Ключевая ставка осталась 14%.
Но, на мой взгляд, главная новость вчера была совсем не в этой цифре.
ЦБ второй раз подряд сохранил ставку на одном уровне, при этом прогноз на 2027 год стал жёстче: среднюю ключевую ставку теперь ожидают в диапазоне 12,5–13,5%.
И для покупателя недвижимости это очень важный сигнал.
Я бы сейчас точно не строила покупку квартиры на ожидании: «ещё немного подожду — и ипотека станет дешёвой».
12,5–13,5% — это среднее значение ключевой ставки за год, а не обещание, что именно такую ставку мы увидим в банках к определённой дате.
Что это значит для человека, который планирует покупать квартиру?
На мой взгляд, сейчас нужно не ждать мифической «идеальной ставки», а считать конкретную сделку.
Потому что на рынке новостроек уже есть субсидированные программы от застройщиков.
Например, я сейчас вижу варианты:
7,77% — на 7 лет
4,4% — на 18 месяцев
12,9% — на весь срок ипотеки
Но здесь очень важно не смотреть только на красивую цифру ставки.
Я всегда считаю всю экономику покупки: стоимость самой квартиры, первоначальный взнос, ежемесячный платёж, срок льготной ставки, условия программы и сколько заложено удорожание в цену объекта.
Но и ждать несколько лет только ради того, чтобы рыночная ипотека когда-нибудь стала дешевле, — тоже стратегия с риском.
За это время может измениться стоимость самой квартиры, закончиться интересный лот или уйти проект, в который сегодня ещё можно зайти по хорошей цене.
Поэтому мой подход сейчас такой:
не угадывать, когда ЦБ снизит ставку, а искать сочетание трёх вещей — сильный объект, разумная цена входа и подходящая именно вам финансовая схема.
Именно здесь, на мой взгляд, сегодня и заключается работа специалиста по недвижимости.
А посчитать несколько сценариев и показать человеку, какой из них действительно сохраняет его деньги и даёт возможность купить нужную квартиру без чрезмерной финансовой нагрузки.
Если вы планируете покупку квартиры в Москве и хотите понять, что сейчас выгоднее именно в вашей ситуации — рыночная ипотека, субсидированная программа застройщика, рассрочка или другой сценарий, — напишите мне.
Разберём ваш бюджет и посчитаем покупку не по рекламной ставке, а по реальной экономике сделки.
Написать мне - Лилия
Но, на мой взгляд, главная новость вчера была совсем не в этой цифре.
ЦБ второй раз подряд сохранил ставку на одном уровне, при этом прогноз на 2027 год стал жёстче: среднюю ключевую ставку теперь ожидают в диапазоне 12,5–13,5%.
И для покупателя недвижимости это очень важный сигнал.
Я бы сейчас точно не строила покупку квартиры на ожидании: «ещё немного подожду — и ипотека станет дешёвой».
12,5–13,5% — это среднее значение ключевой ставки за год, а не обещание, что именно такую ставку мы увидим в банках к определённой дате.
ЦБ прямо говорит: устойчивый рост цен пока остаётся высоким, поэтому дорогие деньги могут понадобиться экономике дольше, чем предполагалось раньше.
Что это значит для человека, который планирует покупать квартиру?
На мой взгляд, сейчас нужно не ждать мифической «идеальной ставки», а считать конкретную сделку.
Потому что на рынке новостроек уже есть субсидированные программы от застройщиков.
Например, я сейчас вижу варианты:
7,77% — на 7 лет
4,4% — на 18 месяцев
12,9% — на весь срок ипотеки
Но здесь очень важно не смотреть только на красивую цифру ставки.
Я всегда считаю всю экономику покупки: стоимость самой квартиры, первоначальный взнос, ежемесячный платёж, срок льготной ставки, условия программы и сколько заложено удорожание в цену объекта.
Низкая ставка сама по себе ещё не делает покупку выгодной.
Но и ждать несколько лет только ради того, чтобы рыночная ипотека когда-нибудь стала дешевле, — тоже стратегия с риском.
За это время может измениться стоимость самой квартиры, закончиться интересный лот или уйти проект, в который сегодня ещё можно зайти по хорошей цене.
Поэтому мой подход сейчас такой:
не угадывать, когда ЦБ снизит ставку, а искать сочетание трёх вещей — сильный объект, разумная цена входа и подходящая именно вам финансовая схема.
Именно здесь, на мой взгляд, сегодня и заключается работа специалиста по недвижимости.
Не сказать:
«Берите, потому что завтра всё подорожает».
И не сказать:
«Ждите, скоро ипотека станет дешёвой».
А посчитать несколько сценариев и показать человеку, какой из них действительно сохраняет его деньги и даёт возможность купить нужную квартиру без чрезмерной финансовой нагрузки.
Если вы планируете покупку квартиры в Москве и хотите понять, что сейчас выгоднее именно в вашей ситуации — рыночная ипотека, субсидированная программа застройщика, рассрочка или другой сценарий, — напишите мне.
Разберём ваш бюджет и посчитаем покупку не по рекламной ставке, а по реальной экономике сделки.
Написать мне - Лилия
