ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.142▲ 12,7 %+16 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.759▼ 16,8 %было 1 048
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.42▼ 42,5 %было 84
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.61▼ 17,2 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.28▲ 15,5 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.68▲ 11,0 %было 62
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.48,2 %▼ 0,8 п. п.пунктир — было 48,9 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.5,53 %▼ 2,5 п. п.
было 8,02 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.1,7▼ 18,9 %было 2,4
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.4,2 %▲ 0,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+17подписчиков за период
+23 самый большой прирост · 21 окт 2026−13 самая большая убыль · 23 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
759просмотров за период▼ 16,8 %
Средний охват поста — 68 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
5,53 %ER = реакции ÷ просмотры▼ 2,5 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 02:12 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
💰 Купили квартиру 5, 7 или даже 10 лет назад? Возможно, государство должно вернуть вам деньги!
Утром я обещала рассказать, кто может получить налоговый вычет, даже если квартира куплена много лет назад.
И сегодня разберёмся, кому положены деньги, сколько можно вернуть и почему не стоит откладывать оформление.
📌 1. Сколько денег можно вернуть?
При покупке квартиры, дома или доли в жилой недвижимости можно получить:
💵 До 260 000 ₽— имущественный вычет с расходов на покупку жилья (13% от 2 млн ₽).
💵 До 390 000 ₽ — дополнительный вычет с процентов, фактически уплаченных по ипотеке (13% от 3 млн ₽).
🔥 Итого — до 650 000 ₽ на одного человека!
А если квартира приобретена супругами в браке, семья при соблюдении условий может вернуть до 1 300 000 ₽ на двоих!
Важно: это максимальные суммы при расчёте по ставке 13%. Фактический возврат зависит от ваших расходов, уплаченного НДФЛ и действующих правил.
📌 2. Купили квартиру давно? Деньги ещё можно вернуть!
Самое интересное — срок давности самой покупки не лишает вас права на имущественный вычет.
Например:
🏠 Купили квартиру в 2017 году.
🏠 Все эти годы работали официально и платили НДФЛ.
🏠 Но налоговый вычет так и не оформили.
В 2026 году вы всё ещё можете обратиться за вычетом!
❗ Однако есть важный нюанс: обычно вернуть налог можно только за три предшествующих календарных года — в 2026 году это 2023, 2024 и 2025 годы.
Если за эти годы не удалось использовать весь вычет, его остаток можно переносить на следующие годы.
📌 3. Кто может получить вычет?
✅ Официально трудоустроенные граждане, с доходов которых удерживается НДФЛ.
✅ Пенсионеры — для них предусмотрены особые правила переноса вычета на предыдущие годы.
✅ Супруги, купившие недвижимость в браке, — при соблюдении условий каждый может воспользоваться своим правом на вычет.
✅ Родители, оплатившие долю несовершеннолетнего ребёнка, — в пределах собственного лимита вычета.
✅ Те, кто купил жильё в ипотеку и платит проценты банку.
А если вы сейчас не работаете?Право на вычет не обязательно пропадает. При наличии подходящих доходов в будущем им можно будет воспользоваться.
📌 4. А кому вычет не положен?
❌ Тем, кто уже полностью использовал соответствующий лимит вычета.
❌ Тем, кто приобрёл недвижимость исключительно за счёт материнского капитала, государственных субсидий или средств работодателя, — с этих сумм вычет не предоставляется.
❌ Тем, кто купил недвижимость у взаимозависимого лица, например у родителей или супруга.
❌ Тем, у кого нет доходов, облагаемых НДФЛ, подходящих для вычета, — пока таких доходов нет, возвращать налог не из чего.
При этом ИП на УСН и самозанятые могут претендовать на вычет, если у них есть другие подходящие доходы, с которых уплачивается НДФЛ.
📌 5. Как получить деньги?
Есть несколько способов:
🔹 Через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
🔹 Подав декларацию 3-НДФЛ с подтверждающими документами.
🔹 Через работодателя — чтобы получать зарплату без удержания НДФЛ в пределах подтверждённого вычета.
В отдельных случаях вычет можно оформить в упрощённом порядке, без декларации.
❤️ И самое главное!
Многие уверены, что если не оформили вычет сразу после покупки квартиры, то деньги уже потеряны.
Это не так!
Даже если вы давно живёте в своей квартире, стоит проверить, сохранилось ли у вас право на возврат налога.
💬 Напишите мне в личные сообщения слово «ВЫЧЕТ» и год покупки квартиры.
Помогу сориентироваться, на какие условия стоит обратить внимание и с чего начать проверку вашего права на возврат.
🔑 Недвижимость с пользой — рассказываю не только о том, как выгодно купить квартиру, но и как использовать возможности, о которых многие забывают.
