🏠
Зачем нужна оценка, если есть Росреестр?Вопрос, который мы слышим регулярно. Логика простая: есть официальная стоимость в ЕГРН — зачем платить оценщику?
⚖️
Отвечаем: кадастровая стоимость и рыночная — это две разные величины. И путать их дорого.
Кадастровая стоимость— это стоимость, которую определяет государство для расчёта налогов. Считается массовым методом: оценщик-подрядчик Росреестра не выезжает на объект, не осматривает состояние, не анализирует конкретные сделки. Работает с усреднёнными данными по группе похожих объектов.
Результат: цифра есть, но она не отражает реальную цену вашего объекта. Ошибки — норма, иногда в разы.
Рыночная стоимость— это цена, по которой объект реально можно продать на открытом рынке при разумном сроке экспозиции. Считается индивидуально: с осмотром, анализом аналогов, корректировками на состояние, местоположение, износ.
Именно эта цифра нужна для сделки, для суда, для банка, для налоговой при оспаривании.
Где эта разница бьёт по карману❓
▫️
Налог на имущество. Платите от кадастровой. Завышена — переплачиваете годами.
▫️
Продажа. Покупатель смотрит на рынок, а не в ЕГРН. Если кадастровая выше рыночной — объект зависает в продаже.
▫️
Сделки с взаимозависимыми лицами. ФНС смотрит на рыночную стоимость, а не на кадастровую. Продали по кадастру, а рынок выше — получите доначисления.
▫️
Суд. Для оспаривания кадастра нужен отчёт об оценке рыночной стоимости. Без него позиция рассыпается.
▫️
Кредит и залог. Банк оценивает по рынку. Кадастровая цифра его не интересует.
❗
Вывод от «Вектора»Росреестр показывает кадастровую стоимость — она для налогов. Рыночную стоимость определяет оценщик — она для сделок, суда и защиты ваших интересов.
💵
Если вы принимаете финансовое решение, опираясь только на данные ЕГРН, — вы рискуете. Иногда на миллионы.
Есть вопрос по вашему объекту?
📩Консультация бесплатная, просто напишите нам или оставьте заявку на сайте:📱
https://t.me/vectornsk🖥
vector-54.ru
▶ видео
