ДАЙДЖЕСТ НОВОСТЕЙ ЗА ПРОШЕДШУЮ НЕДЕЛЮ
🏙 Ипотека дорожает, покупатели уходят за КАД. Что происходит с недвижимостью?
5 главных событий недели | 19–25 октября
На этой неделе рынок недвижимости получил сразу несколько важных сигналов. Центробанк не снизил ставку, банки начали пересматривать ипотечные программы, а Ленинградская область продолжает отбирать покупателей у Петербурга.
Разбираемся, что всё это означает для тех, кто планирует покупку или продажу квартиры.
1️⃣ Ключевая ставка осталась на уровне 14%
23 октября Центробанк второй раз подряд сохранил ставку без изменений.
Более того, прогноз на 2027 год стал жёстче: средняя ключевая ставка ожидается на уровне 12,5–13,5%.
Что это означает? Рассчитывать на быстрое снижение рыночной ипотеки пока не приходится.
⚡️А также Эльвира Набиуллина и правительство заявили о том, что субсидированные программы от государства должны претерпеть изменения. IT-ипотеку планируют завершить в этом году
2️⃣ Ипотека в некоторых банках стала дороже
В октябре сразу несколько крупных банков повысили ставки.
🟣Газпромбанк - от 17,9%.
🟣Банк ДОМ.РФ - от 18,8%.
🟣ПСБ - от 18,49%.
Это минимальные опубликованные ставки по соответствующим программам. Фактические условия зависят от первоначального взноса, суммы кредита и других параметров.
📌 Получается интересная ситуация: покупатели ждут дешёвую ипотеку, а некоторые банки, наоборот, повышают проценты.
3️⃣ Ленинградская область забирает всё большую долю рынка
За девять месяцев доля Ленобласти в продажах новостроек Петербургской агломерации выросла до 45–46%. Год назад было 33%.
Причина понятна - цена.
Средняя стоимость квадратного метра на конец сентября:
🏙 Петербург - 317 000 ₽.
🌳 Ленобласть - 187 000 ₽.
Разница около 41%.
📌Но я бы не советовал выбирать квартиру исключительно по цене метра. Транспорт, школы, инфраструктура, сроки строительства и ликвидность при последующей продаже иногда оказываются важнее первоначальной экономии.
4️⃣ Семейная ипотека изменила рынок
Новые правила действуют с 1 октября, и сейчас мы наблюдаем их первые последствия.
В Петербурге и Ленобласти ставки по программе зависят от количества детей - от 4% до 12%.
Кроме того, государственное субсидирование ограничено 15 годами. Если кредит оформляется на более длительный срок, нужно внимательно изучить условия изменения ставки.
Поэтому рекламные обещания «семейная ипотека от 6%» теперь требуют особенно тщательной проверки.
5️⃣ Застройщики активнее предлагают рассрочки и скидки
Высокие ипотечные ставки заставляют девелоперов искать альтернативные способы привлечения покупателей.
В ход идут рассрочки, субсидированные программы, трейд-ин и индивидуальные скидки.
📌 Но есть нюанс: низкий ежемесячный платёж ещё не означает выгодную покупку.
Я всегда рекомендую сравнивать полную стоимость квартиры при разных способах оплаты, а не ориентироваться только на рекламную ставку.
💬 Моё мнение
Сейчас на рынке выигрывает не тот, кто быстрее принимает решение, а тот, кто правильно считает.
Для покупателей с собственными средствами и большим первоначальным взносом могут появляться интересные возможности для переговоров.
А продавцам вторичной недвижимости важно учитывать реальную покупательскую способность, а не только цены соседних объявлений.
📩 Планируете покупку или продажу квартиры в Санкт-Петербурге или Ленобласти?
Напишите мне. Разберём вашу ситуацию, сравним варианты и найдём решение без лишних финансовых рисков.
👉 +7929-128-00-54
🏙 Ипотека дорожает, покупатели уходят за КАД. Что происходит с недвижимостью?
5 главных событий недели | 19–25 октября
На этой неделе рынок недвижимости получил сразу несколько важных сигналов. Центробанк не снизил ставку, банки начали пересматривать ипотечные программы, а Ленинградская область продолжает отбирать покупателей у Петербурга.
Разбираемся, что всё это означает для тех, кто планирует покупку или продажу квартиры.
1️⃣ Ключевая ставка осталась на уровне 14%
23 октября Центробанк второй раз подряд сохранил ставку без изменений.
Более того, прогноз на 2027 год стал жёстче: средняя ключевая ставка ожидается на уровне 12,5–13,5%.
Что это означает? Рассчитывать на быстрое снижение рыночной ипотеки пока не приходится.
⚡️А также Эльвира Набиуллина и правительство заявили о том, что субсидированные программы от государства должны претерпеть изменения. IT-ипотеку планируют завершить в этом году
2️⃣ Ипотека в некоторых банках стала дороже
В октябре сразу несколько крупных банков повысили ставки.
🟣Газпромбанк - от 17,9%.
🟣Банк ДОМ.РФ - от 18,8%.
🟣ПСБ - от 18,49%.
Это минимальные опубликованные ставки по соответствующим программам. Фактические условия зависят от первоначального взноса, суммы кредита и других параметров.
📌 Получается интересная ситуация: покупатели ждут дешёвую ипотеку, а некоторые банки, наоборот, повышают проценты.
3️⃣ Ленинградская область забирает всё большую долю рынка
За девять месяцев доля Ленобласти в продажах новостроек Петербургской агломерации выросла до 45–46%. Год назад было 33%.
Причина понятна - цена.
Средняя стоимость квадратного метра на конец сентября:
🏙 Петербург - 317 000 ₽.
🌳 Ленобласть - 187 000 ₽.
Разница около 41%.
📌Но я бы не советовал выбирать квартиру исключительно по цене метра. Транспорт, школы, инфраструктура, сроки строительства и ликвидность при последующей продаже иногда оказываются важнее первоначальной экономии.
4️⃣ Семейная ипотека изменила рынок
Новые правила действуют с 1 октября, и сейчас мы наблюдаем их первые последствия.
В Петербурге и Ленобласти ставки по программе зависят от количества детей - от 4% до 12%.
Кроме того, государственное субсидирование ограничено 15 годами. Если кредит оформляется на более длительный срок, нужно внимательно изучить условия изменения ставки.
Поэтому рекламные обещания «семейная ипотека от 6%» теперь требуют особенно тщательной проверки.
5️⃣ Застройщики активнее предлагают рассрочки и скидки
Высокие ипотечные ставки заставляют девелоперов искать альтернативные способы привлечения покупателей.
В ход идут рассрочки, субсидированные программы, трейд-ин и индивидуальные скидки.
📌 Но есть нюанс: низкий ежемесячный платёж ещё не означает выгодную покупку.
Я всегда рекомендую сравнивать полную стоимость квартиры при разных способах оплаты, а не ориентироваться только на рекламную ставку.
💬 Моё мнение
Сейчас на рынке выигрывает не тот, кто быстрее принимает решение, а тот, кто правильно считает.
Для покупателей с собственными средствами и большим первоначальным взносом могут появляться интересные возможности для переговоров.
А продавцам вторичной недвижимости важно учитывать реальную покупательскую способность, а не только цены соседних объявлений.
📩 Планируете покупку или продажу квартиры в Санкт-Петербурге или Ленобласти?
Напишите мне. Разберём вашу ситуацию, сравним варианты и найдём решение без лишних финансовых рисков.
👉 +7929-128-00-54
Рекламный пост
