ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.60,0 %+0 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.32▲ 31,0 %было 26
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.2▲ 6,4 %было 2
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.61▼ 18,6 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.28▲ 13,6 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.5 478▲ 1,0 %было 5 421после входа
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.28,9 %▼ 0,2 п. п.пунктир — было 29,0 %после входа
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.2,84 %▼ 0,2 п. п.
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.4,3▼ 9,8 %было 4,8после входа
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.3,1 %▲ 0,3 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
Число подписчиков за период не менялось
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
702 763просмотров за период▼ 9,3 %
Средний охват поста — 5 478 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 13:49 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Кажется, рынок недвижимости наконец выходит из льготного психоза 😁
И, как ни странно, это хорошая новость! 👍
Мы постепенно возвращаемся к реальной экономике. Без массовых ипотек под 0,1%, искусственного разгона спроса и иллюзии, что дешёвые деньги будут всегда.
Возможно, эти программы отменили как раз вовремя. И хотя рынок успел серьёзно перегреться, масштабного обвала мы всё-таки избежали.
Проблемы, конечно, есть.
Застройщики замораживают проекты, некоторые работают на грани рентабельности. И здесь важно помнить: строительство — это прежде всего бизнес 💼
Девелопер запускает проект по одним правилам, а через полтора-два года, когда стройка ещё в разгаре, правила игры уже совершенно другие
В результате экономика проекта может превратиться в стройку ради стройки. Без прибыли, запаса прочности и возможностей для развития. А это уже риски и для отрасли, и для покупателей 💵
И всё же я считаю, что нам есть чему радоваться.
В Вене около 75% — арендованное жилье, в Берлине — более 85%. А у нас собственная квартира по-прежнему остаётся достижимой целью для многих семей.
Конечно, мы все скучаем по ипотеке под 0,1% 😏
В 2026 году ко мне приходят покупатели, которые хотят квартиру по ценам и с платежами 2020–2022 годов.
Но давайте признаем: той экономики больше нет
Кстати, ипотеку под 0,1% можно найти и сегодня. Только ставка будет действовать, например, первый год.
Недавно считала квартиру в Приморском районе: первый год платёж 28 тысяч рублей, дальше — 146 тысяч.
Плохая программа❓ Не обязательно! Для человека, который планирует продать другую недвижимость и досрочно погасить кредит, это может быть вполне рабочая стратегия.
Главное — перестать искать условия из прошлого и научиться пользоваться возможностями сегодняшнего рынка.
Они есть. Просто теперь приходится чуть больше считать. А это, пожалуй, даже полезно 😁
Делаю подборку клиентам и, честно, сама немного ох…нела от цен 😁 А что не так?!
Сравниваю две двухкомнатные квартиры одинаковой площади. Первый вариант — типовой ЖК в Невском районе ✔️ 53,3 м². ✔️Дом 25 этажей, 15 квартир на этаже. В комплексе девять таких корпусов и ещё два пониже. ✔️ Без балкона. ✔️ Чистовая отделка. ✔️Рядом Октябрьская набережная, в целом развитая инфраструктура. ✔️До метро не пешком. Стоимость — 21 597 160 ₽
Второй вариант — ЖК бизнес-класса на Васильевском острове ✔️ 53,31 м². ✔️ Дома до 17 этажей, 5-7 квартир на этаже. Всего в проекте 7 домов. ✔️ Под чистовая отделка, с системой «умный дом» и продуманными планировками. ✔️ Намыв Васильевского острова, рядом Финский залив. ✔️ До метро «Приморская» — минут 15 ехать, рядом выезд на ЗСД.
В проекте предусмотрены ресепшен, коворкинг, кофе-бар и возможность заказывать бытовые услуги. Стоимость — 19 448 768 ₽ 🤩
Площадь практически одинаковая. При этом квартира на Васильевском острове дешевле более чем на 2 миллиона рублей
Да, в первом варианте будет стандартная чистовая отделка. И ключи там на два года раньше. Во втором после получения ключей ещё нужно будет сделать ремонт, но под себя и все грязные работы уже выполнены
Про архитектуру и благоустройство я вообще молчу 😁
Честно, я бы даже не подумала сравнивать эти два проекта — у них разная целевая аудитория. Но стоимость первого варианта повергла меня в недоумение....
