеличивается примерно на 16 700 ₽, а расчётная переплата за весь срок — примерно на 6 млн ₽.

При 12% разница в платеже — уже почти 25 700 ₽ в месяц.

Именно поэтому для семьи, которая уже планирует покупку и сейчас подходит под действующую программу, условия кредита имеют не меньшее значение, чем скидка на саму квартиру.

⚠️ Ставки 8%, 10% и 12% на картинке приведены только как примеры для сравнения. Это не утверждённые будущие условия семейной ипотеки. Что именно изменится — будем смотреть по официальному решению после 1 октября.

Если вы рассматриваете покупку квартиры по семейной ипотеке, сейчас имеет смысл хотя бы посчитать свой вариант и понимать разницу в цифрах — принимать решение уже исходя из своей ситуации.