🏠 ИП сдаёт квартиру: как платить 6% вместо 13%

Квартира оформлена на физлицо, но собственник уже зарегистрирован как ИП. Можно ли сдавать её в аренду по УСН «Доходы» 6%?
✅ Да, можно.
ИП не создаёт отдельную организацию и не формирует «имущество ИП». Это тот же гражданин, который вправе использовать свои активы в предпринимательской деятельности. Главное — правильно оформить процесс.
⚖️ Когда налоговая начислит 13% (НДФЛ)?
Если аренда выглядит как частная подработка:
🔹 договор подписан просто с гражданином (без указания статуса ИП)
🔹 в реквизитах только паспортные данные
🔹 деньги поступают на личную карту
🔹 доход не отражён в КУДиР
🔹 нет признаков системной деятельности
💡 Когда законно платить 6% (УСН)?
Если аренда ведётся как часть бизнеса:
🔸 договор заключён от имени ИП
🔸 указаны ИНН и ОГРНИП
🔸 платежи проходят по договору найма/аренды
🔸 доход зафиксирован в КУДиР
🔸 налог уплачивается по ставке УСН
📌 Мини-чеклист для перехода на 6%:
1️⃣ Перезаключите договор от имени ИП
2️⃣ Добавьте в шапку ИНН и ОГРНИП
3️⃣ Настройте поступления на расчётный счёт
4️⃣ Ведите учёт в КУДиР
5️⃣ Платите налог с арендных платежей по УСН
⚠️ Нюанс: ФНС оценивает совокупность признаков. Одного лишь указания статуса ИП в договоре недостаточно, если по факту всё выглядит как обычная сдача жилья физлицом.
💬 Были ли у вас на практике споры с налоговой по аренде от ИП? Делитесь кейсами в комментариях 👇