Александр Колотий | Риелтор | Недвижимость Москва и МО
Помогаю купить и продать недвижимость в Москве, области и регионах: разборы сделок, кейсы, честное мнение о рынке. 2000+ сделок с 2010 года — каждая доведена до ключей и денег.
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.228▲ 0,9 %+2 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.805▲ 353,4 %было 201
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.92▲ 108,3 %было 50
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.58▼ 17,2 %было 72по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.26▼ 1,0 %было 27после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.134▼ 33,3 %было 201
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.58,8 %▼ 30,1 п. п.пунктир — было 88,9 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.11,43 %▼ 13,4 п. п.
было 24,88 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.0,9▲ 579,3 %было 0,1
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.2,5 %▼ 1,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+2подписчиков за период
+1 самый большой прирост · 25 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
805просмотров за период▲ 353,4 %
Средний охват поста — 134 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
11,43 %ER = реакции ÷ просмотры▼ 13,4 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 04:22 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Это уже отзыв покупателя по той самой стрессовой сделке) Иногда прошу и другую сторону сделки оставить отзыв. В данном случае — покупателя квартиры моих клиентов.
Чаще всего такие просьбы остаются без ответа. А тут написали — тоже приятно) У покупателя был свой агент, но он, видимо, оценил мой вклад в решение вопросов по сделке.
Вообще у меня нет разделения на «мой клиент» и «не мой», когда речь об отношении к людям. Я ко всем отношусь одинаково уважительно.
Мой заказчик попросил решить вопрос — значит, я должен его решить. Другого варианта нет.
Да, кто платит, тот и заказывает музыку. Но это не значит, что ради своего клиента можно нарушать интересы другой стороны и подставлять людей.
На фоне сегодняшнего решения ЦБ особенно интересно вспоминать прежние призывы:
«Берите новостройку в рассрочку, ипотеку со сниженной ставкой от застройщика, траншевую ипотеку. Это же выгодно! Ключевая ставка снизится, ипотека станет доступной, платёж будет комфортным. Не надо переживать».
Меня один риелтор даже заблокировал за комментарии под его постом в телеграм-канале. Я написал, что он обещает подписчикам выгодную покупку новостройки, хотя никаких гарантий этого нет. Нельзя рекомендовать людям брать ипотеку в расчёте на будущее снижение ставок и обещать им комфортный платёж.
Надеяться на снижение можно. Да и на выигрыш миллиарда в новогодней лотерее тоже можно надеяться) Но выдавать эти надежды за гарантированный сценарий — слишком смело, когда платить по кредиту потом другим людям.
Сейчас периодически попадаются видео, в которых люди рассказывают, что им подняли ставку и платёж стал неподъёмным. И обвиняют риелторов: «Нам же риелтор при покупке обещал!» Но ответственность за своё решение нужно нести самому. Людям проще верить красивым обещаниям, чем заранее оценивать риски. А когда обещания не сбываются — искать виноватых.
Сегодня ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 14% — уже второе заседание подряд без снижения.
Похоже, пора начинать радоваться тому, что её хотя бы не подняли) Уже почти три года живём с высокой ставкой. И всё это время слышим: «Вот-вот ипотека станет доступнее».
Часто люди отказываются рассматривать покупку на первом этаже. Такую реакцию легко понять: шум, меньше приватности…
Но на практике люди вполне осознанно выбирают такие квартиры, ведь есть свои плюсы.
✔️ Не нужен лифт С коляской, велосипедом, самокатом, тяжёлыми пакетами или собакой это действительно удобно. Также учитываем малоподвижные группы населения.
✔️ Цена Первый этаж обычно стоит дешевле аналогичной квартиры выше. Разница чаще всего от 10% и выше, ее можно потратить на ремонт, площадь или выбрать более интересную локацию.
✔️Отсутствие одних соседей снизу, останутся только сверху.
✔️ Как бы это странно не звучало, но экономия времени на вход и выход из квартиры.
✔️ Выше доходность от сдачи в аренду Экономите на покупке, но нельзя сказать что аренда дешевле прям.
Я сам жил в квартире на первом этаже и мне все нравилось. Очень удобно, зашел вышел и не ждешь лифт. Из минусов было только одно: непутевый житель подъезда открывал магнитную дверь подъезда рывком, и из-за расположения квартиры я слышал этот шум.
Но все-таки есть нюанс, на который я бы обратил внимание: уровень первого этажа. Иногда они бывают высокие, а иногда цоколь такой низкий, что можно заглянуть в окно.
