ЭЛЬ-ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ

🏠 Студия дешевле. Но выгоднее ли она?

В московских новостройках бизнес-класса за I полугодие 2026 года средняя цена метра в студиях выросла на 7,3%, в однокомнатных — на 4,2%, в двухкомнатных — на 5,5%.

Сравним на условном примере:

▫️ Студия: 25 м² · 7,5 млн ₽ · 300 тыс. ₽/м².
▫️ Однокомнатная: 40 м² · 9 млн ₽ · 225 тыс. ₽/м².

Доплата 1,5 млн ₽ — ещё 15 м². Бюджет больше на 20%, площадь — на 60%, а каждый метр однокомнатной дешевле на 25%.

Но сама по себе цена метра не определяет удачную покупку. Важны планировка, локация, отделка и условия оплаты.

В «Эль-Эксперт» сравним варианты в вашем бюджете и покажем, за что стоит доплатить.

🏦 IT-ипотеку могут закрыть?

Власти обсуждают досрочное завершение программы, сообщил РБК со ссылкой на источники.

Обсуждение — ещё не принятое решение. Правительство ранее продлило программу до 2030 года. Официального решения о досрочном закрытии в проверенных источниках мы не нашли.

Если планируете покупку по IT-ипотеке, заранее проверьте:
• требования к работодателю, доходу и выбранному объекту;
• первоначальный взнос и ежемесячный платёж;
• условия сохранения льготной ставки при смене работы.

Решение о покупке принимайте исходя из своего бюджета и доступных условий.

В «Эль-Эксперт» поможем разобраться в требованиях программы и подобрать подходящую недвижимость.
Связаться с нами ✈

🏡 Своя студия в Балашихе — 5 160 427 ₽

2 млн ₽ — первоначальный взнос.
32 509 ₽/мес. — платёж первые 15 лет.

23,72 м², два окна и свободная планировка. Квартира без стен и отделки — интерьер можно продумать под себя.
Плановая передача ключей — IV квартал 2026 года.

Цена по акции до 31 октября.
🔑 Планировка и презентация

Поможем подобрать ипотеку и сопроводим покупку.

✈ Telegram | MAX | WhatsApp
+79685288201

Условия покупки
Полная стоимость кредита — 16,404–18,864%.
Расчёт для семьи с одним ребёнком младше 7 лет: кредит 3 160 427 ₽ на 30 лет, ставка 12% годовых первые 15 лет при личном страховании. С 16-го года при расчётной ставке 16% — 39 782 ₽/мес. Страхование оплачивается отдельно.

Условия покупки и расчёт

Оценивайте свои финансовые возможности и риски.

Цена на 26.10.2026. Интерьеры на изображениях — пример оформления; мебель и ремонт в цену не входят.

🏚 В Подмосковье семьи не получили оплаченные дома

В посёлке Лунево строительная компания получила предоплату за коттеджи, но не завершила работы.

По словам заказчиков, стройка остановилась через несколько месяцев, а затем компания объявила о банкротстве.

Часть семей продолжает выплачивать ипотеку за недостроенное жильё. Покупатели добиваются возврата денег через суд, а некоторым приходится достраивать дома за свой счёт.

Источник: «Москва 24».

📊 Что ЦБ ожидал от 2026 года

В августе 2024 года Банк России представил проект прогноза. Для средней ключевой ставки на 2026 год в нём были такие ориентиры:

→ Базовый сценарий — 10–11%.
→ Рисковый, «Глобальный кризис», — 15–16%.

По данным самого ЦБ, средняя ставка с 1 января по 25 октября 2026 года составила 14,7%. Это среднее с начала года, а не действующая ставка.

Из одной этой цифры не следует, что глобальный кризис уже наступил. В рисковом сценарии ЦБ также закладывал спад экономики и ускорение инфляции.

Если планируете покупку жилья, важнее спокойно посчитать платёж и сохранить финансовый резерв. Торопиться из-за громких заголовков не нужно.

Источники: проект ЦБ · данные за 2026 год

🌿 Северный Кипр: квартиру выбираем под вашу жизнь

Две недели у моря и несколько месяцев зимовки — разные сценарии покупки. Для долгого проживания важны не только пляж и терраса, но и тёплая спальня, работающие сервисы и понятные расходы.

В «Эль-Эксперт» начинаем с ваших планов: отдых, зимовка или переезд. Дальше помогаем перейти от красивых фотографий к конкретным вариантам:

→ Подбираем район и квартиру с учётом семьи, работы, привычек и бюджета.

→ Уточняем сведения о зимнем комфорте и инфраструктуре: обогреве, состоянии жилья, работе бассейна, спортзала и других важных вам услуг.

→ Помогаем собрать годовой бюджет — с платежами во время проживания и в месяцы, когда вас нет на острове.

→ Организуем просмотр и помогаем согласовать проверку документов и состояния объекта с независимыми специалистами. Объём и стоимость их услуг обсуждаем заранее.

Вам не нужно начинать с десятков объявлений. Расскажите, какой вы представляете свою жизнь у моря, — мы поможем выстроить подбор.

Подробно разобрали наш подход в новой статье:

х мы подбираем квартиру на Северном Кипре →

Обсудить подбор: +79685288201

🏦 Что заявил ЦБ: главное об инфляции, ставках и экономике

23 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых и обновил прогноз.

⏳ Высокие ставки сохранятся дольше
Для замедления инфляции регулятору потребуется более продолжительный период умеренно жёсткой денежно-кредитной политики, чем предполагалось летом.

📈 Прогноз по инфляции повысили
По итогам 2026 года ЦБ ожидает 7,1–7,6%. Возвращение годовой инфляции к цели 4% прогнозируется в 2027 году.

📊 Прогноз средней ставки на 2027 год — 12,5–13,5%
Дальнейшие решения будут зависеть от роста цен, инфляционных ожиданий и рисков для экономики.

🏭 Экономика продолжает умеренно расти
Потребительский спрос замедляется, инвестиционная активность восстанавливается. Дефицит кадров постепенно сокращается, но ситуация различается по отраслям.

📅 Следующее заседание по ставке — 18 декабря.

🏦 ЦБ выступил против расширения льготной ипотеки

Господдержка должна оставаться адресной и ограниченной, заявила Эльвира Набиуллина. По словам главы ЦБ, если льготные программы охватывают почти весь ипотечный рынок, обычные жилищные кредиты становятся практически недоступными для остальных покупателей.

Цель регулятора — сделать рыночную ипотеку доступнее для широкого круга заёмщиков. Наращивание объёмов субсидируемых кредитов, по мнению Набиуллиной, мешает решению этой задачи.

❗️Само заявление не вводит новых условий и ограничений для участников ипотечных программ.

Ключевая ставка — 14%

🏦 Снизят ставку или оставят прежней?

На сайте прогнозов, где пользователи ставят деньги на будущие события, вероятность снижения ключевой ставки оценивают примерно в 18%. Основной сценарий — сохранение ставки без изменений. Это ожидания участников площадки, а не официальный прогноз ЦБ.

🕜 Решение Банка России ожидается сегодня, 23 октября, в 13:30 мск.