ГЕОРИС — команда, которая берёт на себя согласование перепланировок и оформление документов.
Простым языком рассказываем, что можно, что нельзя и как узаконить изменения в планировке по всей России. Пройдите тест в боте ГЕОРИС — https://max.ru/id504710244387_bot
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.10▼ 9,1 %−1 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.27▼ 21,3 %было 37
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.7▲ 51,0 %было 5
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.58▼ 18,0 %было 72по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.26▼ 2,0 %было 27после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.4▼ 14,9 %было 4
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.35,0 %▼ 2,4 п. п.пунктир — было 37,4 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.25,93 %▲ 12,4 п. п.
было 13,51 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.1,1▼ 4,1 %было 1,3
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.2,5 %▼ 0,9 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
−1подписчиков за период
−1 самая большая убыль · 23 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
27просмотров за период▼ 21,3 %
Средний охват поста — 4 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
25,93 %ER = реакции ÷ просмотры▲ 12,4 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 11:44 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
🇫🇷 Во Франции большинство многоквартирных домов — копропритет (copropriété). Каждый собственник владеет своим лотом и долей в общих частях дома. Как же проходит перепланировка в таких домах?
Частные части (parties privatives) — это внутреннее пространство квартиры, а общие части (parties communes) — несущие стены, фасад, крыша, лестницы, общие инженерные сети. Если работы не выходят за пределы частных частей и не меняют внешний вид дома, то разрешение собрания собственников, как правило, не нужно. Однако если затронуты общие части или облик здания, требуется решение общего собрания собственников (assemblée générale). Закон устанавливает квалифицированное большинство — от всех собственников, а не только от присутствующих.
Вторая инстанция — мэрия. Изменение фасада, окон, создание новых проёмов наружу требуют предварительной декларации о работах (déclaration préalable).
Третья инстанция — исторические кварталы. Если дом находится в охраняемой зоне, подключается архитектор исторических зданий Франции (Architecte des Bâtiments de France). Его мнение может определить, какими будут даже оконные рамы.
Объединить две квартиры — отдельная процедура: меняется описание лотов дома, это оформляют через геометра и нотариуса.
В целом, процесс перепланировки во Франции имеет свои особенности и требует внимательного подхода. Если вы планируете изменения в своём доме-копропритете, важно учитывать все нюансы и требования законодательства.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы узнавать больше о перепланировке в разных странах!
Перепланировка без изменений в ЕГРН — незаконченная перепланировка
С 1 апреля 2024 года перепланировка квартиры считается завершённой только после внесения изменений в ЕГРН. Почему это важно?
Изменения в Жилищный кодекс (608-ФЗ) закрепили: после перепланировки необходимо обновить данные о границах и площади помещения в ЕГРН. Если в результате работ образовались новые помещения, их нужно поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать права.
Для оформления акта о завершённой перепланировке по 841-ПП понадобятся: 📄 технический план перепланированного помещения от кадастрового инженера; 📄 документ об оплате госпошлины за регистрацию.
Жилищная инспекция направляет документы в Росреестр, и сведения в ЕГРН обновляются.
Что это значит для собственника: ✅ после согласования вы получаете не только акт, но и выписку с актуальным планом и площадью; ✅ при продаже документы совпадают с реальностью — вопросов у покупателя и банка меньше.
⚠️ Если технический план не заказан вовремя, процесс останавливается на последнем шаге.
Сроки этого этапа зависят от кадастрового инженера и Росреестра. Мы закладываем технический план в план работ сразу, а не после акта.
🔥 Получили акт, а выписка старая? Напишите нам — разберёмся, на каком шаге всё остановилось.
👉 Подписывайтесь на наш канал — объясняем, где на самом деле заканчивается согласование.
Вы сделали красивую кухню-гостиную. Убрали стену, поставили остров, стало просторно. В доме газ. И теперь вы продаёте квартиру. Покупатель приходит, ему всё нравится. А потом приходит его риэлтор или оценщик банка и задаёт вопрос: «А газ?» В Москве объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату запрещено. Это 508-ПП. Проём между газифицированной кухней и комнатой без плотно закрывающейся двери — тоже нарушение. Почему покупатель уходит: — это нельзя узаконить в текущем виде; — банк может не одобрить ипотеку; — газовая служба при выявлении нарушений вправе отключить газ, иногда не только в одной квартире; — переделывать придётся ему, и он это понимает. Какие варианты есть у продавца: ✅ Отделить кухню раздвижной перегородкой или дверью. Пространство визуально остаётся, но формально кухня изолирована. ✅ Отказаться от газа и поставить электроплиту. Это переустройство, нужен проект и согласование. И не в каждом доме это возможно технически: нужно проверить выделенную мощность. ✅ Вернуть стену и продавать квартиру с отдельной кухней. Что выбрать, зависит от дома, от бюджета и от того, когда вам нужны деньги. Но продавать «как есть» и надеяться, что не заметят, — худший из вариантов 🔥 — Юлия
Разобраться в своей ситуации → @Parkhovenko_i_kompaniya_bot 🔗 georis.ru
Штраф за самовольную перепланировку — не главное. Вот что на самом деле грозит
Штраф за самовольную перепланировку — это только начало. Многие считают, что небольшой штраф по статье 7.21 КоАП — не такая уж большая проблема, но на самом деле последствия могут быть гораздо серьёзнее.
📋 После штрафа вы получите предписание от жилищной инспекции — узаконить перепланировку или вернуть помещение в прежнее состояние. И даже после уплаты штрафа вам всё равно придётся это сделать.
