Мария Перминова/Инвестиции в Недвижимость

🍂 На юге России — удивительно красивая осень

За окном +20 °C: ещё зелёные листья удивительно сочетаются с яркими осенними красками. Глядя на эту красоту, неудивительно, что многие, приехав на юг, влюбляются в него и начинают задумываться о переезде. Кто-то пока просто мечтает, а кто-то уже всерьёз выбирает новый дом.

У застройщиков сейчас есть действительно интересные предложения — прежде всего для тех, кто ищет жильё именно для жизни. Времена, когда недвижимость брали ради быстрой перепродажи, потихоньку уходят. А вот готовые квартиры по-прежнему в цене: их проще сдавать и удобнее выбирать для переезда. Да и не каждому хочется надолго погружаться в ремонт.

Но здесь важно понимать один нюанс. Я работаю по всей России, но юг знаю особенно хорошо. Здесь — от донских степей и черноморских курортов Краснодарского края до Крыма и предгорьев Адыгеи — есть прекрасные районы с развитой инфраструктурой и удобными развязками. А есть тупиковые истории, где проектов много, но жизнь замыкается только внутри самого комплекса.

Ведь если заранее не разобраться в таких деталях, долгожданный переезд может оказаться билетом в один конец.

Я сама совсем недавно прошла через этот переезд, поэтому буду рассказывать о городах глазами приезжего — без иллюзий и пустых восторгов только из-за скидок.

🏠 Где купить квартиру?
🚗 Стоит ли покупать парковочное место?
📦 Есть ли смысл инвестировать в кладовую?

С вами на связи
Мария Перминова

📍Западный Крым |  ЖК комфорт-класса у розового озера 💎

В одном из самых красивых мест Крыма, между Чёрным морем и знаменитым розовым озером Сасык-Сиваш

📍Город Саки, Западный Крым

✅5 минут до пляжа
✅Виды на море и розовое озеро
✅Рядом курортный кластер с благоустроенным пляжем, инфраструктурой для отдыха и новой средой жизни у моря

⭐️ Евпатория и Саки входят в федеральный проект «Пять морей и озеро Байкал». Здесь строят протяжённую набережную, аквапарки, термальные комплексы и отели мирового уровня.
🔥Курорт, где недвижимость завтра будет стоить в разы дороже.

📍ЖК комфорт-класса

✔️Планировки от 21 м² до 108 м²
✔️Предчистовая отделка
✔️Сдача — 2кв 2030г.

➡️💵 Цены от 5,4 млн₽🔥

💵 Способы финансирования

✔️Доступна льготная ипотека с 2 детьми!
✔️100% оплата

💵 Стратегии
📈 Капитализация — доходность до 50% к сдаче
💵 Смешанная — отдыхать самим в летний период, в остальное время сдавать в аренду
Будут дополнительные вложения на ремонт и оснащение.
Ориентир: ~2 000 000 ₽.

▶ ️Ориентир по аренде (на текущее время):

Май-сентябрь
Студия от 40000₽/мес
1к от 60000₽/мес
2к от 80000₽/мес

Сочетание курорта, комфорта и инвестиций в одном проекте.

🔥🔥 Скидка 3% при оплате наличными и ипотеке!

Цена студии на сегодня:
5 578 440₽ -3% = 5 411 090₽

Смотрите в слайдах расчет по семейной ипотеке на 8% (с 2 детьми) и срок на 15 лет
И с ПВ 50%, ставкой 6% на 15 лет.

➡️Узнать подробности - напишите мне👇🏼
✉️ https://m-x.su/mariyaperminova

Канал в МАХ: https://m-x.su/mariya_invest

💥 Новость-бомба: Крымская ипотека под 8%!

По предварительной информации, уже с 1 ноября стартует новая программа «Крымская ипотека» от ВТБ. Официального старта мы ждём совсем скоро, но основные условия уже известны:

✅ Ставка — 8% годовых.
✅ Лимит кредита — до 8 млн рублей.
✅ Что можно купить — не только квартиры, но и апартаменты.
✅ Срок действия льготной ставки — 15 лет.
✅ Срок действия программы — до 30 апреля. Но, скорее всего, лимиты закончатся гораздо раньше.

Я делюсь с вами этой информацией заранее, потому что по опыту знаю: как только программа стартует официально, начнётся настоящий ажиотаж. Подходящие варианты и выгодные условия не всегда остаются на месте надолго.

Если вы планируете покупку в Крыму или думаете об инвестициях в этом направлении, сейчас самое время обсудить детали и подготовиться к старту программы, чтобы успеть забрать лучшие лоты.

