Сопровождаю сейчас клиента, который хочет безопасно
сдать квартиру.Когда потенциальный наниматель был найден - подготовила договор, направила на согласование обеим сторонам.
Наниматель изъявил желание снимать накануне выходных дней, но я в любом случае
всегда оставляю запас времени для сторон, чтобы спокойно ознакомиться с документами, согласовать и при необходимости внести правки в договор.
Но я же не безответственный человек (говорит внутренний голос🫠) в выходной подготовила договор, провела проверку потенциального нанимателя
( это обязательно, как Вы понимаете, чтобы убедиться, что у человека нет судов с предыдущими собственниками, банкротства или предбанкротного состояния или иных нюансов, которые могут повлечь риски для клиента).
Договор был направлен заранее - до запланированной сторонами встречи и подписания впереди оставался еще
целый день.
На устный вопрос, заданный накануне, есть ли замечания или комментарии по договору, наниматель
ответил, что нет. И вот, день встречи и подписания настал.
За 53 минуты (!) до назначенного времени наниматель обращается с комментариями в таком виде: просьба согласовать до встречи три пункта, и далее по списку с формулировками "во-первых", "во-вторых", "в-третьих")
Причем один из пунктов звучит так: "привести пункт №.. в соответствие ГК РФ".
По всей видимости, юрист нанимателя только проснулся и решил, что кто-то другой за него сегодня поработает )
Ну, и с договорами найма, свободой договора по ГК (статья 421) и недвижимостью в целом, очевидно, знаком до сегодняшнего утра не был.
Второй пункт - требование оценки от оценочной компании на предмет стоимости мебели и техники, передаваемой в пользование вместе с квартирой.
Третий пункт - об отмене штрафных санкций при досрочном расторжении договора. То есть: хотим снять на долгосрок, но, если решим съехать через месяц, то ничего нам за это не будет.😅 Почему бы и нет?
Полагаю, что обращение с просьбой внести по-быстренькому такие корректировки было озвучено за 50 минут до встречи не случайно.
Даже если контрагент и принял бы в итоге решение подписывать договор без предложенных им корректировок, вопрос о намерениях
собственника иметь дальше какие-либо дела с таким «ответственным» нанимателем, остался бы открытым.
Обидно за потраченное время клиента, который был уже в пути на встречу.
Делаю выводы 🔻
В который раз обещаю себе не нарушать правила «выходного дня».
В который раз обращаю Ваше внимание на то, что
аренда - также требует юридического сопровождения от узкопрофильного юриста.
Ведь и мне, и всем, кто знаком с темой, понятно, что с такими требованиями, как убрать штрафные санкции за досрочное расторжение, наниматель не найдет ни одной квартиры. Если бы чат JPT
(или это реально был настоящий юрист?) имел опыт в недвижимости, то понимал бы, как устроены договорные отношения в этой сфере, и насколько абсурдны его требования.
Ну что, желаю всем хорошего дня! А клиенту скорее найти адекватных нанимателей.
Подробнее об услуге юридического сопровождения аренды и найма можно
посмотреть на сайте.
▶ видео
