▶ видео
Чтобы быть лучшим, надо быть в теме
Открытый канал
ID 75556628923119
Недвижимость Москва I Ирина Шишлова
Актуальная недвижимость Москвы и МО. Подбор и продажа новостроек без комиссии, проверенная вторичка и загородные дома. Аналитика рынка 2026, закрытые старты продаж и одобрение ипотеки.
Раздел не загрузился.
Данные не обновились — на экране прежний период.
Аналитика канала
Дашборд
22 октября — 28 октября 2026
Загрузка…
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.
348
1,1 %
−4 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.
632
29,5 %
было 991
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.
30
24,7 %
было 44
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.
по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.
после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.
129
9,1 %
было 142
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.
37,0 %
3,2 п. п.
пунктир — было 40,2 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.
4,75 %
0,3 п. п.
было 4,44 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.
0,9
5,3 %
было 1,0
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.
по подписке
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
−4подписчиков за период
+2 самый большой прирост · 23 окт 2026 −2 самая большая убыль · 24 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Как считается
Индекс качества
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
632просмотров за период 29,5 %
Средний охват поста — 129 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
4,75 %ER = реакции ÷ просмотры 0,3 п. п.
ER канала
в среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Как считается
Индекс цитируемости
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
Форматы публикаций
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Подробнее
Реклама в канале
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
Все сообщения
Лучшие публикации
По просмотрам за период
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за день
Среднее за 7 дней
Данные обновлены в 08:02 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток. Как считается индекс качества
Публикации за период
Загрузка…
▶ видео
«Деньги в банке» ещё не означает «продавец сможет их получить».
При расчёте через аккредитив я проверяю условия перечисления денег так же внимательно, как договор купли-продажи.
Какие документы нужны банку? Кто их подаёт? Какой срок действия аккредитива? Что делать, если регистрацию приостановят? Совпадают ли сумма, получатель и реквизиты во всех документах?
Например: регистрация завершилась, но документ для банка оформлен иначе, чем предусмотрено условиями. Понадобится устранять расхождение, а не просто ждать перевода.
Полезный вопрос перед подписанием: «Покажите, какое событие откроет продавцу доступ к деньгам».
Подробнее о расчётах — проект Банка России: https://fincult.info/article/kak-bezopasno-provesti-raschety-pri-pokupke-ili-prodazhe-zhilya/
При расчёте через аккредитив я проверяю условия перечисления денег так же внимательно, как договор купли-продажи.
Какие документы нужны банку? Кто их подаёт? Какой срок действия аккредитива? Что делать, если регистрацию приостановят? Совпадают ли сумма, получатель и реквизиты во всех документах?
Например: регистрация завершилась, но документ для банка оформлен иначе, чем предусмотрено условиями. Понадобится устранять расхождение, а не просто ждать перевода.
Поэтому порядок расчётов согласовываем с банком заранее. Договор сделки и банковские условия должны работать вместе.
Полезный вопрос перед подписанием: «Покажите, какое событие откроет продавцу доступ к деньгам».
Подробнее о расчётах — проект Банка России: https://fincult.info/article/kak-bezopasno-provesti-raschety-pri-pokupke-ili-prodazhe-zhilya/
Рабочее место у окна ещё не делает квартиру удобной для удалёнки.
Представьте обычный видеозвонок. Рядом готовят ужин, ребёнок смотрит мультфильм, курьер звонит в дверь. Есть ли место, где можно закрыться?
Перед просмотром определите: сколько человек работают дома одновременно, нужны ли разговоры и куда убрать технику после рабочего дня.
Проверьте глубину стола, место для кресла, блики на экране и фон за спиной. Ниша, красивая на плане, может не вместить полноценное рабочее место.
Вы бы выбрали отдельный кабинет или большую гостиную?
Представьте обычный видеозвонок. Рядом готовят ужин, ребёнок смотрит мультфильм, курьер звонит в дверь. Есть ли место, где можно закрыться?
Перед просмотром определите: сколько человек работают дома одновременно, нужны ли разговоры и куда убрать технику после рабочего дня.
Проверьте глубину стола, место для кресла, блики на экране и фон за спиной. Ниша, красивая на плане, может не вместить полноценное рабочее место.
Кабинет нужен не всем. Но рабочий сценарий стоит проверить всем, кто регулярно остаётся дома с ноутбуком.
Вы бы выбрали отдельный кабинет или большую гостиную?
Аванс внесли. А условия сделки ещё не согласовали.
Так бывает: стороны договорились о цене и решили «остальное обсудить в банке». Но именно остальное иногда останавливает покупку.