💻 IT-ИПОТЕКА НЕ ТОЛЬКО ДЛЯ ПРОГРАММИСТОВ! А ВЫ ОБ ЭТОМ ЗНАЛИ? 😳
Многие до сих пор уверены, что IT-ипотеку могут оформить только программисты и разработчики.
На самом деле это не так!
🏡 На льготную IT-ипотеку может претендовать практически любой сотрудник аккредитованной IT-компании, независимо от должности!
И это не только:
✅ Программисты и разработчики
✅ Аналитики и тестировщики
Но и:
✅ Бухгалтеры
✅ Маркетологи
✅ Менеджеры
✅ HR-специалисты
✅ Юристы
✅ Секретари и администраторы
✅ И даже уборщица, если она официально трудоустроена непосредственно в подходящей IT-компании!
❗️Главное — не ваша профессия, а соответствие работодателя и самого сотрудника условиям программы.
Компания должна иметь необходимую аккредитацию Минцифры и соответствовать другим требованиям. Также учитываются возраст, доход и регион оформления трудовых отношений.
📍 В Ленинградской области IT-ипотека пока доступна!
И если вы работаете в IT-компании, но никогда не рассматривали эту программу, потому что ваша должность не связана с программированием, — возможно, вы упускаете интересную возможность приобрести собственную квартиру!
⏳ Тем более сейчас, когда обсуждается возможное досрочное завершение программы.
📩 Хотите узнать, можете ли вы воспользоваться IT-ипотекой?
Напишите мне в личные сообщения слово «IT» и название вашей компании.
Я помогу проверить условия участия и подобрать подходящие варианты недвижимости в Ленинградской области.
🔑 Не обязательно быть программистом, чтобы воспользоваться IT-ипотекой!
🚨 IT-СПЕЦИАЛИСТЫ, ВНИМАНИЕ! ВАША ИПОТЕКА МОЖЕТ ЗАКОНЧИТЬСЯ УЖЕ В ДЕКАБРЕ!
💻 Работаете в IT? На удалёнке? Давно задумывались о собственной квартире, но откладывали покупку?
Возможно, сейчас именно тот момент, когда стоит действовать!
📢 23 октября появилась важная новость: власти обсуждают досрочное завершение программы IT-ипотеки уже в декабре 2026 года.
Окончательного решения пока нет, но это серьёзный повод обратить внимание на возможности, которые доступны сегодня.
📍 Особенно актуально для тех, кто рассматривает Ленинградскую область!
В Санкт-Петербурге IT-ипотека не действует, а вот в Ленинградской области пока можно приобрести квартиру по льготной программе.
И сейчас у меня есть предложение, которое действительно заслуживает внимания!
🔥 IT-ИПОТЕКА ПОД 2,5% + ПЛАТЁЖНАЯ ПАУЗА ДО 6,5 ЛЕТ!
Да, вы правильно прочитали!
Благодаря специальной программе застройщика можно существенно снизить ипотечную нагрузку на первые годы.
🏡 ВАРИАНТ № 1 — СТУДИЯ 27,4 м²
💰 Стоимость: 7 377 091 ₽
💳 Первоначальный взнос: 1 482 795 ₽
📉 Ставка: 2,5% на 30 лет
🏦 Расчётный платёж: 23 290 ₽/мес.
🎁 Выбирайте свою выгоду:
✅ Получить 957 950 бонусных баллов для компенсации ипотечных платежей на 41 месяц — почти 3,5 года!
ИЛИ
✅ Вносить всего 10 000 ₽/мес. на протяжении 73 месяцев — более 6 лет!
🏡 ВАРИАНТ № 2 — ОДНОКОМНАТНАЯ КВАРТИРА 38 м²
💰 Стоимость: 8 601 444 ₽
💳 Первоначальный взнос: 1 728 890 ₽
📉 Ставка: 2,5% на 30 лет
🏦 Расчётный платёж: 27 155 ₽/мес.
🎁 Два варианта выгоды:
✅ Получить 1 328 250 бонусных баллов для компенсации платежей на 48 месяцев — 4 года!
ИЛИ
✅ Платить всего 10 000 ₽/мес. в течение 78 месяцев — целых 6,5 лет!**
🎁 И ещё один приятный бонус — чистовая отделка в подарок!
🔑 Плановая сдача домов — II квартал 2029 года.
🌲 ПОЧЕМУ ЭТА ЛОКАЦИЯ ОСОБЕННО ИНТЕРЕСНА ТЕМ, КТО РАБОТАЕТ УДАЛЁННО?
Представьте: ваш рабочий день начинается не с пробок и поездки в офис, а с чашки кофе в собственной квартире.