Мне интересно: вы бы подождали два года ради квартиры в жк бизнес-класса на Намыве или выбрали типовой дом, но получили ключи раньше и с чистовой отделкой?
Двушки, семейная ипотека и никаких походов за обоями 😁
Собрала для вас подборку двухкомнатных квартир в Петербурге и Ленинградской области. Все с чистовой отделкой: получили ключи, поставили мебель и технику, зовём гостей! 🏠
Расчёты на карточках сделаны для семьи с двумя детьми: — ставка 7,9% на весь срок; — срок ипотеки — 30 лет.
Но это не единственный вариант. Есть программы со ставкой ниже, можно взять ипотеку на 15 лет или увеличить первоначальный взнос, тогда и ежемесячный платёж будет меньше.
А ещё помним про моё любимое досрочное погашение 😁
Взяли ипотеку на 30 лет, чтобы комфортнее чувствовать себя с ежемесячным платежом, а появились свободные деньги — внесли досрочно. Можно уменьшить платёж или сократить срок. Сокращать срок, как правило, выгоднее: меньше процентов достанется банку 😎
В подборке — лишь несколько примеров. Есть квартиры и в других районах, с более ранними и поздними сроками получения ключей.
Листайте карточки с расчётами)) А если хотите подобрать квартиру под свой бюджет — пишите, всё посчитаем 😊
Очень интересная мысль! И как интересно, что буквально вчера мы обсуждали эту тему внутри нашего маленького коллектива!
В мире творится какой-то пипец, а у нас тут культура, музеи, картины, музыка…
И мысль автора видео в том, что если бы мы умели смотреть на мир глазами другого человека, возможно, всего этого п..ца и не было бы
А ведь искусство как раз помогает развивать этот навык!
Смотришь на картину и пытаешься понять, что хотел сказать автор. Слушаешь музыку и стараешься почувствовать то, что чувствовал человек, когда её создавал.
По сути, учишься понимать другого.
Чуткость, внимательность, бережность к другим людям — мне кажется, всего этого нам сегодня очень не хватает.
На первый план вышли собственное «я», самость, оригинальность. Все хотят быть собой, жить так, как хочется, и чтобы окружающие это принимали.
И вроде бы всё правильно.
Но почему-то даже внутри маленьких коллективов, семей, среди близких людей мы всё реже хотим услышать и понять друг друга.
Каждый со своим «я», своими желаниями и своим представлением о том, как правильно
И заканчивается всё порой очень большими конфликтами (((
При этом уметь посмотреть на мир глазами другого человека — совершенно не значит во всём с ним соглашаться, уступать или предавать себя
Это просто попытка понять, что кроме твоего взгляда на мир существует ещё чей-то.
Конечно, всем хочется просторную квартиру, в хорошем районе, рядом с метро. Желательно ещё и с небольшим ежемесячным платежом.
Мне кажется, некоторые искренне думают, что студии придумали для тех, кому просто нравится жить на 23 квадратах!
Любит человек, понимаете ли, когда с дивана можно одновременно открыть холодильник, включить чайник и закрыть входную дверь. 😁
А не потому, что у каждой покупки есть БЮДЖЕТ! 😂
И действительно, зачем покупать студию, если можно сразу двушку? А ещё лучше трёшку!
Приходишь к застройщику с миллионом рублей, а тебе говорят:
— Ну что, выбирайте! Студия, трёшка, пентхаус, собственный остров…
А ты такой:
— Ой, нет, спасибо! Давайте студию. Я за компактное проживание! 😂
И ведь советы «лучше подкопить и купить побольше» обычно раздают с такой лёгкостью, будто речь идёт о дополнительных ста тысячах, а не о нескольких миллионах.
