Недвижимость в кайф | Ипатова Галина

200 тысяч рублей в месяц за 116 метров на Пресне. Звучит почти как фантастика, верно? 🔥

Большие семейные лоты вообще штука редкая, а уж с такой рассрочкой тем более. Нашла вариант, которым не могу не поделиться.

Условия:

🔸 Площадь 116,6 кв.м. стоимость 114 млн. ₽
🔸 Первоначальный взнос 30%.
🔸 Дальше в течение года платите по 200 тыс. ₽ в месяц.
🔸 Остаток вносите через 15 месяцев после покупки или переходите на ипотеку.
🔸 Дом сдаётся в конце 2027 года, ключи во втором квартале 2028-го.
🔸 Отделка предчистовая, white box.


Чем хороша сама квартира:

🔸 Окна смотрят в сторону центра, этаж высокий, вид тот самый, ради которого и покупают на Пресне.

🔸 Окна юг и восток. Спальня с восточными окнами - мечта каждого.

🔸 Четыре изолированные спальни: мастер-спальня для взрослых и по комнате на каждого из троих детей. Или двое детей и бабушка с дедушкой, места хватит всем.

🔸 Большая кухня-гостиная, и что особенно радует, что ради того, чтобы организовать четвертую спальню, её не приходится урезать. Редкость, между прочим.

🔸 Несколько санузлов, постирочная и места хранения, чтобы все вещи наконец нашли своё место для жизни.


Для кого такие условия покупки идеальны?

➡️ Для тех, кто продаёт свою недвижимость и не хочет торопиться: можно спокойно дождаться своей цены, а не той, которую диктует цейтнот.

➡️ Для тех, у кого деньги лежат на депозите: деньги продолжают работать и зарабатывать, и на сумму процентов квартира по факту обходится дешевле.

➡️ Для тех, чьи средства до определённого момента находятся в ценных бумагах.

➡️ Для тех, кто ждёт вывода денег из бизнеса, а мы все знаем, что это история не быстрая.


Теперь про локацию.

✅ Пресня, на мой взгляд, очень перспективное направление. Район бурно развивается, цены на него не перестают расти. До метро «Белорусская» пешком совсем близко, до Патриарших и Тверской тоже рукой подать.
Получается редкое сочетание: большая семейная квартира, видовой этаж, сильная локация и рассрочка, которая даёт время на манёвр.

Хотите посмотреть квартиру своими глазами? Пишите.

Хотите обсудить вашу сделку?
Рассказываю, как попасть ко мне на консультацию.

Мои клиенты, это люди, которые хотят изменить свою жизнь здесь и сейчас, поэтому действуют, а не годами «смотрят рынок» и ждут у моря погоды.

Если вы серьезно настроены купить или продать недвижимость в Москве и ищете эксперта, который доведет сделку до результата без ошибок, нервов и потерь - я готова помочь.

❕Но предупреждаю сразу:
Мой подход к работе - это не просто сбегать посмотреть или показать объект.
Каждый этап сделки - это серьезные переговорные процессы, глубокая аналитическая и юридическая работа. Медиаторство.

Поэтому я беру в работу ограниченное количество клиентов, чтобы уделять каждому максимум внимания.

О том, чем я могу быть полезна и почему мне доверяют написано здесь.

Для консультации ⬇️

1️⃣ Вы пишете мне в личные сообщения
В сообщении обязательно указываете слово «Консультация» — так я пойму, что вы не просто читатель, а потенциальный клиент.

2️⃣ Коротко опишите вашу задачу
Например: «продажа трехкомнатной квартиры в Хамовниках, бюджет 180 млн», «поиск апартаментов для инвестиций, бюджет 50 млн», «обмен с доплатой».

3️⃣ Я задаю уточняющие вопросы
Это нужно, чтобы я поняла суть вашего запроса и подготовилась к разговору. Я ценю Ваше и свое время, поэтому мне важна предварительная история.

4️⃣ Мы созваниваемся на 15-20 минут или выходим в Zoom
Это первоначальное знакомство.
За это время мы:
• Обсудим Вашу ситуацию и ключевые цели.
• Я набросаю предварительный план действий и обозначу возможные риски.
• Поймем, комфортно ли нам работать вместе.

5️⃣ Принимаем решение
Если наши взгляды на сделку совпадают и вы чувствуете доверие - договариваемся о дальнейшем сотрудничестве.
Если нет - я всегда могу дать совет или направить к другому проверенному специалисту.

Почему нельзя «просто позвонить»❔

Потому что в момент проведения показов, переговоров или сделок я отключаю телефон. Это делается для того, чтобы полностью сфокусироваться на контексте ситуации.

И поэтому, для того, чтобы уделить время именно Вам, мне нужно выделить его в своем графике заранее.

➡️ Написать лично можно сюда.

Затем слово «Консультация» и ваш запрос.
До встречи 🤝

Все полезные посты канала собраны здесь.

5 км от Кремля, и цена, которая для такой локации выглядит почти неприличной

В конце августа «Страна Девелопмент» открыла продажи в проекте «Ридж» на месте бывшего Рижского грузового двора, рядом с Рижским вокзалом.

Здесь вырастет целый новый район, и зайти в него сейчас можно на очень приятных условиях.


Почему я обратила внимание на этот проект:

Обычно у КРТ на месте промзон история такая: первые корпуса годами стоят одиноко, как березка в чистом поле, а остальное «скоро подтянется».
Здесь же всё иначе.

🔸 Район уже обжитый: рядом метро, МЦД и построенный ЖК МОД по соседству.

🔸 Зона КРТ огромная - 43,7 га.
Участок «Страны» и «Новой Эры» занимает 20,6 га.

🔸 Ещё часть площадей отдана под офисы. Уже вышел в продажу офисник «Риплейс».

Жильё + бизнес - беспроигрышная схема для жизни и инвеста.

За жильём и бизнесом неизменно подтянется социалка.

🔸 Таких площадок под комплексное развитие так близко к центру больше просто нет.

🔸 До Кремля можно дойти пешком, и это будет очень приятная прогулка.

🔸 А ещё ВСМ до Петербурга обещают запустить в 2029 году - 2,5 часа, и вы уже на Невском.


Про условия ⬇️

Я заглянула посмотреть, что предлагают. Например, двушка 61,75 кв.м., сдача во втором квартале 2030 года, без отделки.

✅ Цена при 100% оплате 35 691 500 ₽, это 578 000 ₽ за кв.м. Для проекта, который застройщик позиционирует как премиум, честно, очень достойно.

А теперь самое главное и вкусное!!!

Рассрочка: фиксированный платёж 150 000 ₽ в месяц сроком на целых 36 месяцев!!!

На московском рынке таких длинных рассрочек сейчас не встретишь.

➡️ Через 36 месяцев можно перейти на ипотеку. Мы все надеемся, что к тому времени её условия станут куда дружелюбнее.


И теперь самая крутая плюшка:

Жизнь штука непредсказуемая. Платите вы рассрочку, платите и ….. вдруг семья выросла, и в квартире стало тесно.

Не беда: вы можете продать переуступку, даже если рассрочка ещё не погашена. То есть квартира уходит новому владельцу вместе с рассрочкой. Таких условий на рынке практически нет, и это не преувеличение.

🔔 Всё это действует до 31 октября. Хотите зайти в проект по хорошей цене, пока она такая? Пишите, расскажу подробности