Елена Калютина | Недвижимость

Маткапитал на второго ребенка в 2027 году превысит 1 млн ₽. А куда его выгоднее направить?

С 1 февраля 2027 года материнский капитал планируют проиндексировать:

👶 на первого ребёнка – 778,5 тыс. ₽

👶👶 на второго – 1 028 700 ₽, если семья не получала маткапитал на первого.

Маткапитал можно использовать на образование детей, ежемесячные выплаты при соблюдении условий по доходу, накопительную пенсию, товары и услуги для детей с инвалидностью и, конечно, на улучшение жилищных условий.

И если покупка квартиры у Вас всё равно есть в планах, я бы в первую очередь рассматривала возможность использовать маткапитал именно в ипотеке.

📌 Не нужно ждать трёхлетия ребёнка.
Маткапитал можно сразу направить на первоначальный взнос или погашение жилищного кредита.

📌 Он может закрыть существенную часть первоначального взноса.
Вместо того чтобы ещё несколько лет копить недостающие 700–800 тысяч, семья может использовать уже имеющийся сертификат и купить квартиру раньше.

📌 Если ипотека уже есть, маткапиталом можно уменьшить долг.
А чем меньше остаток кредита, тем меньше сумма, на которую дальше начисляются проценты.

📌 И самое главное – деньги превращаются в конкретный семейный актив.
Квартиру можно использовать для жизни, оставить ребёнку или сдавать.

У нас, кстати, немало сделок, где маткапитал становится первоначальным взносом.

Если у Вас есть неиспользованный маткапитал и Вы хотите понять, что с ним реально можно купить сейчас и какой будет платёж – напишите нам. Посчитаем варианты под Вашу ситуацию.

💡Почему мне интересны места, где еще не всё очевидно

Недавно поймала себя на одной мысли.

Многие мои лучшие решения в недвижимости в момент покупки выглядели совсем не очевидно.

Когда-то я купила квартиру в Краснодаре в районе, где вокруг ещё были поля и стройка.

Тогда я смотрела не только на то, что есть здесь сейчас, а на то, что появится через несколько лет.
И это решение сработало.

С Анапой была похожая история.
Когда я покупала там земельные участки и принимала решение строить дом, я тоже смотрела прежде всего на перспективу локации.

За это время недвижимость там заметно выросла в цене, а дом я строю с использованием льготной ипотеки.

И сейчас, когда сравниваю стоимость объекта и свой ежемесячный платёж, понимаю, насколько своевременным было это решение.

А теперь – Мариуполь.

И снова появляется очень знакомое ощущение: я уже вижу, каким он может стать через 3–5 лет.

Новые жилые проекты, строительство, развитие районов – многое здесь ещё только формируется.

И именно поэтому мне интересно смотреть на этот рынок сейчас, а не тогда, когда всё уже будет построено и станет очевидно всем.

Плюс здесь есть инструмент, которого нет в большинстве регионов страны – ипотека под 2%.

Это невероятная возможность постепенно формировать актив:

➡️ купить объект с очень дешёвыми заёмными деньгами, в дальнейшем сдавать его, направлять часть дохода на ипотечный платёж и год за годом увеличивать собственный капитал.

Конечно, при условии, что сам объект выбран правильно.

Наверное, именно поэтому мне так нравится недвижимость.
Мне нравится находить перспективные места чуть раньше, чем их потенциал становится очевиден всем.

Если вам близок мой подход и вы тоже хотите приобрести недвижимость в перспективной локации – записывайтесь на консультацию. Подберём варианты под ваш бюджет, цели и условия покупки.

Если вы давно думаете о переезде на юг – кажется, Краснодар сейчас особенно старается вас соблазнить 😅

Погодой и условиями от застройщиков.

Пока в некоторых регионах уже начинается зима, у нас сегодня +20 и солнце.

Поэтому решила показать еще одно очень приятное предложение от краснодарских застройщиков:

2-комнатная квартира 58,2 м² со сдачей в III квартале 2028 года.

До центра города – около 15 минут.

И здесь сразу несколько акций:

🎁 ремонт в подарок
🔥 скидка до 12 000 ₽ с м²
⏸️ «Ипотека на паузе» – первые 23 месяца без платежей
✔️ субсидированные ставки в зависимости от количества детей.

Смотрите на скриншоте👆

Это расчёты по конкретному предложению застройщика – под вашу ситуацию условия считаем отдельно.

И вообще сейчас по Краснодару вариантов с хорошими скидками и субсидированными условиями очень много.