Напишите мне в личные сообщения, я всё подробно расскажу и помогу подобрать вариант под ваши цели: https://m-x.su/mariyaperminova

Канал в МАХ:
https://m-x.su/mariya_invest

📊 Ключевая ставка второй раз подряд осталась без изменений. Что это значит для рынка недвижимости?

Для рынка недвижимости это важный сигнал — «окно возможностей» по сегодняшним ценам действительно начинает постепенно закрываться.

Вот несколько факторов, которые говорят об этом:
✔️ Застройщики один за другим объявляют о повышении цен;
✔️ Спрос на загородные дома уже заложил рост цен в этом сегменте на ближайшие месяцы;
✔️ Ожидается введение льготной ипотеки в Крыму — это неизбежно подстегнет спрос сначала на полуострове, а затем и по всему побережью;
✔️ Президент дал поручение проработать законодательное ограничение продажи номеров в отелях частным инвесторам (это тоже существенно перераспределит спрос).

К тому же, сохранение ключевой ставки говорит о высоких инфляционных ожиданиях. Простым языком: деньги будут постепенно обесцениваться, а недвижимость — расти в цене.

В таких условиях откладывать покупку действительно не стоит. Лучшее время, как и всегда — сейчас⚡

Если вы сейчас присматриваетесь к недвижимости или хотите понять, как сохранить и приумножить свои средства в текущей ситуации — напишите мне в личные сообщения. Я помогу разобраться и подобрать вариант под ваши цели: https://m-x.su/mariyaperminova

Канал в МАХ: https://m-x.su/mariya_invest

🤔 «Хочу купить квартиру». А что на самом деле стоит за этими словами?

Кто-то устал каждый месяц платить за аренду и хочет наконец жить в своём жилье. 
Кто-то думает о будущем ребёнка и хочет заранее решить, где он будет жить. 
А кто-то накопил деньги, но боится вложить их в квартиру, которую потом будет сложно сдать или продать.

📌 На первой консультации я начинаю не с выбора объекта, а с главного вопроса: зачем вам недвижимость и что она должна изменить в вашей жизни?

А уже потом переходим к цифрам:

— сколько есть на первоначальный взнос; 
— какой ежемесячный платёж будет комфортным; 
— кто будет арендовать квартиру, если это инвестиция; 
— сколько потребуется вложить после покупки; 
— при каких условиях объект можно будет продать.

Возможно, вам подойдёт не квартира, а апартаменты. Или недвижимость в загородном курорте, которая будет приносить вам пассивный доход.

💛 Мне важно, чтобы вы понимали, что именно покупаете и почему этот вариант вам подходит. Я сравниваю объекты, проверяю условия покупки и показываю не только преимущества, но и расходы, о которых легко забыть. А затем сопровождаю сделку до получения ключей.

Иногда после разговора становится понятно, что первоначальный план стоит изменить: выбрать другой район, снизить ежемесячный платёж или сначала разобраться со способом оплаты. И это тоже полезный результат — лучше узнать об этом до сделки, чем после неё.

А иногда уже после первой консультации приходит понимание: для преумножения капитала не всегда нужны миллионы. Нужны стратегия и опытный брокер.

📎 Планируете купить недвижимость для жизни или инвестиций? Записывайтесь ко мне на консультацию: 📩 https://m-x.su/mariyaperminova

Расскажете, чего хотите добиться, а я помогу превратить это в понятный план.

#Инвестиции #Недвижимость
#Полезное

Канал в МАХ

🏡 Дом для большой семьи в 2 км от моря — заезжай и живи!

Друзья, хочу поделиться с вами объектом от моего надёжного партнёра. Это срочная продажа, поэтому и цена здесь действительно привлекательная.

Посмотрите видео: уютный, функциональный дом с ухоженным участком, где уже всё готово для комфортной жизни.

О доме:
— общая площадь — 141 м²; 
— участок — 4 сотки, посажены плодовые деревья; 
— 5 комнат и 3 санузла — по одному на каждом этаже; 
— гардеробная с прачечной; 
— сауна с дровяной печью; 
— винный погреб.

🌊 Локация — мечта: 
2 км до галечного пляжа, 10 минут до живописного Большого Утриша (обожаю это место!), 6 км до Долины Сукко с её редкими болотными кипарисами. До Анапы — 15–20 минут.

В доме остаётся всё, что вы видите на видео. Свежий ремонт и мебель — всё под ключ. Можно заехать и жить!

💰 Цена — 17 млн ₽

Для сравнения: в этой локации за такую сумму дом аналогичной площади обычно можно купить только в черновом варианте. Здесь же уже всё готово.

Если мечтаете о доме у моря или рассматриваете покупку как инвестицию — напишите мне. Расскажу подробности и помогу с покупкой.

📩 Личные сообщения

Канал в МАХ