🏠 Покупка квартиры — это не про метры. Это про то, как вы будете жить дальше. ✅ Помогаю выбрать недвижимость, о которой не пожалеете через годы. 📆 В недвижимости с 2006 🏅 Многопрофильный риелтор-эксперт 📜 Сертифицированный член Ассоциации ГРМ 🚀 Руководитель бизнес-направления КЕЙСОРИУМ в Ассоциации ГРМ 📞 Звоните и пишите: +7(905)592-21-78
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.440,0 %+0 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.45▼ 71,2 %было 166
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.5▼ 64,6 %было 15
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.61▼ 18,6 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.28▲ 13,6 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.5 502▲ 0,1 %было 5 498после входа
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.28,3 %▼ 1,2 п. п.пунктир — было 29,5 %после входа
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.2,82 %▼ 0,1 п. п.
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.4,1▼ 9,0 %было 4,5после входа
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.5,7 %▲ 3,5 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
+1 самый большой прирост · 26 окт 2026−1 самая большая убыль · 25 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
673 375просмотров за период▼ 8,7 %
Средний охват поста — 5 502 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 14:06 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Вчера провела очередной Кейсориум ГРМ — учебную встречу Ассоциации гильдии риэлторов. Говорили о фокусе в работе, финансах риэлтора, загородном строительстве и презентации объекта покупателю. Подробности — в профиле ассоциации: https://max.ru/id9709133173_biz/AaF9qUZbbSc
Для меня это не только организация, но и обучение: как руководитель практики я каждый раз выношу что-то полезное для работы. А ещё особенно приятный момент — книга в подарок от одного из спикеров 📖 Спасибо!
Одна квартира просторная, но далеко от работы. Другая рядом, но тесная. Как понять, какая подойдёт вам?
До просмотров ответьте на пять вопросов.
1. Сколько времени я готов тратить на дорогу?
Проверьте, сколько займут поездки на работу, в школу, к родителям из нового дома. Посмотрите маршруты в то время, когда обычно ездите.
Готовы ли вы ради дополнительной комнаты раньше вставать и позже возвращаться?
2. Для чего мне нужно больше места?
Нужна отдельная детская, тихое место для работы или просто негде хранить вещи?
Посмотрите на планировку: куда встанут кровати, столы и шкафы. Большая площадь не всегда означает удобство — дополнительные метры могут оказаться в коридоре.
3. Что мне необходимо рядом с домом?
Школа, родители, парк для прогулок, магазины в пешей доступности?
Выберите то, чем пользуетесь постоянно. Район может считаться престижным, но подходить вам меньше, чем привычный квартал рядом с близкими.
4. С какими недостатками я смогу жить?
Обои можно переклеить, кухню — заменить, если предусмотрели расходы. А вот отодвинуть дорогу от окон не получится.
Если что-то смущает уже на просмотре, не спешите говорить себе «привыкну». Подумайте, насколько часто будете с этим сталкиваться.
5. Сколько денег понадобится до переезда?
К цене квартиры прибавьте необходимый ремонт, мебель, технику и переезд. Если на время работ придётся снимать жильё — ещё и аренду.
Тогда станет понятно, действительно ли вариант без ремонта обойдётся дешевле квартиры, в которую можно сразу въехать.
Запишите, что вам обязательно нужно и без чего вы готовы обойтись.
Например: «Две отдельные комнаты, школа рядом, до работы не больше сорока минут. Балкон необязателен. Косметический ремонт сделать готовы, капитальный не потянем».
Для меня такой список — отправная точка при сравнении квартир: что подходит человеку по жизни и по деньгам.
Если переезжаете семьёй, составьте списки отдельно, а потом сравните. Лучше заранее выяснить, что одному важна большая кухня, а другому — возможность закрыть дверь и спокойно поработать.
Покупатель сказал «подумаем». Ждать его или продолжать показы?
🏠Квартиру посмотрели, про школу расспросили, даже прикинули, куда встанет диван. На прощание поблагодарили и сказали: «Мы подумаем». Собственнику кажется, что встреча прошла хорошо. Может быть, покупатель уже нашёлся?
Я бы пока продолжила показы. Обсуждать мебель можно и в квартире, которую в итоге не купишь. Но и считать слово «подумаем» отказом рано: у человека мог остаться вопрос, который мы ещё можем решить.
После просмотра я свяжусь с покупателем и спрошу, интересна ли ему наша квартира и что мешает определиться. Возможно, её видел только один из супругов, а выбирать они будут вместе. Тогда предложу приехать вдвоём. А если больше понравилась другая квартира, постараюсь узнать почему.
Другие предложения я изучаю ещё до начала продажи. Мы с собственником заранее обсуждаем, в чём наша квартира выигрывает, где уступает и как это учесть в цене. После показа мне важно выяснить, что оказалось решающим именно для этого человека.
Допустим, он выбирает квартиру поменьше, зато с ремонтом. Наша просторнее, но потребует работ. Покупатель знал об этом до встречи, приехал, посмотрел, а теперь сомневается. Я спрошу, что его останавливает: расходы или необходимость заниматься ремонтом?
Если дело в деньгах, уточню, какие работы он посчитал и какую сумму готов предложить за квартиру. Сравню его предложение с ценами похожего жилья и объясню собственнику, стоит ли его рассматривать. Расходы на замену изношенной проводки и желание переделать исправную кухню под свой вкус — разные доводы для торга.
Но человек может быть вполне готов заплатить больше, лишь бы сразу въехать. Искать бригаду, выбирать материалы и ждать он не хочет. Тогда спрошу, рассмотрит ли он нашу квартиру со скидкой. Если ему подходит только готовое жильё, предлагать уступку от собственника незачем.
🤝Собственнику я расскажу, что удалось выяснить и какой следующий шаг рекомендую. Пока покупатель только думает, показы продолжаем. Возвращаться к вопросу об их остановке будем, когда согласуем условия покупки и оформим договорённости.
Необходимые cookie нужны для работы и безопасности сайта: вход, защита форм, язык, тема и другие. Аналитические cookie Яндекс Метрики и рекламные cookie Рекламной сети Яндекса включаются только с вашего согласия. Нажимая «Принять все», вы даёте согласие на обработку данных cookie-файлов; подробнее — в Политике обработки персональных данных.