До передачи денег я бы письменно согласовала:
— кто продаёт и на каком основании владеет квартирой;
— цену и состав имущества, которое остаётся;
— срок выхода на сделку;
— способ расчётов;
— сроки освобождения и передачи квартиры;
— что происходит с внесённой суммой, если банк откажет или проверка выявит проблему.
Отдельно — форму платежа. Слова «аванс», «задаток» и «бронь» не стоит использовать как взаимозаменяемые: значение имеют содержание соглашения и обстоятельства.
Так бывает: стороны договорились о цене и решили «остальное обсудить в банке». Но именно остальное иногда останавливает покупку.
До передачи денег я бы письменно согласовала:
— кто продаёт и на каком основании владеет квартирой;
— цену и состав имущества, которое остаётся;
— срок выхода на сделку;
— способ расчётов;
— сроки освобождения и передачи квартиры;
— что происходит с внесённой суммой, если банк откажет или проверка выявит проблему.
Отдельно — форму платежа. Слова «аванс», «задаток» и «бронь» не стоит использовать как взаимозаменяемые: значение имеют содержание соглашения и обстоятельства.
Мой принцип: сначала понятные условия, затем деньги. Сохраните список перед следующими переговорами.
Красивая квартира. А слышно ли, как живёт дом?
На просмотре мы обычно разговариваем. Попробуйте на минуту замолчать. Закрыть окна, выключить музыку и послушать комнаты по очереди.
Обратите внимание на лифт, воду в стояках, двери в коридоре. Узнайте, с чем граничит спальня: с соседской гостиной, лестницей или техническим помещением.
Одна тихая минута не доказывает хорошую звукоизоляцию. Если тишина для вас принципиальна, полезны повторный визит и оценка специалиста.
Какой звук дома раздражает вас сильнее всего?
На просмотре мы обычно разговариваем. Попробуйте на минуту замолчать. Закрыть окна, выключить музыку и послушать комнаты по очереди.
Обратите внимание на лифт, воду в стояках, двери в коридоре. Узнайте, с чем граничит спальня: с соседской гостиной, лестницей или техническим помещением.
Одна тихая минута не доказывает хорошую звукоизоляцию. Если тишина для вас принципиальна, полезны повторный визит и оценка специалиста.
Я бы выясняла это до покупки: исправить отделку обычно проще, чем изменить окружение квартиры.
Какой звук дома раздражает вас сильнее всего?
Ставка осталась 14%. Что теперь делать тем, кто собирается покупать квартиру?
Сегодня, 23 октября, Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых.
Для покупателя это повод пересмотреть свои расчёты, если они строились на ожидании скорого удешевления ипотеки.
Я бы разделила ситуации.
Если покупка возможна только с большим кредитом — сначала проверяем комфортный платёж и финансовый запас. Будущее рефинансирование рассматриваем как возможность, а не обязательную часть плана.
Если деньги на покупку уже есть — сравниваем конкретные предложения и условия переговоров. Само решение ЦБ не делает любую квартиру выгодной.
Если нужно сначала продать свою недвижимость — считаем обе сделки вместе: сколько получим, сколько доплатим и как организуем переезд.
Сохранение ставки не означает, что завтра все квартиры подешевеют. Но и покупать из страха «потом будет дороже» я бы не советовала.
Мой подход: сделка должна быть посильной при сегодняшних условиях.
Вы сейчас откладываете покупку из-за ипотеки или продолжаете смотреть варианты?
Источник: Пресс-служба Банка России — https://www.cbr.ru/press/keypr/
Сегодня, 23 октября, Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых.
Для покупателя это повод пересмотреть свои расчёты, если они строились на ожидании скорого удешевления ипотеки.
Я бы разделила ситуации.
Если покупка возможна только с большим кредитом — сначала проверяем комфортный платёж и финансовый запас. Будущее рефинансирование рассматриваем как возможность, а не обязательную часть плана.
Если деньги на покупку уже есть — сравниваем конкретные предложения и условия переговоров. Само решение ЦБ не делает любую квартиру выгодной.
Если нужно сначала продать свою недвижимость — считаем обе сделки вместе: сколько получим, сколько доплатим и как организуем переезд.
Сохранение ставки не означает, что завтра все квартиры подешевеют. Но и покупать из страха «потом будет дороже» я бы не советовала.
Мой подход: сделка должна быть посильной при сегодняшних условиях.
Вы сейчас откладываете покупку из-за ипотеки или продолжаете смотреть варианты?
Источник: Пресс-служба Банка России — https://www.cbr.ru/press/keypr/
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…