Подкопить пару миллионов? Да вообще не вопрос! Просто пару месяцев не покупать кофе навынос — и дело в шляпе! 😂
А ещё лучше сразу купить квартиру в центре, рядом с метро, парком и хорошей школой. И чтобы платёж тысяч 20.
Но… рынок недвижимости почему-то категорически отказывается работать по принципу «я так хочу» 😁
Студия – это не предел мечтаний, а первая ступенька к квартире побольше. Говорила и буду об этом говорить!
И пока одни советуют «ещё немного подкопить», другие уже покупают, живут, сдают, гасят ипотеку и постепенно приближаются к своей следующей квартире.
А советовать купить трёшку вместо студии – это, конечно, прекрасно.
Особенно когда недостающие миллионы не из твоего кармана😁
Студии с ключами уже сейчас или до конца 2027 года 🔑
Все ЖК — не выше 12 этажей, с удобной транспортной доступностью. Расположила по возрастанию ежемесячного платежа 👇
1️⃣Всеволожский район, рядом с электричкой Первоначальный взнос: 1 108 897 ₽ Платёж: 48 727 ₽/мес. — Дом сдан. — Чистовая отделка. — 15 минут до электрички, затем 25 минут до Финляндского вокзала.
2️⃣Пушкинский район, малоэтажный ЖК Первоначальный взнос: 1 320 192 ₽ Платёж: 58 011,54 ₽/мес. — Ключи — конец 2027 года. — Чистовая отделка. — 20 минут на транспорте до метро «Московская». — Малоэтажный ЖК с озером на территории.
3️⃣Квартира у метро, Красносельский район Первоначальный взнос: 1 689 660 ₽ Платёж: 74 246,61 ₽/мес. — Ключи — осень 2027 года. — 10 минут пешком до метро «Юго-Западная». — Есть квартиры с видом на Финский залив.
4️⃣Рядом с заказником, Приморский район Первоначальный взнос: 1 891 808 ₽ Платёж: 80 043 ₽/мес. Срок ипотеки: 15 лет. — Ключи — осень 2027 года. — 15 минут на транспорте до метро «Проспект Просвещения». — 3 минуты пешком до Новоорловского заказника. — 5 входных групп с авторским дизайном и лаундж-зонами.
5️⃣Дом у парка, Красносельский район Первоначальный взнос: 1 911 462 ₽ Платёж: 83 992,96 ₽/мес. — Ключи — до конца 2026 года. — 15 минут на транспорте до метро «Проспект Ветеранов». — В пешей доступности — 5 парков и южный берег Финского залива. — От 5 квартир на этаже.
Ставка 12,99% — для всех, без требования к наличию детей. Подробные условия программы и расчёт под ваш первоначальный взнос — пишите 😊
📌 Инфляция ускорилась. Прогноз на этот год — 7,1–7,6%.
📌 прогноз по средней ставке на 2027 год повысили с 10,5–12,5% до 12,5–13,5%.
В сентябре писала что со снижением ВСЁ
Теперь ЦБ сам пересматривает прогнозы
Логично, что на скорое возвращение дешёвой ипотеки мы не рассчитываем
Однако кто-то ещё продолжает ждать снижения ставок (Как и падения цен на недвижимость 😁) Логика понятна: зачем брать ипотеку под 18%, если потом можно будет взять под 12%?
Хотя сейчас как раз есть ставка 12.99, да стоимость квартиры выше чем при ставке18% . Обычно до 10% разница
Я по-прежнему не сторонник ни покупки любой ценой, ни бесконечного ожидания идеального момента.
Я за расчёты. За понимание своих возможностей. За сравнение программ и сценариев.
Необходимые cookie нужны для работы и безопасности сайта: вход, защита форм, язык, тема и другие. Аналитические cookie Яндекс Метрики и рекламные cookie Рекламной сети Яндекса включаются только с вашего согласия. Нажимая «Принять все», вы даёте согласие на обработку данных cookie-файлов; подробнее — в Политике обработки персональных данных.
Россия