⚖️ Если вы проигнорируете предписание, дело может дойти до суда. Орган может потребовать принудительно привести помещение в первоначальное состояние за счёт собственника или даже продать помещение с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).
🏦 При несоответствии плана фактическому состоянию помещения Росреестр может приостановить регистрацию, а банк — отказать в ипотеке.
🔥 Если речь идёт о газифицированной кухне, газовая служба вправе отключить газ — иногда по всему стояку.
✈️ При открытых исполнительных производствах возможен запрет на выезд за границу.
🤝 А если случится затопление, перепланировка может стать рычагом давления в споре о возмещении ущерба.
Не стоит доводить ситуацию до крайности. Большинство перепланировок можно узаконить или исправить. Лучше заняться этим заранее, пока не пришло предписание или не сорвалась сделка.
Есть неоформленная перепланировка? Напишите нам — разберём, что можно сделать.
🤯 Один клиент решил сэкономить на черновой отделке и сам купил материалы для стен. Когда начали штукатурить, оказалось, что вместо штукатурки он принёс гипс для скульптур! 😅 Мастера сначала думали, что шутят, но нет — он уверял, что «всё равно же гипс». Пришлось срочно бежать в магазин за правильным составом. А клиент до сих пор рассказывает эту историю друзьям как пример «креативного подхода». 🎨
👉 Кстати, если хотите избежать таких казусов, обращайтесь в GEORIS — мы всё сделаем правильно! 😉
Красные линии в техпаспорте: два пути и как выбрать
В вашем техпаспорте появились красные линии? Это сигнал о несогласованной перепланировке. Что делать дальше?
Красные линии на поэтажных планах БТИ отмечают все изменения, которые отличаются от исходного проекта: снесённые и новые перегородки, перенесённые проёмы, изменённые площади. Такая отметка означает, что перепланировка либо не согласована, либо согласована не до конца.
Есть два пути:
1️⃣ Узаконить изменения, если они допустимы по нормам. Для этого потребуется: * техническое заключение о допустимости и безопасности; * подача документов в жилищную инспекцию; * приёмочная комиссия и акт; * технический план от кадастрового инженера и оплата госпошлины; * внесение изменений в ЕГРН и обновление данных БТИ.
2️⃣ Вернуть всё как было, если изменения узаконить нельзя. К недопустимым изменениям относятся: ❌ объединение лоджии с комнатой; ❌ открытие газовой кухни в комнату; ❌ расположение санузла над жилой комнатой соседей; ❌ уменьшение вентиляционного короба; ❌ подключение тёплого пола к отоплению.
Часто в одной квартире встречаются и допустимые, и недопустимые изменения. Тогда часть изменений узаконивают, а часть возвращают — это нормальный рабочий маршрут.
Главное — не приступать к действиям без анализа. Сначала нужно разобраться с каждой красной линией: что это, можно ли оставить, что придётся вернуть.
🔥 Нашли красные линии? Пришлите поэтажный план — разберём каждую ситуацию. 👉 Подписывайтесь на наш канал — превращаем красные линии в понятный план действий.
Ваш техпаспорт БТИ просрочен? Если он выдан более пяти лет назад, то для перепланировки его, скорее всего, придётся обновить.
Почему это важно? Дело в том, что периодичность технической инвентаризации установлена приказом Минземстроя РФ №37 от 04.08.1998 — она должна проводиться раз в пять лет. В Москве также действует постановление 106-ПП. Если с даты последнего обследования прошло больше пяти лет, техпаспорт требует актуализации: повторного выезда техника и обновления данных.
Это необходимо по нескольким причинам: * проект перепланировки разрабатывается на основе техпаспорта, и если он устарел, проект может не соответствовать реальности; * если в квартире уже были изменения, техник зафиксирует их красными линиями — лучше узнать об этом до подачи документов, чем от инспектора; * при самовольной перепланировке актуальный техпаспорт с отметками станет исходной точкой для узаконивания изменений.
Когда вызов техника нужен обязательно: 1. Если квартира в новостройке ещё не стоит на учёте в БТИ. 2. Если с момента последнего обследования прошло более пяти лет.
Не уверены, подойдёт ли ваш техпаспорт для перепланировки? Пришлите нам дату выдачи, и мы скажем, нужно ли обновление.
Подписывайтесь на наш канал — мы объясняем, какие документы необходимы для начала согласования перепланировки.
Новостройка: почему техплана застройщика не хватает для перепланировки
Вы только что стали обладателем квартиры в новостройке и планируете перепланировку? Не спешите приступать к ремонту — без одного важного документа жилищная инспекция не начнёт процедуру согласования.
Многие ошибочно полагают, что технический план застройщика, который подавался в Росреестр, и технический паспорт БТИ — это одно и то же. На самом деле, это разные документы. Даже если право собственности на квартиру уже зарегистрировано, она не стоит на учёте в БТИ. Для перепланировки нужна первичная техническая инвентаризация, которая включает:
📏 выезд техника на объект; 📏 обмеры; 📏 оформление техпаспорта.
Запомните: проект перепланировки разрабатывается на основе техпаспорта БТИ. Поэтому важно заказать его до начала работ, чтобы техник зафиксировал исходное состояние квартиры.
Также учтите, что подать документы на согласование может только собственник. Пока право не зарегистрировано, начинать процедуру некому.
Планируете перепланировку в новостройке? Мы поможем разобраться в документах и избежать ошибок. Пишите нам!
👉 Подписывайтесь на наш канал — делимся полезными советами для новосёлов.
