Государственная жилищная инспекция Липецкой области

📌Жилищные и коммунальные услуги: как не спутать и в чём разница📌
Жилищные и коммунальные услуги часто указаны в одной квитанции, за них отвечают разные организации, кроме того цена формируется по-другому. Рассказываем, как разобраться.
⁉️Что такое жилищные услуги⁉️
Это содержание и ремонт общего имущества дома: уборка подъездов и придомовой территории, обслуживание лифтов, кровли, фасада, инженерных систем, аварийно-диспетчерская служба. Оказывает их управляющая организация (УО), ТСЖ или ЖСК, в зависимости от выбранного способа управления.
⁉️Что такое коммунальные услуги⁉️
Это ресурсы, которые поступают в квартиру: отопление, горячая и холодная вода, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение. Их предоставляют ресурсоснабжающие организации (РСО). Довольно часто РСО поставляет ресурс в дом, а УО или ТСЖ выставляет платёжку и передаёт плату поставщикам. Также распространены ситуации, когда собственники заключают прямые договоры с РСО. В таком случае оплата за коммунальные услуги поступает напрямую поставщику.
⁉️Кто устанавливает тарифы⁉️
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяют сами собственники на общем собрании (ОСС). Тарифы на коммунальные ресурсы утверждает уполномоченный орган региона, например, тарифная комиссия или региональная служба по тарифам.
⁉️К кому обращаться⁉️
Большинство вопросов жители адресуют в УО или ТСЖ, даже если они касаются коммунальных услуг. В то же время, если вопрос связан с начислениями и договор заключён напрямую, обращайтесь в РСО.
⁉️Как разобраться в своих платёжных документах⁉️
1. Сверьте строки в квитанции с перечнем жилищных и коммунальных услуг, который приведён выше. Взнос на капремонт указывается отдельной строкой. Учтите, что РСО нередко выставляют собственные квитанции, и если по какому-то ресурсу вы получаете отдельный платёжный документ, скорее всего, по нему действует прямой договор.
2. Посмотрите, кто указан получателем платежа и исполнителем по каждой услуге. Если по всем строкам это одна организация, то платёжку выставляет УО или ТСЖ.
3. Изучите договор управления и протоколы общих собраний в ГИС ЖКХ. Там можно проверить, принималось ли собственниками решение о переходе на прямые договоры с РСО, а также какой тариф на содержание жилья утвердили на ОСС.
4. Все квитанции доступны в мобильном приложении «Госуслуги Дом». Там же можно увидеть, кто является исполнителем жилищных и коммунальных услуг по вашему многоквартирному дому.
Правильное разграничение того, какие услуги по дому относятся к жилищным, какие к коммунальным и кто именно их оказывает, поможет быстрее решить любой вопрос по услугам или начислениям. В этом случае вы сразу обратитесь в нужную организацию, и ответ придёт точнее.
Скачивайте «Госуслуги Дом» по ссылке vk.cc/cR4yK6 и находите исполнителей услуг по вашему дому.


#ЖКХменяется #ГЖИЛипецк

📌По результатам ранее проведенного инспекционного визита в отношении ООО «Центр коммунального обслуживания» Госжилинспекцией был установлен факт ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № 7 по ул. Дзержинского г. Липецка. На основании этого был составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
 
⚖️Постановлением мирового судьи ООО «Центр коммунального обслуживания» назначено административное наказание в виде штрафа в размере 125 000 рублей.
 
#ЖКХменяется #ГЖИЛипецк

📍Госжилинспекция напоминает, что техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется не реже 1 раза в год. Собственники помещений обязаны обеспечивать доступ представителей специализированной организации к газовому оборудованию для проведения работ по его техническому обслуживанию и ремонту*.
 
☝️За отказ в допуске представителя специализированной организации для выполнения работ по обслуживанию и ремонту газового оборудования в случае уведомления о выполнении таких работ в установленном порядке предусмотрена административная ответственность** – штраф на граждан в размере от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.
 
❗Своевременно не проведенное техническое обслуживание газового оборудования может привести к неблагоприятным последствиям, в том числе к причинению вреда здоровью.
 