Однако если первый этаж высокий и стоит значительно дешевле чем верхние этажи, то рассмотреть покупку точно можно.
А вы бы рассматривали квартиру на первом этаже? Какие плюсы вы выделяете для себя? Или наоборот: какой аргумент против Обсудим 👇🏻👇🏻👇🏻
Если этот пост напугал вас цифрой в 12%, вот вам ободряющая информация.
Напомню, что есть два варианта как получить 6%, даже с одним ребенком.
1️⃣ Первый взнос от 50% возвращает ставку 6%.
2️⃣ Если в первый год закрыть часть ипотечного кредита до остатка в 50% от стоимости квартир, вы можете обратиться в банк за переводом вас на льготные 6%. Перерасчёт производится со следующего платежа.
Это подойдет: - Тем, кто продал старую квартиру и не хочет тащить большой кредит. - Тем, кому родители или близкие добавляют 💸
Да, государство внесло корректировки в семейную ипотеку, но хвататься за голову, охать и ахать (как все пишут и снимают ролики) думаю точно не стоит.
Государство даже улучшило условия для больших семей, а тем, кто хотел покупать жильё для инвестиций или сдачи в аренду за счёт господдержки, такую возможность, конечно, подрезало.
Думаю, спрос на студии и маленькие 1к квартиры, точно снизится, а застройщикам придется пересмотреть свои подходы к проектированию и предусмотреть больше вариантов для многодетных семей.
И вот еще одна мысль 💡
Мы не видим картинку в общем срезе: как идут выплаты и сколько неплатежей и проблемной задолженности по ипотеке. А в новостях пишут, что просрочили все больше и больше. Возможно, спустя несколько лет ипотечного бума, ком неплатежей вырастет и именно эти 50% первого взноса помогут людям более взвешено покупать квартиры и относится к ипотечному шагу БОЛЕЕ РАЗУМНО.
Обещал дополнить пост про сделку. Начну с ситуации в банке, которая меня удивила.
Покупатель квартиры, которую мы продавали, брал ипотеку на доплату: 3,3 млн рублей на 10 лет. Ставка — около 19,5% годовых.
На подписании кредитного договора его жена начинает изучать документы. Видит сумму около 4,2 млн рублей и возмущается:
— Мы берём 3,3 миллиона, а отдать должны 4,2? За что почти миллион сверху?!
Сотрудник банка начинает объяснять, что в сумму включены страховки и другие расходы. Подключается их риелтор: мол, ипотеку можно погашать досрочно, тогда переплата будет меньше.
Я слушаю и понимаю: в разговоре обсуждают переплату почти в миллион. Но никто толком не объясняет главного.
При таких условиях около 4,2 млн рублей — это одни только проценты сверх взятых 3,3 млн.
Если платить все 10 лет по графику, без досрочного погашения, за взятые 3,3 млн рублей придётся вернуть примерно 7,5 млн рублей. И это ещё без страховок.
Я хотел вмешаться и показать верный расчёт. Но я представлял продавца, а у покупателей был свой риелтор. В итоге решил не вмешиваться и не нагнетать обстановку.
Но меня во всей этой истории удивляет вот что: почему люди узнают об этом только на подписании кредитного договора?
Сумма, ставка и срок были известны заранее. Что мешало открыть кредитный калькулятор и посмотреть, какой будет ежемесячный платёж и сколько придётся отдать за весь срок?
Да, ипотеку можно погасить досрочно и сократить переплату. Но надо понимать, на какие обязательства ты вообще соглашаешься.
Понимаю возмущение высокими ставками. Но не понимаю, почему стоимость кредита становится сюрпризом уже на сделке и создаёт риск её срыва.
Вопросов про недвижимость у вас, думаю, хватает. Особенно когда дело доходит до покупки или продажи квартиры: что проверить, где могут быть нюансы, стоит ли вообще соглашаться на предложенные условия.
Поэтому встречайте регулярную рубрику #спросите_у_Колотий 🔥 Оставляйте любой вопрос о недвижимости, который давно хотели задать: про конкретную ситуацию, ипотеку, документы, сделку или просто то, в чём давно хотелось разобраться.
А если у вас не получается перейти по форме, то оставить свой вопрос вы можете в комментариях 💭 Я буду выбирать интересные вопросы и отвечать здесь как есть: без страшилок и сложных формулировок.
