Канал о самой ликвидной курортной недвижимости мира! Эксклюзивные предложения ниже рынка, а также напрямую от застройщика. Инвестиции в квартиры и апартаменты от 30% годовых
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.291▲ 1,4 %+4 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.346▼ 51,9 %было 749
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.5▼ 85,5 %было 36
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.61▼ 19,0 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.28▲ 13,0 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.95▼ 36,6 %было 150
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.32,6 %▼ 19,5 п. п.пунктир — было 52,2 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.1,45 %▼ 3,4 п. п.
было 4,81 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.0,6▼ 16,7 %было 0,7
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.2,4 %▼ 2,4 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+4подписчиков за период
+2 самый большой прирост · 23 окт 2026−3 самая большая убыль · 20 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
346просмотров за период▼ 51,9 %
Средний охват поста — 95 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
1,45 %ER = реакции ÷ просмотры▼ 3,4 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 17:19 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Всем доброго вечера.🙌 Сегодня среда и время хороших предложений.
Недавно крупный застройщик на ряд своих проектов согласовал хорошую траншевую рассрочку.🔥
Выбрал для вас два интересных жилых комплекса с выгодными условиями.
1 лот: ЖК "Лучистое" Алушта.
✅Один из лучших ЖК в Алуште. ✅Большая закрытая территория, утопающая в зелени.
✅Подогреваемый бассейн, СПА, детский клуб, амфитеатр и множество зон отдыха. ✅Все это сопровождается панорамными видами на горы и море..
✅Первый и второй корпуса уже сданы, третий сейчас активно строится. Сдается уже в конце следующего года.
Мин стоимость 30,5м2 по цене 9 430 000р 🔥🔥🔥 10% первоначальный взнос далее 11 месяцев платеж по 50 тыс в мес И остаток по истечении 12 мес. Можно перейти в ипотеку.
Всем доброго вечера🙌 Сегодня хочу поразмышлять с вами о таком понятии, как загрузка отелей.
Когда вы ищете объект для инвестиций, данный параметр будет одним из ключевых. Очевидно, что от этого зависит ваша прибыль.
За годы работы ничто так не радует, как чтение инвестиционных расчетов от отделов продаж застройщика))🙈
Иногда складывается впечатление, что они считают от обратного. Задача: Дано: окупаемость 7-9 лет Необходимо посчитать доходность, загрузку по году и стоимость размещения.. Решение....😁
❗️В реальности много нюансов и далеко не все такие расчеты верны и осуществимы. __
Что влияет на загрузку отеля и как ее можно оценить?
Конечно, это симбиоз разных факторов: локация, концепция, звездность, наличие именитого отельера, номерной фонд, санаторная деятельность, уровень конкуренции и отстраивание от нее...
Поэтому, каждый отель будет индивидуален по факторам.
✅ По локации: Важно понимать нынешние показатели турпотока и перспективы. Что построят. Сезонность.. Понять емкость рынка и насколько ее покрывают другие отели.
✅ Запуск отеля: В первый год работы загрузка всегда слабая. Это настройка, наладка, подстраивание, получение первых отзывов и сарафанного радио.
В серьезных отелях, система и искусственный интеллект, на основе первых данных начинают формировать плавающий ADR (среднюю стоимость 1 суток размещения), и тд...
✅ Инфраструктура: Наличие СПА, детские развлечения, бассейн. Конечно, все зависит от концепции.
✔Есть деловые отели, там важен конференц зал и работа с корпоративным МАИС туризмом
✔Есть семейные отели, и там важна работа с детьми, их досугом и интересами
К примеру, Алеан сильно работает с детской аудиторией. Которая в дальнейшем уговаривает родителей вернуться именно в этот отель или сеть.
Они даже делают различные детские академии с периодами обучения, чтобы семьи с детьми приезжали на отдых в эти даты и дети продолжали учиться. Танцы, парусный спорт и тд...
Еще пример:
Отельер Мирмакс устраивает пакетные туры по своей сети отелей. Тем самым он обеспечивает загрузку всей сети, хорошие показатели. Также это интересно и самим отдыхающим, так как разные места, разные отели, программы...
✅ Если это курортные районы и первая береговая, то в сезон проблем с загрузкой не будет. Вне сезона помогут различные программы СПА и оздоровительные истории, подогреваемые бассейны, санаторная деятельность.
К примеру, в Кисловодске есть 5ти звездные санатории, которые бронируют чуть ли не на год вперед. Тема со здоровьем сейчас сильно востребована.
✅ Звездность отеля: По статистике, отель 5 звезд не имеет большой просадки по году и не так сильно зависит от сезоннности.
В данной ценовой категории конкурентов не много, а целевая аудитория не маленькая. Люди готовы приезжать в течение всего года, платить за высокий сервис.
Чаще всего такие отели не имеют раздутого номерного фонда, более приватны. ____
Что по итогу?
Как и всегда, все индивидуально :)🤷♂
Главный вывод - изучать нюансы и не верить слепо инвест расчетам от застройщика))
❗️А еще, можно обратиться сразу ко мне и получить конкретные предложения по вашим параметрам, с реальной оценкой окупаемости.😊
▶ видео
▶ видео
▶ видео