📍 Янино, Всеволожский район Ленинградской области.
🌿 Природа рядом. Зелёное окружение, прогулочные маршруты и возможность переключиться после рабочего дня.
💻 Комфорт для удалённой работы. Можно продумать собственное рабочее место, организовать домашний кабинет и не зависеть от ежедневных поездок в офис.
🚗 Близость к КАД. Когда нужно приехать на встречу, в офис или по делам в Санкт-Петербург, есть удобный выезд на основные транспортные направления.
🏙 Современная жилая среда. Скандинавская архитектура, благоустроенные дворы и развитие коммерческой инфраструктуры.
📈 Перспектива на будущее. Квартиру можно рассматривать не только для собственного проживания, но и как долгосрочный актив с потенциальной возможностью сдачи в аренду.
И самое главное — зачем переплачивать за расположение в черте Петербурга, если вы работаете дистанционно и можете выбрать комфортную среду для жизни в Ленинградской области?
⚡ ПОЧЕМУ СЕЙЧАС НЕ СТОИТ ОТКЛАДЫВАТЬ?
Программа IT-ипотеки может завершиться раньше запланированного срока.
Сегодня ещё есть возможность:
✔️ Рассмотреть ставку 2,5% по специальному предложению.
✔️ Зафиксировать стоимость выбранной квартиры.
✔️ Воспользоваться бонусной программой застройщика и существенно снизить платежи на первые годы.
✔️ Приобрести квартиру с чистовой отделкой.
✔️ Спланировать покупку заранее, не дожидаясь очередных изменений условий кредитования.
❗️Важный момент: удалённая работа сама по себе не гарантирует одобрение IT-ипотеки. Имеют значение аккредитация работодателя, его местонахождение, уровень дохода и другие требования программы.
Ставка 2,5% и варианты компенсации платежей — специальные условия конкретного предложения. Расчёты предварительные, от 19.10.2026, и требуют подтверждения на дату оформления.
📩 РАБОТАЕТЕ В IT? НАПИШИТЕ МНЕ «IT»!
Я проверю, подходите ли вы под программу, уточню действующие условия и подготовлю индивидуальный расчёт.
🏠 КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА 10 МИЛЛИОНОВ И ПОТЕРЯТЬ ЕЁ? РИСК РЕАЛЬНЕЕ, ЧЕМ КАЖЕТСЯ!
Представьте: вы нашли идеальную квартиру на вторичном рынке. Хороший ремонт, подходящая локация, привлекательная цена. Продавец производит приятное впечатление, документы на первый взгляд в порядке.
И тут возникает вопрос: а кто проверил юридическую историю этой квартиры?
❗️Многие покупатели уверены: если банк одобрил ипотеку или заказана юридическая проверка через банковский сервис, значит, сделка безопасна.
Но так ли это на самом деле?
🔎 Что важно проверить перед покупкой вторичного жилья?
✅ Историю переходов права собственности. Как квартира переходила от одного владельца к другому? Были ли дарение, наследство, приватизация, подозрительно частые перепродажи?
✅ Продавца. Наличие исполнительных производств, банкротства, судебных споров и других обстоятельств, которые могут повлиять на сделку.
✅ Права третьих лиц. Нет ли людей, которые сохраняют право пользования квартирой даже после смены собственника? Например, отказавшихся от приватизации.
✅ Семейные обстоятельства. Требуется ли согласие супруга? Не были ли нарушены права несовершеннолетних детей? Использовался ли материнский капитал?
✅ Основания приобретения квартиры. Наследство, дарение, приватизация, договор купли-продажи — у каждого основания есть свои юридические особенности.
✅ Условия самой сделки. Как будут передаваться деньги, когда продавец освободит квартиру, какие гарантии и обязательства необходимо закрепить в договоре?
💰 А теперь о проверках за 20–30 тысяч рублей.
На рынке существуют банковские и другие сервисы юридической проверки недвижимости, в том числе от Домклик.
Такие услуги действительно могут быть полезны. Но важно понимать: оплаченная проверка не всегда равнозначна полноценному юридическому сопровождению сделки.
Состав проверки зависит от выбранного тарифа и предоставленных документов.
Например, отчет может выявить определённые риски по доступным реестрам и документам, но не предусматривать полноценную работу с историей семьи продавца, получение недостающих документов, переговоры об устранении выявленных рисков или подготовку индивидуальных условий договора.
И даже подробный отчет сам по себе не гарантирует, что сделку впоследствии никто не оспорит.
⚖️ В чём преимущество работы с профессиональным риелтором?
Моя задача — не просто получить информацию о квартире, а разобраться, что она означает именно для вашей сделки.
