🏡 Планируете продать квартиру в 2027 году? Возможно, стоит задуматься о продаже уже сейчас.
Минфин предложил изменить порядок расчёта НДФЛ при продаже недвижимости. И если ЗАКОНОПРОЕКТ примут, некоторым собственникам придётся платить больше налогов.
Что хотят изменить?
Сейчас доход от продажи недвижимости, который облагается НДФЛ, рассчитывается отдельно от зарплаты и большинства других доходов.
Для него действуют ставки:
* 13% — с первых 2,4 млн рублей;
* 15% — с суммы превышения.
С 1 января 2027 года предлагается объединить налогооблагаемый доход от продажи недвижимости с другими доходами, например с зарплатой.
А это значит, что при расчёте налога может применяться прогрессивная шкала от 13% до 22%.
💰 Почему это важно?
Представьте, что за год вы заработали 3 млн рублей и получили ещё 7 млн рублей налогооблагаемого дохода от продажи квартиры.
Сейчас эти доходы рассчитываются отдельно.
По предлагаемым правилам их могут учитывать вместе. В результате налоговая нагрузка может увеличиться.
И речь может идти о десятках или даже сотнях тысяч рублей.
Но есть важный нюанс!
Налог при продаже квартиры возникает далеко не всегда.
Если недвижимость находилась в собственности дольше минимального срока владения, доход от её продажи обычно освобождается от НДФЛ.
Как правило, этот срок составляет 5 лет, а в отдельных случаях — 3 года. Также существуют специальные льготы, в том числе для семей с детьми.
Поэтому изменения затронут не всех продавцов.
❤️ Мой совет: если вы планировали продавать квартиру в ближайший год, не откладывайте анализ своей ситуации.
Возможно, продажа в 2026 году окажется выгоднее. Но принимать решение нужно не на основании заголовков новостей, а после расчёта налогов и оценки рыночной стоимости квартиры.
Я всегда за то, чтобы мои клиенты заранее понимали все расходы и принимали взвешенные решения.
Первоисточники информации:
https://www.kommersant.ru/doc/9002823
https://www.klerk.ru/user/2657760/713687/?srsltid=AYCX9vK1OwGDOQL6k1ouyLy4pr8HdXxT8AfXxzMVJffqGFxIWttbj5z5#chapter-kak-rasschityvaetsya-nalog-s-dohodov-ot-prodazhi-nedvizhimosti-s
Минфин предложил изменить порядок расчёта НДФЛ при продаже недвижимости. И если ЗАКОНОПРОЕКТ примут, некоторым собственникам придётся платить больше налогов.
Что хотят изменить?
Сейчас доход от продажи недвижимости, который облагается НДФЛ, рассчитывается отдельно от зарплаты и большинства других доходов.
Для него действуют ставки:
* 13% — с первых 2,4 млн рублей;
* 15% — с суммы превышения.
С 1 января 2027 года предлагается объединить налогооблагаемый доход от продажи недвижимости с другими доходами, например с зарплатой.
А это значит, что при расчёте налога может применяться прогрессивная шкала от 13% до 22%.
💰 Почему это важно?
Представьте, что за год вы заработали 3 млн рублей и получили ещё 7 млн рублей налогооблагаемого дохода от продажи квартиры.
Сейчас эти доходы рассчитываются отдельно.
По предлагаемым правилам их могут учитывать вместе. В результате налоговая нагрузка может увеличиться.
И речь может идти о десятках или даже сотнях тысяч рублей.
Но есть важный нюанс!
Налог при продаже квартиры возникает далеко не всегда.
Если недвижимость находилась в собственности дольше минимального срока владения, доход от её продажи обычно освобождается от НДФЛ.
Как правило, этот срок составляет 5 лет, а в отдельных случаях — 3 года. Также существуют специальные льготы, в том числе для семей с детьми.
Поэтому изменения затронут не всех продавцов.
❤️ Мой совет: если вы планировали продавать квартиру в ближайший год, не откладывайте анализ своей ситуации.
Возможно, продажа в 2026 году окажется выгоднее. Но принимать решение нужно не на основании заголовков новостей, а после расчёта налогов и оценки рыночной стоимости квартиры.
Я всегда за то, чтобы мои клиенты заранее понимали все расходы и принимали взвешенные решения.
Первоисточники информации:
https://www.kommersant.ru/doc/9002823
https://www.klerk.ru/user/2657760/713687/?srsltid=AYCX9vK1OwGDOQL6k1ouyLy4pr8HdXxT8AfXxzMVJffqGFxIWttbj5z5#chapter-kak-rasschityvaetsya-nalog-s-dohodov-ot-prodazhi-nedvizhimosti-s
