Людмила Тихонова | Недвижимость со стратегией

Думаете, что ваша идеальная квартира вас дождется? 🕒

Возможно, но так бывает не всегда. Хочу показать на примере своих клиентов, как быстро могут уходить ликвидные квартиры.
Мы работаем с этой семьёй давно, и это те редкие клиенты, которые точно знают, чего хотят. 

3-к квартиру с хорошей планировкой, высокими потолками, большими окнами и красивым видом. Важны и архитектура, и локация, и инженерные решения дома.

📍 Всё это совпало в ЖК «Траектория Софийская», продажи в котором стартовали всего 2 месяца назад. Окна 2,4 × 2,1 м, потолки 3,05 м и главное — трёшки с открытым видом на парк, который ничто не загораживает.

Семья хотела квартиру на 10–11 этаже, но мы открыли остатки и увидели, что все квартиры с 6-го по 15-й этаж уже проданы. Не осталось вариантов и на 17-м и выше 20-го 🤯

Клиентка не могла поверить: проект вышел всего 2 месяца назад, а большая часть интересующих её квартир уже разобрана. Казалось бы, ещё не все успели узнать о новостройке, а на выбор осталось буквально 4 квартиры на разных этажах.

И это хороший пример того, почему с принятием решения о покупке не всегда стоит затягивать.

⚡️Особенно когда речь о квартирах с редкими характеристиками. В «Траектории Софийской» совпали и качество проекта, и видовые параметры, и локация, где давно не появлялись новостройки. Покупатели годами ждали новых проектов здесь, поэтому так быстро разобрали все лучшие планировки. 

Можно долго сравнивать и ждать. Но если квартира действительно подходит под ваш запрос, ее лучше бронировать сразу. Ведь второй такой может уже не быть.  

А вы легко принимаете такие решения? 

❤️ — да, легко решаюсь в моменте даже на крупные покупки 
👌 — мне нужно все хорошо обдумать и посоветоваться с близкими, желательно несколько дней

IT-ипотека может завершиться уже в декабре 🚨

Это не слухи. Правительство на полном серьезе рассматривает вариант досрочного сворачивания программы для IT-специалистов. Точные сроки не называют, но есть большая вероятность, что она проработает лишь до конца года. 

Вот как изменится платеж за квартиру стоимостью 7 млн: 

▪️IT-ипотека 2,5% — 22 100 ₽/мес
▪️Обычная ипотека 19,7% — 92 200 ₽/мес 

Если вы подходите под условия программы и еще не оформляли льготную ипотеку, то это ваш шанс зафиксировать низкую ставку на весь срок. 

Напомню основные правила: 

⏺Первый взнос от 20%
⏺Ставка от 2,5% до 6% 
⏺Лимит до 9 млн рублей 

📍 По IT-ипотеке можно купить квартиру в новостройках Ленинградской области. Это Новоселье, Новосаратовка, Девяткино, Всеволожск, Янино и другие пригороды. 

Пишите, проверю подходите ли вы под критерии программы и помогу с выбором проекта

Готовая квартира на «Лесной» в рассрочку на год 🔑

Я часто говорю, что в Питере сложно найти классную готовую квартиру, большинство таких разбирают ещё на этапе котлована. Но варианты всё-таки есть, и вот один из них. 

Уже сданный комплекс бизнес-класса от застройщика из ТОП-3 Петербурга.

💬 Вносите всего 20% сразу, остаток в следующем октябре. Это идеальный сценарий для тех, кому сначала нужно продать свою вторичку: в запасе будет целый год

📍 ЖК находится в развитой части Калининского района. До центра 15 минут езды. Квартал окружают сразу несколько зелёных зон: парк Академика Сахарова, Кондратьевский и Любашинский сады.

🟡 Дома соединены 2-этажной галереей, где разместил всю необходимую коммерцию и сервисы

🟡 На студии и 1-ккв приходится не больше 14% всех квартир, так что вашими соседями в основном будут семьи 

🟡 На территории уже работает детскйи сад и школа 

🟡 Для автомобилей есть подземный паркинг с лифтом на 628 мест

Пишите, рассчитаю другие варианты покупки и организую для вас просмотр

«Надо было брать двушку…» — фраза, которую я слышу от 90% своих клиентов 💎

Недавно переписывалась с клиентом, которому пару лет назад помогла с покупкой. И он пишет: «Слушай, надо было тебя тогда слушать и брать формат побольше».

🟩 И знаете что? Так говорят почти все

В момент покупки разрыв в цене между однушкой и двушкой кажется огромным. Но если посмотреть на шаг вперед, логика меняется:

🟡 Инфляция работает на вас. Накопления обесцениваются, а квадратные метры остаются с вами и растут в цене

🟡 Разница в платеже не так уж и критична. На дистанции 15–20 лет разница за лишнюю комнату — это буквально пару походов в ресторан в месяц. Зарплата растет, платеж ощущается проще, а места больше не становится.

