ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.50,0 %+0 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.35▲ 13,7 %было 35
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.0было 0
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.61▼ 17,4 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.28▲ 15,2 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.5▲ 21,9 %было 4
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.106,7 %▲ 19,2 п. п.пунктир — было 87,5 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.—реакций на 100 просмотров
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.1,0▼ 0,5 %было 1,1
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.4,2 %▲ 0,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
Число подписчиков за период не менялось
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
35просмотров за период▲ 13,7 %
Средний охват поста — 5 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
—ER = реакции ÷ просмотры
За период у постов нет прочитанных реакций.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 03:45 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Квартира за 10 млн - а реально 11. Скрытые расходы при покупке новостройки
Все видят ценник в рекламе. Мало кто считает, сколько сверху 💰
Что вы платите сверх цены квартиры:
1. Бронирование - 30- 150 тыс. ₽ Зависит от класса ЖК. Уточняйте, засчитывается ли в стоимость квартиры или сгорает
2. Нотариус - 5–7 тыс. ₽ Согласие супруга, доверенности. Мелочь, но обязательно
3. Оценка квартиры - 4–6 тыс. ₽ Нужна для ипотеки. Банк требует подтверждение рыночной стоимости
4. Госпошлина - 4 тыс. ₽ С 2025 года удвоили. Для квартир до 20 млн. Свыше - дороже
5. Страхование - 0,2–0,3% от стоимости Обязательное страхование объекта + жизни. Без страховки жизни ставка по ипотеке выше на 1–2 п.п.
6. Доплата за лишние метры 1 100–500 тыс. ₽ Самый неприятный сюрприз. Фактическая площадь при вводе в эксплуатацию может оказаться больше проектной. За каждый «лишний» метр - доплата (условия прописаны в ДДУ)
7. Коммуналка авансом - 20–40 тыс. ₽ Управляющая компания может потребовать оплатить несколько месяцев вперёд
Итог: закладывайте сверху 5–10% от цены квартиры. 10 млн - значит 10,5–11 млн. Иначе в последний момент будете искать, где занять
Хотите, чтобы я посчитала полную стоимость покупки с учётом всех расходов - пишите в личку 👇
Едем с супругом в Ростов-на-Дону. По работе, но не только. План: раки, жирный лещ, набережная и смена обстановки 🦞
Но кто я, чтобы просто гулять? Конечно, параллельно познакомлюсь с местной недвижимостью. Профессиональная деформация, как я это называю - не лечится, да и не хочу лечить 🏙
Ростов город интересный. Набережная Дона, южный колорит, цены на жильё - совсем другие, чем в Москве. Посмотрю, сравню, может, найду что-то любопытное для клиентов, которые думают про юг
А пока - раки и лещ. Работа работой, а обед по расписанию ✅
Всем хорошей недели! Если кто-то из Ростова-на-Дону - пишите, посоветуйте, где самые вкусные раки 👇
Три квартиры, три обмана - и почему продать проще, чем купить
Рассказываю, потому что это не частный случай, а система ☹️
Поехали с клиентами смотреть квартиры. Хотели внести аванс уже к вечеру. Спойлер: не внесли.
Квартира №1. «А мы вам не говорили?» Понравилась. Готовы вносить аванс. И тут - о, кстати, квартира в залоге у банка и использован материнский капитал. Что это значит? Погасить ипотеку, наделить детей долями, зарегистрировать, получить разрешение органов опеки. Это не неделя. Это месяцы. А нам - «ну, подождёте?»
Квартира №2. Двушка по цене трёшки? В объявлении - трёхкомнатная. Приезжаем - двушка. Риелтор: «Ну, поставте перегородочку на кухне». Поставьте себе…. Мне нужны три комнаты и кухня, а не две комнаты, кухня-гостиная и ваша фантазия на тему «можно же разделить». И цена - как за трёшку. Звоню предварительно и проговариваю требования - это что, мне думаете заняться не чем?
Квартира №3. «Свободная продажа» Звучит как мечта. На деле - подстройтесь под графики собственников, квартирантов, фаз луны и расписания электричек. Посмотреть нереально.
Свободная продажа - это когда посмотреть можно когда угодно, а не когда звёзды совпадут ✅
Итог: продать квартиру проще, чем купить. Продавец ставит условия, покупатель под них подстраивается. А риелтор стоит между - и пытается сделать так, чтобы вы не потеряли время, деньги и веру в людей
Хотите, чтобы покупка прошла без таких «сюрпризов» - пишите в личку, мы их победим!
Вы думаете, свежий ремонт - это плюс? На вторичке это чаще всего маскировка.
Свежая краска, новый ламинат, пахнет кофе и ванилью - продавец знает, что делает. Но за красивой картинкой прячутся вещи, которые обойдутся вам дороже ремонта:
1. Запах. Пришли - пахнет кофе? Хорошо. Пришли второй раз без предупреждения - пахнет сыростью или канализацией? Вот это правда. Заходите без звонка.
2. Соседи. Постучите в стены. Не метафорически - буквально. Тихие соседи = спокойная жизнь. Шумные = ад. Поговорите с бабушкой на лавочке - она расскажет всё.
3. Трубы и проводка. Спросите, когда меняли стояки. Если дом 70-80х годов и стояки оригинальные - готовьте отдельный бюджет. И не верьте «мы всё заменили» без актов.
4. Планировка. Если стены «двигали» - попросите техпаспорт. Несущая стена с вырезанным проёмом = штраф и возврат в исходное состояние. За ваш счёт.
5. Окна. Откройте все окна. Слушайте. Трасса, стройка, вокзал - то, что не слышно при закрытых окнах, станет вашим будильником.
Свежий ремонт - это не гарантия. Это вопрос к продавцу: что именно вы там спрятали? 🏙
Хотите, чтобы я проверила квартиру перед покупкой? Пойдём на показ вместе - я задам вопросы, которые продавец не ждёт 👇
Переуступка - это когда вы покупаете не у застройщика, а у предыдущего дольщика. Выгодно? Часто да. Но ловушек хватает 💰
1. Не проверили исходный ДДУ Первое правило: заказывайте выписку из ЕГРН. Договор должен быть зарегистрирован. Нет регистрации - нет ваших прав. Просто показать бумажку недостаточно
2. Поверили менеджеру на слово «Тут будет школа», «сроки не сдвинутся», «соседи тихие» - всё, что не в договоре, не существует. Устные обещания - ноль юридической силы. Просите допсоглашение
3. Не узнали про «хвосты» по оплате Переуступка передаёт не только право на квартиру, но и обязательства. Если первый дольщик должен застройщику - платите вы. Всегда запрашивайте справку о расчётах
4. Поддались давлению «Подписывайте быстрее, ещё один покупатель рядом стоит» / это манипуляция. Спешка > скрытый риск. Нормальная сделка по переуступке занимает 2-3 недели. Кто торопит - тому есть что скрывать
5. Сэкономили на риелторе Договор уступки - не шаблон. У каждого застройщика свои условия, штрафы, согласования. Риелтор стоит 150-200 тыс. ₽. Потерять квартиру - стоит миллионы
Мини-вывод: переуступка - отличный инструмент, но только с чистыми документами и трезвой головой. Экономия на проверке - самая дорогая ошибка
Хотите, чтобы я проверила объект перед покупкой - пишите в личку 👇 Расскажу что ещё нужно проверить перед покупкой по переуступке
