Мария Журавлева- ваш ключ к недвижимости

Семейная ипотека изменилась , но шанс приобрести по старым ставкам и срокам остался

2 очередь строительства в Зеленой реке очень радует, еще в мае на месте стройки было ровное поле, а сейчас уже возведены 5 домов

Кстати на вторую очередь действует скидка 18% ☀️☀️☀️

На первую очередь скидки пока ожидаем 🤞

Способы покупки сегодня

1. ✅ СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА
даже для семей с 1 ребенком со ставкой 6% и на 30 лет 🔥🔥🔥🔥
1 ребенок -6%
2 ребенка 4% /6%
3 ребенка 4% или ПВ от 50 %
4 ребенка 1.5%
5 детей 0.5%
Все это на 30 лет

Важное уточнение ‼️ хотя бы одному ребёнку в семье должно быть менее 7 лет


2. ✅ ИПОТЕКА ДЛЯ ВСЕХ
◾ ставка 9.7% на весь срок
◾ траншевая ипотека ставка 13% на весь срок 🌿🌿🌿

Пишите мне, подберём и посчитаем для вас лучший вариант

Почему СФР  может отказать в перечислении средств Материнского капитала при покупке Жилого дома с земельным участком ?


С 1 января 2025 года при покупке жилого дома (или его части) с использованием средств материнского капитала (МСК) обязательно нужно получить заключение о пригодности жилья для проживания. ☝️⛔
 Этот документ подтверждает, что дом соответствует установленным техническим, санитарным и иным нормам.

Без него Социальный фонд России (СФР) откажет в распоряжении средствами.  ☝️

На территории  города Омска весь 2025 год нельзя было использовать МСК в покупку дома, потому что получить такое заключение было невозможно и вот наконец то  в 2026 году все таки практика изменилась

Уточнение : даже если вы хотите досрочно  или частично досрочно погасить ипотеку  на жилой дом средствами МСК , то так же обязательно нужно предоставить такое заключение.

Что нужно делать чтобы получить такое заключение о пригодности
1.  ✅    Подготовить  экспертное заключение экспертизу о пригодности – оно платное
2.   ✅   Далее это заключение нужно согласовать с комиссией в администрации  
3.    ✅   И только после согласования и получения положительного решения о пригодности и соответствии отправляем заявление в СФР
4.    ✅  Ждем перечисления в банк, и не забудьте, что нужно оповестить банк о вашем желании сократить именно срок кредитования, иначе по умолчанию будет уменьшен платеж .


Знаю я истории, когда ко мне обращались в ситуации, когда сделка уже прошла и СФР отказал в перечисление, а значит продавец не получил деньги  за продаваемое имущество.

Что делать  ?

Исправлять ситуацию, а теперь представим сколько нужно на это времени (ни одна неделя) и какой негатив можно «словить» от продавца, если это было не досрочное гашение, а  именно сделка.