ВРИ «Склады» есть. Почему проект всё равно остановился?
Участок куплен под склады. Подходящий вид разрешённого использования есть. Можно заказывать проект?
В нашем кейсе в Новой Москве одной проверки ВРИ оказалось недостаточно: санитарно-защитная зона соседней фермы потребовала пересмотреть назначение будущих складов.
Рассказываем, что планировали, какое ограничение выявили и что пришлось изменить.
Планировали
На участке хотели разместить два склада для хранения пищевой продукции, в том числе замороженной, с разными температурными режимами.
Для бизнеса это был конкретный сценарий: определённый товар, условия хранения и требования к зданиям.
Выявили
Весь участок находился в санитарно-защитной зоне фермы.
При разборе ограничений выяснилось: первоначальную концепцию хранения пищевой продукции на этой территории реализовать нельзя.
То есть проблема была не в слове «склады» в документах на землю. Проблема — в том, что именно собирались хранить и какие ограничения действовали на участке.
Изменили
Пересмотрели концепцию: вместо первоначального сценария приняли решение проектировать холодные склады для хранения упаковки и тары.
Под новую задачу потребовалось:
— актуализировать исходные данные и изыскания;
— получить актуальный ГПЗУ;
— скорректировать проектные решения;
— подготовить архитектурно-градостроительные материалы.
На подготовку и корректировку документов ушло около двух месяцев. Это срок данного этапа работы, а не получения всех разрешений или строительства объекта.
Что важно вынести из этой истории
Два здания могут одинаково называться складами, но предназначаться для совершенно разных товаров и процессов. Для проверки участка эта разница принципиальна.
Поэтому до заказа проекта стоит сформулировать задачу точнее:
— что будем хранить;
— нужен ли температурный режим;
— какие операции будут происходить внутри;
— какой транспорт и оборудование потребуются;
— совместим ли этот сценарий с ограничениями территории.
При проверке земли под склад в Московской, Калужской, Тульской или Тверской области запись о ВРИ — только начало разбора.
Проверять нужно возможность реализовать конкретный проект на конкретном участке.
Сохраните пост, если выбираете землю под коммерческий объект. В следующей публикации соберём список того, что проверить до заказа проекта здания.
#ГРАДПРО #УчастокПодСклад #СкладскаяНедвижимость #ПроверкаУчастка #ЗОУИТ #НоваяМосква
Участок куплен под склады. Подходящий вид разрешённого использования есть. Можно заказывать проект?
В нашем кейсе в Новой Москве одной проверки ВРИ оказалось недостаточно: санитарно-защитная зона соседней фермы потребовала пересмотреть назначение будущих складов.
Рассказываем, что планировали, какое ограничение выявили и что пришлось изменить.
Планировали
На участке хотели разместить два склада для хранения пищевой продукции, в том числе замороженной, с разными температурными режимами.
Для бизнеса это был конкретный сценарий: определённый товар, условия хранения и требования к зданиям.
Выявили
Весь участок находился в санитарно-защитной зоне фермы.
При разборе ограничений выяснилось: первоначальную концепцию хранения пищевой продукции на этой территории реализовать нельзя.
То есть проблема была не в слове «склады» в документах на землю. Проблема — в том, что именно собирались хранить и какие ограничения действовали на участке.
Изменили
Пересмотрели концепцию: вместо первоначального сценария приняли решение проектировать холодные склады для хранения упаковки и тары.
Под новую задачу потребовалось:
— актуализировать исходные данные и изыскания;
— получить актуальный ГПЗУ;
— скорректировать проектные решения;
— подготовить архитектурно-градостроительные материалы.
На подготовку и корректировку документов ушло около двух месяцев. Это срок данного этапа работы, а не получения всех разрешений или строительства объекта.
Что важно вынести из этой истории
Два здания могут одинаково называться складами, но предназначаться для совершенно разных товаров и процессов. Для проверки участка эта разница принципиальна.
Поэтому до заказа проекта стоит сформулировать задачу точнее:
— что будем хранить;
— нужен ли температурный режим;
— какие операции будут происходить внутри;
— какой транспорт и оборудование потребуются;
— совместим ли этот сценарий с ограничениями территории.
При проверке земли под склад в Московской, Калужской, Тульской или Тверской области запись о ВРИ — только начало разбора.
Проверять нужно возможность реализовать конкретный проект на конкретном участке.
Сохраните пост, если выбираете землю под коммерческий объект. В следующей публикации соберём список того, что проверить до заказа проекта здания.
#ГРАДПРО #УчастокПодСклад #СкладскаяНедвижимость #ПроверкаУчастка #ЗОУИТ #НоваяМосква
Просмотры: 5