Все физически сюда не выложу, поэтому стараюсь показывать самые интересные предложения.

Так что если вы живёте там, где в октябре уже хочется доставать пуховик, то возможно, сейчас хороший момент хотя бы посмотреть, что можно купить под ваш бюджет.

Напишите нам – соберём актуальные варианты по Краснодару и посчитаем условия именно для вашей семьи.

#краснодар

ПРЕДЛОЖЕНИЯ СО СКИДКАМИ ДО 4 МЛН В КРАСНОДАРЕ

На видео – район в Краснодаре, где я когда-то купила квартиру.

Посмотрите, как он выглядел несколько лет назад.
Поля, стройка, вокруг ещё мало чего было.
И каким стал район сегодня.

Я увидела потенциал локации ещё до того, как он стал очевиден всем.

Но здесь есть ещё один интересный момент.

Сейчас в этом проекте снова появились очень хорошие условия для покупки.

Причём речь уже не о стройке и не о котловане – есть квартиры в сданном доме и с крупными скидками.

Например:

2-комнатная, 60,7 м²
старая цена – 10 816 320 ₽

цена сейчас – 6 814 282 ₽

Или:

3-комнатная, 72,9 м²
старая цена – 11 904 570 ₽

цена сейчас – 7 440 356 ₽

То есть можно купить просторную квартиру в уже сданном доме со скидкой больше 4 млн ₽.

И это хороший пример того, что выгодный момент для покупки бывает не только на старте продаж.

Иногда он появляется позже – когда район уже вырос, дома сданы, а застройщик даёт сильные условия на конкретные квартиры.

Сейчас в проекте есть варианты под разный бюджет и разные задачи.
Если хотите, напишите нам – пришлём актуальные предложения и посмотрим, что подойдёт именно вам.

#краснодар

Срочное включение из Анапы 🔥

Сейчас появились интересные предложения в уже сданном доме в одном из активно развивающихся районов Анапы.

Есть в том числе видовые квартиры – наш РОП Юля Баженова сегодня была на объекте и сняла для вас видео👆

Что сейчас есть:
▫️ 1-комнатная квартира – 6 660 000 ₽
видовая, без ремонта
▫️ 1-комнатная квартира с ремонтом – 7 400 000 ₽
другой вид, смотрите на видео
▫️ евро-3 без ремонта – 8 700 000 ₽
▫️ евро-3 с ремонтом – 9 700 000 ₽

По условиям:
– ставка 15% для всех
– первоначальный взнос – от 20,1%

И здесь хороший плюс – район уже достаточно развит.

Рядом:
– школа
– детский сад
– Черноморский парк
– «Пятёрочка» и «Магнит»
– остановки
– новая транспортная развязка

Дом сдан, инфраструктура рядом, есть квартиры с ремонтом и без, плюс видовые варианты.

Это то самое предложение "заезжай и живи".

Если давно смотрели Анапу и хотели купить квартиру без ожидания стройки, напишите нам – отправим планировки, больше видео и покажем доступные варианты и посчитаем покупку под ваш бюджет.

#анапа

11 МЕСЯЦЕВ БЕЗ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ИПОТЕКЕ – ПРЕДЛОЖЕНИЕ В АНАПЕ 🔥

Сейчас здесь появилась новая акция: первые 11 месяцев ипотечные платежи за Вас оплачивает застройщик.

Покажу на конкретном расчёте 👇🏻

📌 2-комнатная квартира – 50,2 м²

▫️ стоимость – 10 688 413 ₽
▫️ первоначальный взнос – 2 148 371 ₽
▫️ ставка – 13%
▫️ ежемесячный платёж – 94 470 ₽
▫️ первые 11 месяцев – платёж 0 ₽
▫️ застройщик направляет на погашение ипотеки 1 012 400 ₽

И ещё один большой плюс – квартира передаётся с ремонтом.

Сам проект очень приятный для жизни: малоэтажная застройка, большая зелёная территория, собственная социальная инфраструктура, пространства для спорта и отдыха. До Чёрного моря – около 15 минут на машине, до Азовского – около 40 минут.

Сдача уже в IV квартале 2026 года.

За время без платежей по ипотеке можно спокойно переехать, продать другую недвижимость, сформировать финансовую подушку или просто подготовиться к дальнейшему платежу.

✍️ Понравились условия – напишите нам. Посчитаем именно под ваш первоначальный взнос и подберём доступные квартиры.

#анапа