🟡 Переезд «на вырост» дороже. Продавать однушку через 3 года, чтобы купить двушку — это двойные затраты на ремонты, переезды и комиссии

🟩 Моя задача — показать вам полную картину рынка

По этой причине я никогда не ограничиваюсь строгими рамками бюджета, площади или локации. На консультации мы подробно разбираем все доступные варианты. Я считаю реальную разницу в платежах и показываю альтернативы в соседних локациях или проектах. 

А иногда случается наоборот. Отговариваю клиента от покупки большой квартиры, чтобы купить 2 поменьше, как в этом кейсе. 

В любом случае мы всегда действуем от ваших целей, но просчитываем стратегии на перспективу, чтобы покупка оставалась выгодной и через 5, и через 10 лет.

Хотите понять, как вам выгоднее купить квартиру? Пишите для бесплатной консультации

Для семейной ипотеки в Петербурге теперь нужен доход от 206 тысяч рублей. А если меньше — квартиру не купить? 🤯

Новостные паблики любят пугать громкими цифрами.  

205,7 тыс. ₽ — это расчёт для семьи с одним ребёнком при лояльном подходе банка. При более строгой оценке дохода планка может вырасти до 324 тыс. ₽.  Но это не значит, что всем остальным откажут.

 
Банк оценивает не только зарплату, но и ежемесячный платёж, другие кредиты и общую финансовую нагрузку. Чем выше платёж, тем больше доход нужно подтвердить.

При этом требования у банков различаются. Некоторые крупные банки допускают долговую нагрузку до 70% дохода, а в исключительных случаях — до 85%.

Что можно сделать, если доход не дотягивает до расчётного?

🟣Рассмотреть субсидированные программы или скидки от застройщиков

🟣Привлечь созаемщиков или правильно подтвердить дополнительные доходы 

🟣Увеличить первоначальный взнос, например, за счет материнского капитала, субсидий, продажи другого имущества 

После 1 октября в семейной ипотеке появилось немало нюансов: ставки теперь зависят от количества детей, изменились лимиты и правила субсидирования, и есть масса деталей, которые важно учитывать при оформлении кредита.

Собрала все изменения в один понятный гайд 👉 СКАЧИВАЙТЕ БЕСПЛАТНО, чтобы наконец разобраться в новых правилах 

Я бы точно не спешила отказываться от покупки квартиры только из-за цифр в новостях. Сначала стоит посчитать свою ситуацию и разобраться, какие варианты доступны именно вам.

💬 Пишите для бесплатной консультации, помогу спланировать покупку

ЦБ принял решение по ключевой ставке 🚨

Ее оставили на уровне 14%.

Существенных изменений в условиях обычной ипотеки пока ждать не стоит, как и откладывать покупку из-за высоких ставок.

У застройщиков есть свои рассрочки, траншевая ипотека и субсидированные программы. По ним можно купить квартиру на более выгодных условиях, чем по стандартной ипотеке.

Пишите, расскажу какие варианты подойдут в вашем случае

МОСКВА: 10 минут до метро, вид на воду и парки, ипотека 7,77% для всех ⚡️

На севере Москвы, в 10 минутах пешком от метро «Водный стадион» и МЦК «Балтийская», доступна редкая программа субсидирования: 7,77% на 7 лет. 

📍Проект расположен рядом с парком Покровское-Стрешнево, Головинскими прудами и Химкинским водохранилищем — Ленинградское шоссе близко, но сам комплекс утопает в зелени и скрыт внутри тихих кварталов.

О проекте

Это жилой комплекс бизнес-класса высотой от 10 до 31 этажа. За счет переменной этажности, из окон многих квартир открываются захватывающие панорамные виды на воду, парковые зоны и закаты. 

🟡 Форматы: квартиры с угловым и панорамным остеклением, потолками до 3,85 м и пентхаусы с приватными террасами 

🟡 Сервис и инфраструктура: стильное гранд-лобби, общественный променад на уровне 2 этажа, 3 зоны коворкинга, свой детский сад, школа, подземный паркинг и кладовые 

Об условиях 

Программа со ставкой 7,77% на 7 лет рассчитана на покупателей с первоначальным взносом от 40%.

Семь лет дают огромный запас времени: за этот срок можно спокойно погасить основную часть долга, продать другой актив или рефинансироваться при снижении ставок. 

🟡 С первым взносом 30% доступны гибкие рассрочки (без удорожания и со скидками до 30%) 

🟡 С первым взносом 20% можно оформить семейную ипотеку, ставка зависит от количества детей 

Пишите, если заинтересовал проект, рассчитаю условия для вас