Когда ожидание снижения ипотечных ставок действительно выгоднее покупки сейчас?
Я бы разделила покупателей на две группы: тех, кому доступна семейная ипотека, и тех, кто рассматривает обычную рыночную программу. Если молодая семья подходит под семейную ипотеку, нашла подходящее жильё и может комфортно платить, откладывать покупку только ради ожидания снижения ставок не всегда разумно.
Время идёт, дети растут, потребность в своём жилье остаётся. При этом условия льготных программ тоже меняются и не обязательно в пользу покупателя. С 1 октября ставки семейной ипотеки стали зависеть от количества детей и региона покупки, а для семей с одним или двумя детьми условия стали дороже.
С обычной ипотекой нужен более внимательный расчёт. Высокая ставка серьёзная нагрузка, но ожидание тоже может обойтись дорого. На московском вторичном рынке цены растут, хотя динамика отличается по объектам. Может получиться, что ставка снизится, а подходящая квартира к тому времени подорожает и брать в кредит придётся больше.
Поэтому я бы смотрела не только на ставку, а на всю покупку: стоимость квартиры, возможность торга, первоначальный взнос, платёж и расходы на аренду во время ожидания. Ждать выгодно, когда это позволяет заметно увеличить накопления и уменьшить будущий кредит.
А если уже найден хороший вариант по обоснованной цене и платёж посилен, покупку стоит рассмотреть сейчас.
Остались вопросы? Пишите или записывайтесь на консультацию.
Я бы разделила покупателей на две группы: тех, кому доступна семейная ипотека, и тех, кто рассматривает обычную рыночную программу. Если молодая семья подходит под семейную ипотеку, нашла подходящее жильё и может комфортно платить, откладывать покупку только ради ожидания снижения ставок не всегда разумно.
Время идёт, дети растут, потребность в своём жилье остаётся. При этом условия льготных программ тоже меняются и не обязательно в пользу покупателя. С 1 октября ставки семейной ипотеки стали зависеть от количества детей и региона покупки, а для семей с одним или двумя детьми условия стали дороже.
С обычной ипотекой нужен более внимательный расчёт. Высокая ставка серьёзная нагрузка, но ожидание тоже может обойтись дорого. На московском вторичном рынке цены растут, хотя динамика отличается по объектам. Может получиться, что ставка снизится, а подходящая квартира к тому времени подорожает и брать в кредит придётся больше.
Поэтому я бы смотрела не только на ставку, а на всю покупку: стоимость квартиры, возможность торга, первоначальный взнос, платёж и расходы на аренду во время ожидания. Ждать выгодно, когда это позволяет заметно увеличить накопления и уменьшить будущий кредит.
А если уже найден хороший вариант по обоснованной цене и платёж посилен, покупку стоит рассмотреть сейчас.
Остались вопросы? Пишите или записывайтесь на консультацию.
