🔑Все жилищные вопросы - понятно, четко, компетентно. 🙋♀️Риелтор и юрист по недвижимости. 65 000 часов в деле. Руководитель АН «Квартирный вопрос». 🤝Без пустых обещаний. Честная информация и реальные результаты.
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.254▲ 0,4 %+1 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.102▼ 36,7 %было 186
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.1▼ 71,2 %было 4
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.61▼ 17,2 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.28▲ 15,6 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.5 478▲ 1,0 %было 5 421после входа
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.28,9 %▼ 0,2 п. п.пунктир — было 29,0 %после входа
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.2,84 %▼ 0,2 п. п.
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.4,3▼ 8,2 %было 4,8после входа
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.3,1 %▲ 0,3 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+1подписчиков за период
+1 самый большой прирост · 26 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
702 763просмотров за период▼ 7,7 %
Средний охват поста — 5 478 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 01:35 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
📉🏦 Ключевая ставка к концу года: в Сбере назвали два сценария, и ипотечникам стоит их знать
Друзья, в Сбере поделились прогнозом по ключевой ставке на декабрьское заседание ЦБ. Разбираю, что это значит для тех, кто планирует ипотеку или рефинансирование 👇
📋 Что сказал Тарас Скворцов, зампред правления и финансовый директор Сбера:
➖ ⏸ На сентябрьском и октябрьском заседаниях ЦБ поставил цикл снижения ставки на паузу из-за высоких инфляционных ожиданий. Сейчас ставка 14% годовых ➖ 📅 На последнем заседании 2026 года (18 декабря) ставку, скорее всего, сохранят на уровне 14% ➖ 🔽 Есть вероятность снижения на 25 базисных пунктов ➖ 🔮 По среднесрочному прогнозу ЦБ, в 2027 году ставка опустится до 10% ➖ 💰 Динамика по вкладам будет зависеть от динамики ключевой ставки
👩⚖️ Как эксперт по недвижимости и ипотеке отмечу: снижение ставки на 0,25 п.п. почти не изменит платёж по ипотеке, поэтому ждать ради него со сделкой не стоит. Прогноз на 2027 год пока остаётся прогнозом: реальная динамика зависит от инфляции, и сценарий может измениться. Главное правило: покупайте жильё, когда оно вам нужно и когда платёж комфортен по вашему бюджету, а не в расчёте на идеальный момент. Если ставка по кредиту снизится позже, ипотеку можно будет рефинансировать 📋
🎯 Что делать:
✅ Считайте платёж по действующей ставке и оценивайте, комфортен ли он без расчёта на будущее снижение ✅ Если сделка не горит, следите за заседанием ЦБ 18 декабря ✅ При покупке сейчас заранее уточните в банке условия и стоимость рефинансирования
Ждёте снижения ставки или берёте ипотеку сейчас? 🤔 Пишите в комментариях 👇 Сохраняйте пост, чтобы не пропустить решение ЦБ!
🏠🔥 Семейную ипотеку снова будут менять: что поручил президент и почему спрос упал
Друзья, Владимир Путин поручил правительству пересмотреть условия программы. Разбираю, что это значит для семей, которые планируют ипотеку 👇
📋 Что поручено:
➖ 👨👩👧👦 Проработать совершенствование условий для многодетных семей, в том числе увязать максимальную сумму кредита с количеством детей ➖ 📅 Доклад правительство должно представить до 1 января 2027 года ➖ 🏘 Ранее президент поручал расширить программу на вторичное жильё старше 20 лет для семей с тремя и более детьми в городах, где почти нет новостроек. Доклад ждали ещё в конце марта, но правительство не уложилось в срок
📊 Как условия работают сейчас: с 1 октября 2026 года они зависят от состава семьи. В Москве и Санкт-Петербурге для семьи с одним ребёнком ставка 12% и лимит 12 млн рублей, для семьи с двумя детьми 10% и 15 млн рублей.
📉 Реакция рынка: спрос на льготные кредиты снизился. В октябре банки за две недели зафиксировали 13,7 тыс. и 14 тыс. заявок, это минимум с конца 2022 и начала 2023 года.
👩⚖️ Как эксперт по недвижимости и ипотеке отмечу: пока это поручение подготовить доклад, а не новые условия. Конкретные цифры и сроки вступления в силу неизвестны, поэтому строить расчёты на будущих лимитах рано. Для многодетных семей вектор положительный, а вот семьям с одним ребёнком при текущей ставке 12% стоит внимательно считать платёж и сравнивать программу с рыночной ипотекой, особенно на фоне снижения ключевой ставки 📋
🎯 Что делать: не откладывайте решение «в ожидании лучших условий», а рассчитайте платёж по действующим параметрам. Если сделка не горит, следите за докладом правительства в начале 2027 года.