Если обнаруживается риск, важно не только сообщить о нём покупателю, но и определить дальнейшие действия:
— какие документы необходимо запросить дополнительно;
— можно ли устранить выявленные проблемы;
— какие условия нужно предусмотреть в договоре;
— как безопаснее организовать расчёты;
— в каких ситуациях от покупки разумнее отказаться.
При необходимости к проверке подключается профильный юрист.
💡 Главное, что я хочу донести: юридическая проверка — это не формальность перед подписанием договора. Это защита ваших денег, права собственности и спокойствия вашей семьи.
Покупая квартиру за несколько миллионов рублей, не стоит ориентироваться только на стоимость услуги проверки. Гораздо важнее понимать её объём, ограничения и то, кто будет сопровождать вас при обнаружении проблем.
📩 Планируете покупку квартиры на вторичном рынке?
Напишите мне в личные сообщения слово «ПРОВЕРКА».
Расскажу, на что обратить внимание именно в вашей ситуации и какие документы важно изучить ещё до внесения аванса или задатка.
Недвижимость должна приносить уверенность, а не судебные разбирательства.🔑
А вы знали, что квартиру можно купить сегодня, а начало основных ипотечных платежей отложить?
Сегодня я была на открытии отдела продаж ЖК „Борский“ в Янино. И этот проект действительно заслуживает внимания!
Скандинавская архитектура, дома от 5 до 8 этажей, лес рядом, закрытые от машин дворы, а в перспективе — собственная школа и три детских сада
И буквально на днях жилой комплекс получил ЗОЛОТО по версии Urban Grade! Его оценивали более чем по 350 параметрам
Но самое интересное — условия покупки! Здесь можно рассмотреть специальные ипотечные программы, позволяющие снизить финансовую нагрузку на первоначальном этапе
Хотите узнать, сколько стоит квартира и какой платёж получится именно у вас?
Напишите мне слово „БОРСКИЙ“. Я подготовлю индивидуальный расчёт!
— Срок сдачи – 4 квартал 2029 — Адрес: Выборгский район, проспект Тореза — 5 минут до парка Сосновка — 10 минут до КАД, 15 минут до ЗСД — Готовая инфраструктура района — 3 секции по 8 этажей, всего 174 квартиры — Подземный паркинг
Напишите мне в личные смс «СОСНОВКА», пришлю подробности
🏡 Ипотека: почему низкая ставка — ещё не значит выгодно?
Полезно знать каждому, кто планирует покупку квартиры
Выбирая квартиру в новостройке, многие в первую очередь смотрят на процентную ставку и ежемесячный платёж. Но есть ещё один важный показатель, который нельзя игнорировать, — ПСК, или полная стоимость кредита.
Разбираемся простыми словами 👇
📌 Что такое ПСК?
Это показатель, который отражает стоимость кредита с учётом процентов и других платежей, включаемых в расчёт по закону.
Например, застройщик предлагает ипотеку по привлекательной ставке. Но для получения этих условий может потребоваться оформление дополнительных услуг, влияющих на стоимость кредита.
Поэтому важно смотреть не только на красивую цифру в рекламе, но и на реальные условия банковского предложения.
💰 Чем ПСК отличается от процентной ставки?
🔹 Процентная ставка — определяет, сколько процентов начисляется на остаток долга.
🔹 ПСК — показывает стоимость кредита с учётом предусмотренных законом платежей, связанных с его оформлением и обслуживанием.
🔍 Где посмотреть ПСК?
Ищите её на первой странице кредитного договора — в отдельной рамке в правом верхнем углу.
⚠️ На что ещё обратить внимание перед оформлением ипотеки?
✔️ На размер первоначального взноса.
✔️ На ежемесячный платёж и общую сумму выплат по графику.
✔️ На стоимость страховок и дополнительных услуг.
✔️ На условия сохранения льготной или субсидированной ставки.
✔️ На то, как изменятся условия, если отказаться от дополнительной услуги.
Важно: ПСК не охватывает абсолютно все расходы, которые могут возникнуть при покупке квартиры. Например, отдельные расходы на сделку и содержание жилья нужно оценивать дополнительно.
🏠 Мой совет как специалиста по новостройкам
Не сравнивайте ипотечные программы только по ставке. Иногда предложение с более высокой ставкой оказывается выгоднее по совокупным расходам, а иногда привлекательный платёж сопровождается дополнительными условиями.
Я помогаю клиентам сравнивать варианты покупки новостройки, разбирать ипотечные расчёты и оценивать, насколько выбранная программа подходит их бюджету.
Планируете покупку квартиры, но не знаете, какой вариант ипотеки выбрать?
Напишите мне в личные сообщения слово «ИПОТЕКА» — разберём ваш запрос и посмотрим, какие варианты стоит рассмотреть. 😊