Справочно:
* Постановление Правительства РФ от 14 мая 2013 г. № 410
** ч. 3 ст. 9.23 КоАП РФ

#ЖКХменяется #ГЖИЛипецк

➡️В связи с поступившими сведениями о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресам: Липецкая область, г.Липецк, ул.Московская, д.31А, г.Липецк, ул.Меркулова, д.51А, сотрудниками Госжилинспекции Липецкой области был проведен инспекционный визит, по результатам которого были выявлены следующие нарушения обязательных требований:

❌по адресу: г.Липецк, ул.Московская,д.31А – в тепловом пункте отсутствует регулятор ГВС.

❌по адресу: г.Липецк, ул.Меркулова, д.51А:
1) Частично сгнил металлический порог входной двери 2-го подъезда.
2) Входная дверь мусороприемной камеры 2-го подъезда имеет неплотный притвор, коробка двери не закреплена должным образом и болтается.
3) Ненадлежащее техническое состоянии трубопроводов ГВС ( сгнили концевики) в подвале первого подъезда.
4) Ненадлежащее техническое состояние обратного трубопровода отопления в подвале второго подъезда (стоит хомут, глубокие следы коррозии).
5) Ненадлежащее техническое состояние трубы горячего отопления (обратка) в тепловом узле второго подъезда.

❗️В настоящее время в отношении ООО «Новый Город» рассматривается вопрос о возбуждении дела об административном правонарушении на основании ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

 
#ЖКХменяется #ГЖИЛипецк

⁉️Что входит в состав общего имущества многоквартирного дома⁉️
Общее имущество принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. От его состояния зависят комфорт, безопасность и размер платы за содержание дома. Состав определён ст. 36 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества, утверждёнными постановлением Правительства РФ № 491.
⁉️Что относится к общему имуществу⁉️
- Помещения общего пользования, например лестничные площадки, лестницы, лифты и шахты, коридоры, чердаки, технические этажи, подвалы.
- Крыша, фасад, несущие и ненесущие конструкции дома, в том числе плиты балконов.
- Инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения: стояки, электрические щиты, общедомовые приборы учёта.
- Земельный участок с элементами благоустройства и озеленения, а также детские и спортивные площадки, иные объекты, расположенные на участке и предназначенные для обслуживания дома
⁉️Что остаётся зоной ответственности собственника⁉️
Внутриквартирное оборудование, которое обслуживает только одну квартиру: розетки, внутренняя разводка, сантехника, индивидуальные приборы учёта, входная дверь. Граница проходит по первому отключающему устройству на ответвлении от стояка. Само такое устройство относится к общему имуществу, а всё, что после него, - к квартире.
❗Важно знать❗
Доля в общем имуществе пропорциональна площади помещения и не может быть продана или подарена отдельно от квартиры. Решения об использовании общего имущества, например о сдаче его в аренду, принимаются на общем собрании собственников. Для передачи в пользование нужно не менее 2/3 голосов от общего числа собственников.
⁉️Как уточнить состав общего имущества вашего дома⁉️
1. Посмотрите договор управления и сведения о доме в ГИС ЖКХ.
2. Если остались вопросы, направьте запрос в управляющую организацию через раздел «Заявки» в приложении «Госуслуги Дом».
3. В разделе «Куда были потрачены деньги» можно узнать, какие работы по содержанию общего имущества выполняются в вашем доме.
4. О том, как и где проверить акты выполненных работ по содержанию общего имущества, мы подробно рассказывали отдельно - vk.ru/wall-129646925_18243.
Скачивайте «Госуслуги Дом» по ссылке и будьте в курсе, как содержится имущество вашего дома.

 
#ЖКХменяется #ГЖИЛипецк

▶️В связи с поступившими сведениями о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: Липецкая область, г. Липецк, ул. Звездная, д. 4/2, сотрудниками Госжилинспекции Липецкой области был проведен инспекционный визит, по результатам которого были выявлены следующие нарушения обязательных требований:
❌ ненадлежащее состояние отделочного слоя мест общего пользования с 6 по 9 этаж первого подъезда,
❌ отсутствие на вентиляционных отверстиях решеток по всему периметру технического чердака,
❌ ненадлежащее санитарное состояние технического чердака (скопление мусора).

📍В настоящее время в отношении ООО УК «Елена» рассматривается вопрос о возбуждении дела об административном правонарушении на основании ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

 
#ЖКХменяется #ГЖИЛипецк