Как вы считаете рыночную цену недвижимости в Сочи и сроки вероятной продажи?
Обычно это выглядит так. Человек из другого города несколько месяцев следит за объявлениями, ведёт свою таблицу, отмечает, что сняли с продажи, а что висит с лета. И приходит к выводу: "рынок стоит, сделают ли мне большую скидку, по квартире, которую я вижу два месяца в объявлениях?".
Таблицы выглядят убедительно, но не отвечают на тот вопрос, который человек задаёт.
Срок экспозиции считают от публикации объявления до его снятия. Сняли — не значит продали. Часть объектов уходит в архив, потому что продавец передумал или решил подождать до весны. Часть объявлений — копии одной и той же квартиры у разных агентств. Объём предложения складывается из: новые объекты, дубли, приманки и то, что продаётся третий год.
Доля реальных сделок по конкретной улице нигде не публикуется. Её не считают ни агрегаторы, ни федеральные сети. Её видит тот, кто каждый день звонит продавцам и знает, что сняли с продажи, а что действительно ушло к новому собственнику.
Что цифры всё-таки говорят. Если цена в объявлении прыгает вверх-вниз не раз за полгода, вопрос уже не к рынку, а к продавцу. Если похожие квартиры по аналогичной цене в соседних домах уходят за пару месяцев, а эта стоит год, смотреть нужно на документы и на самих собственников. Смотрите на дом, улицу и историю: сколько похожих объектов здесь продавалось за последние годы, по какой цене уходили, сколько стояли в объявлениях.
Чего цифры не говорят совсем: почему объект не продаётся по рыночной цене. А это чаще всего то, что в объявлениях не видно — оползневой склон, плесень, соседи, документы. Поэтому мы разбираем конкретный дом и улицу. Средние значения тут мало что решают.
Вопрос к вам: что настораживает сильнее — объект, который продаётся полгода, или цена заметно ниже соседних?
Если хочется разобраться в конкретном объекте, позвоните: +7-994-483-40-34. Или заходите на сайт и оставьте заявку: https://ceo-marketing.pro/l/0212d3e9b9ec
#Лазаревское #Сочи #недвижимость
Обычно это выглядит так. Человек из другого города несколько месяцев следит за объявлениями, ведёт свою таблицу, отмечает, что сняли с продажи, а что висит с лета. И приходит к выводу: "рынок стоит, сделают ли мне большую скидку, по квартире, которую я вижу два месяца в объявлениях?".
Таблицы выглядят убедительно, но не отвечают на тот вопрос, который человек задаёт.
Срок экспозиции считают от публикации объявления до его снятия. Сняли — не значит продали. Часть объектов уходит в архив, потому что продавец передумал или решил подождать до весны. Часть объявлений — копии одной и той же квартиры у разных агентств. Объём предложения складывается из: новые объекты, дубли, приманки и то, что продаётся третий год.
Доля реальных сделок по конкретной улице нигде не публикуется. Её не считают ни агрегаторы, ни федеральные сети. Её видит тот, кто каждый день звонит продавцам и знает, что сняли с продажи, а что действительно ушло к новому собственнику.
Что цифры всё-таки говорят. Если цена в объявлении прыгает вверх-вниз не раз за полгода, вопрос уже не к рынку, а к продавцу. Если похожие квартиры по аналогичной цене в соседних домах уходят за пару месяцев, а эта стоит год, смотреть нужно на документы и на самих собственников. Смотрите на дом, улицу и историю: сколько похожих объектов здесь продавалось за последние годы, по какой цене уходили, сколько стояли в объявлениях.
Чего цифры не говорят совсем: почему объект не продаётся по рыночной цене. А это чаще всего то, что в объявлениях не видно — оползневой склон, плесень, соседи, документы. Поэтому мы разбираем конкретный дом и улицу. Средние значения тут мало что решают.
Вопрос к вам: что настораживает сильнее — объект, который продаётся полгода, или цена заметно ниже соседних?
Если хочется разобраться в конкретном объекте, позвоните: +7-994-483-40-34. Или заходите на сайт и оставьте заявку: https://ceo-marketing.pro/l/0212d3e9b9ec
#Лазаревское #Сочи #недвижимость
Рекламный пост
