Рижская. Одна из самых интересных будущих деловых локаций Москвы
✅В двух минутах от транспортного узла «Рижская» строится премиальный деловой квартал из четырёх башен высотой от 20 до 46 этажей.
✅Метро (две ветки) + БКЛ + МЦД — всё рядом. В проекте предусмотрена концепция «сухих ног»: возможность попасть из транспортного узла в офис по крытым переходам, не выходя под дождь и снег. Для офисной недвижимости это серьёзное конкурентное преимущество.
✅К 2028 году планируется запуск высокоскоростной магистрали Москва — Санкт-Петербург. Время в пути между столицами сократится примерно до 2 часов 15 минут. Для компаний, у которых бизнес связан с Петербургом, близость к такому транспортному узлу будет дополнительным аргументом при выборе офиса.
✅Рядом — исторический Рижский вокзал, объект культурного наследия. В этом году его уже четыре раза пытались продать на торгах примерно за 4 млрд рублей. Покупателя пока не нашлось. Хотя через несколько лет, по мере развития территории, интерес к зданию может быть совершенно другим. Вполне возможно, что здесь появится гастрономическое или общественное пространство. Архитектура самого вокзала к этому располагает.
✅В самом деловом квартале, помимо офисов, запроектированы торговая галерея, рестораны, фитнес, СПА, выставочный центр и конгресс-холл. Подземный паркинг на 1 176 машиномест.
✅Стоимость офисов — от 428 тыс. рублей за м². Первые две башни планируют завершить в 2030 и 2031 годах.
💬Недавно была на встрече с застройщиком. Подробно разбирали экономику покупки офиса под аренду. По расчётам срок окупаемости получился около 12 лет.
Причём в модель заложили минимальные арендные ставки по текущему рынку. Цифры, по которым считали я подтверждаю, так сама вижу именно их на рынке аренды офисов — они реалистичны. Без расчёта на то, что к 2030 году аренда обязательно станет дороже. Конечно, окончательная доходность будет зависеть от расходов на отделку, содержание, налогов и фактической аренды после ввода объекта, но критично не изменится.
Но уже на сегодняшних арендных ставках экономика проекта выглядит интересно. А транспортная доступность и перспективы самой Рижской дают дополнительные основания рассматривать эту локацию для инвестиций в офисную недвижимость.
#коммерческаянедвижимость
✅В двух минутах от транспортного узла «Рижская» строится премиальный деловой квартал из четырёх башен высотой от 20 до 46 этажей.
✅Метро (две ветки) + БКЛ + МЦД — всё рядом. В проекте предусмотрена концепция «сухих ног»: возможность попасть из транспортного узла в офис по крытым переходам, не выходя под дождь и снег. Для офисной недвижимости это серьёзное конкурентное преимущество.
✅К 2028 году планируется запуск высокоскоростной магистрали Москва — Санкт-Петербург. Время в пути между столицами сократится примерно до 2 часов 15 минут. Для компаний, у которых бизнес связан с Петербургом, близость к такому транспортному узлу будет дополнительным аргументом при выборе офиса.
✅Рядом — исторический Рижский вокзал, объект культурного наследия. В этом году его уже четыре раза пытались продать на торгах примерно за 4 млрд рублей. Покупателя пока не нашлось. Хотя через несколько лет, по мере развития территории, интерес к зданию может быть совершенно другим. Вполне возможно, что здесь появится гастрономическое или общественное пространство. Архитектура самого вокзала к этому располагает.
✅В самом деловом квартале, помимо офисов, запроектированы торговая галерея, рестораны, фитнес, СПА, выставочный центр и конгресс-холл. Подземный паркинг на 1 176 машиномест.
✅Стоимость офисов — от 428 тыс. рублей за м². Первые две башни планируют завершить в 2030 и 2031 годах.
💬Недавно была на встрече с застройщиком. Подробно разбирали экономику покупки офиса под аренду. По расчётам срок окупаемости получился около 12 лет.
Причём в модель заложили минимальные арендные ставки по текущему рынку. Цифры, по которым считали я подтверждаю, так сама вижу именно их на рынке аренды офисов — они реалистичны. Без расчёта на то, что к 2030 году аренда обязательно станет дороже. Конечно, окончательная доходность будет зависеть от расходов на отделку, содержание, налогов и фактической аренды после ввода объекта, но критично не изменится.
Но уже на сегодняшних арендных ставках экономика проекта выглядит интересно. А транспортная доступность и перспективы самой Рижской дают дополнительные основания рассматривать эту локацию для инвестиций в офисную недвижимость.
#коммерческаянедвижимость
Просмотры: 4
