Суть да дело

НДФЛ при обмене недвижимости: хотят изменить расчёт

Госдума приняла в первом чтении законопроект о специальном порядке расчёта НДФЛ при обмене недвижимости между гражданами вне бизнеса.

Предлагается определять доход как разницу между кадастровой стоимостью полученного и переданного объекта, учитывая денежную доплату. При равноценном обмене налог не должен рассчитываться так, будто собственник получил доход в размере всей стоимости отчуждённой недвижимости.

Почему это важно: правила обмена станут понятнее для собственников квартир, домов и земельных участков. До сделки стоит сопоставить кадастровую стоимость обоих объектов, размер доплаты и документы.

Поправки пока не приняты; при их принятии предполагаемая дата начала действия — 1 января 2027 года.

Подписывайся:
наш канал в Telegram
наш канал в MAX

«Бери или плати» хотят закрепить в ГК РФ

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который позволит сторонам предпринимательского договора заранее согласовать плату за односторонний отказ от него или изменение условий, если контрагент не нарушал обязательство.

Сумму или порядок ее расчета можно будет определить в договоре. Отдельно предлагается дать сторонам больше свободы в регулировании отказа исполнителя от договора возмездных услуг.

Что важно бизнесу: при заключении и пересмотре договоров стоит проверить условия выхода, возврата авансов, компенсаций и порядок расчета платы. Пока это законопроект, он не действует.

Подписывайся:
наш канал в Telegram
наш канал в MAX

КС: расходы на представителя можно оплатить уступкой требования

Если сторона выиграла гражданский спор, она может передать своему представителю право взыскать с оппонента судебные расходы — в счет оплаты юридических услуг.

Предварительно переводить деньги представителю не обязательно. КС указал: такая уступка допустима и способствует доступу к правосудию. Требование не теряет характер судебных издержек лишь потому, что расчет произведен не деньгами.

Кому важно: компаниям, гражданам и юридическим командам, которые согласуют порядок оплаты представительства и планируют взыскание расходов с проигравшей стороны.

При этом размер расходов по-прежнему должен быть обоснован, а «гонорар успеха» нельзя автоматически переложить на оппонента.

Подписывайся:
наш канал в Telegram
наш канал в MAX

ВС ограничил повышающие коэффициенты по земельному налогу

В споре с ФНС Верховный Суд указал: коэффициенты 2 и 4 нельзя применять к максимальной ставке земельного налога 1,5%.

Иной подход давал бы ставку 3% или 6% кадастровой стоимости — выше установленного законом предела.

Кому важно: компаниям, которые владеют земельными участками и столкнулись с доначислениями из-за сроков освоения участка.

Что проверить: применённую ставку и коэффициенты; при споре — основания расчёта и назначение участка. Позиция применима с учётом фактов конкретного дела.

Подписывайся:
наш канал в Telegram
наш канал в MAX

Налоговая реконструкция: важно установить реального исполнителя

Верховный суд разъяснил, когда компания может учесть расходы по налогу на прибыль, если для сделки умышленно использовали технических контрагентов и фиктивные документы.

Реконструкция возможна, если установлены фактический исполнитель и реальные условия сделки. Само перечисление денег технической компании не подтверждает обоснованность расходов: расчетным способом легализовать такие затраты нельзя.

Что важно бизнесу: сохранять доказательства того, кто и как выполнил работы или поставил товар, а также документы о реальных условиях сделки. Это поможет оценить риски при налоговой проверке.

Подписывайся:
наш канал в Telegram
наш канал в MAX