Ждёте изменений по семейной ипотеке или оформляете сейчас? 🤔 Пишите в комментариях 👇 Сохраняйте пост, чтобы не пропустить новые условия!
🔨🚨 Ремонт на 1,5 млн вылился в 2,5: как бригады оставляют владельцев без денег и без ремонта
Друзья, на рынке ремонта работает схема, которая бьёт по бюджету сильнее любой инфляции. Разбираю, как она устроена 👇
❌ Как работает ловушка:
➖ 📋 Ремонт оценили в 1,5 млн рублей: 1 млн заложили на черновые работы, 500 тысяч на чистовую отделку ➖ 🏗 Бригада завершает первый этап, получает деньги и сообщает, что продолжить не сможет, например из-за болезни прораба ➖ 🔎 Новые строители говорят, что черновые работы стоили около 500 тысяч, а не миллион ➖ 💸 Денег на завершение не хватает, новая бригада просит ещё 1-1,5 млн рублей
📉 Итог: вместо запланированных 1,5 млн ремонт обходится в 2-2,5 млн рублей. Подвох в завышенной стоимости отдельных этапов.
👩⚖️ Как эксперт по недвижимости и юрист скажу прямо: смету сравнивать мало, нужно ещё правильно оформить договор. Деньги должны уходить по факту принятых работ, а не крупным авансом за этап. Прописывайте поэтапную оплату с актами приёмки, небольшой аванс и удержание части суммы до полного завершения. Тогда уход бригады посреди ремонта не оставит вас без денег. Если подрядчик отказывается от такой схемы, это тревожный сигнал 📋
🎯 Как защититься:
✅ До подписания договора покажите смету нескольким подрядчикам и сравните расценки по каждому этапу ✅ Фиксируйте в договоре объёмы работ, сроки и порядок приёмки ✅ Платите частями по подписанным актам, а не авансом за весь этап ✅ Оставляйте часть суммы до полного завершения ремонта ✅ Сохраняйте переписку и чеки: они пригодятся при споре
Сталкивались с недобросовестными бригадами? 🤔 Пишите в комментариях 👇 Сохраняйте пост, чтобы не потерять деньги на ремонте!
🕵️♀️💸 Оформили бизнес на жену и тёщу, чтобы платить меньше? Налоговая насчитала 153 миллиона
Друзья, свежее дело показывает, как ФНС видит «семейное дробление» бизнеса. Тема касается и тех, кто сдаёт несколько квартир 👇
📋 Что произошло:
➖ 🚛 Предприниматель занимался грузоперевозками и разделил бизнес между тремя ИП: собой, женой и тёщей ➖ 🤝 Все трое работали с одним крупным заказчиком, на общих машинах и с одними сотрудниками ➖ 🔄 Когда выручка одного ИП приближалась к налоговому лимиту, платежи перенаправляли другому
🔎 Как схему раскрыли:
➖ 💻 Общие IP-адреса, номер телефона и электронная почта ➖ 🏦 Доступ к счетам жены и тёщи был у самого предпринимателя
⚖️ Итог: ФНС установила, что всеми тремя ИП управлял один человек, объединила их доходы и доначислила 153 млн рублей, из них почти 121 млн рублей НДС. Суды поддержали налоговую.
👩⚖️ Как эксперт по недвижимости и юрист скажу прямо: та же логика работает и в аренде. Если собственник оформляет квартиры на родственников или делит сдачу между самозанятыми, чтобы не выйти за лимит дохода, налоговая смотрит не на документы, а на реальную картину: кто ведёт переговоры, получает деньги и управляет объектами. Совпадение телефонов, переписки и счетов быстро показывает, кто настоящий арендодатель 📋
🎯 Что делать: если у вас несколько объектов, выберите законный налоговый режим исходя из реального дохода, а не из желания остаться под лимитом. Родственник должен быть реальным собственником и сам вести свои дела. Если вы уже работаете по такой схеме, проконсультируйтесь с налоговым юристом до проверки, а не после. Как думаете, где проходит граница между оптимизацией и уходом от налогов? 🤔 Пишите в комментариях 👇 Сохраняйте пост, чтобы не получить доначисления!
Необходимые cookie нужны для работы и безопасности сайта: вход, защита форм, язык, тема и другие. Аналитические cookie Яндекс Метрики и рекламные cookie Рекламной сети Яндекса включаются только с вашего согласия. Нажимая «Принять все», вы даёте согласие на обработку данных cookie-файлов; подробнее — в Политике обработки персональных данных.
