Мам, купи! Недвижимость для семьи

Сегодня прилетела в Краснодар, иразместилась в гостинице, а позже была красивейшая экскурсия.

Побывали в парке Галицкого. Я даже не знаю, как точнее назвать это место: парк, ландшафтное искусство, архитектурный проект… Наверное, всё сразу.

Там природа и пространство будто продолжают друг друга. Идёшь, смотришь по сторонам — и за каждым поворотом что-то новое: необычное, красивое, местами почти сказочное. Очень живое место. Я ходила, фотографировала, снимала видео и просто ловила впечатления.

А ещё сегодня здесь +22, солнце, цветы и зелень. В Сибири уже появились сугробы, а здесь лето пока не собирается уходить.

Краснодар мне понравился. Чистый, ухоженный, зеленый город. И теперь я немного лучше понимаю, почему на Юге люди так часто улыбаются: солнце и тепло действительно меняют настроение.

Хочу поделиться с вами кусочком этого дня — фотографиями и видео. А завтра поедем в Адыгею. Буду показывать, что увижу там.

Оставайтесть со мной - буду делиться теплом природы и души ❤️

Почему я вложилась в Адыгею — и зачем сегодня лечу туда снова 🏔️

Недавно мы говорили о Майкопе как о городе для переезда. Но Адыгея интересна не только тем, кто ищет новый дом на Юге.

Сегодня я лечу туда в брокер-тур — знакомиться с курортной частью республики и посмотреть комплекс, в который инвестировала сама.

Почему именно Адыгея?

Потому что отдых на Юге — это не обязательно море. Это ещё горы, леса, водопады, термальные источники. Возможность провести выходные на природе, отправиться в поход, попробовать рафтинг или приехать, чтобы отдохнуть от повседневной суеты.

И мне как инвестору интересно, во что этот интерес путешественников превращается на практике. Где они останавливаются? Какое жильё выбирают? За что готовы платить? И что остаётся собственнику после всех расходов?

Красивых видов для покупки недвижимости недостаточно. Особенно если задача — не только приезжать отдыхать самим, но и получать дополнительный доход для семьи.

Поэтому в этой поездке я хочу посмотреть не только на стройку и отделку. Важно разобраться, как будет организована работа комплекса: кто встретит гостей, займётся бронированиями, уборкой и обслуживанием. Что возьмёт на себя оператор, а какие расходы и вопросы останутся владельцу.

Я сама выбрала здесь объект под управление, потому что не планирую заниматься заселениями и искать мастеров на расстоянии.
Мне нужен был другой формат: недвижимость, которой занимаются профессионально, с понятными условиями и отчётностью.

Но управление не означает гарантированный доход. Поэтому будем смотреть договоры, считать расходы и отделять прогнозы от результатов, которые уже можно подтвердить.

На следующей неделе покажу вам Адыгею своими глазами: Майкоп, курортные места и тот самый комплекс. Расскажу, что увидела, какие вопросы задала и что важно знать до покупки.

Возможно, для кого-то Адыгея станет местом для жизни. Для кого-то — направлением для отдыха. А кто-то впервые рассмотрит её как вариант недвижимости для дополнительного дохода.

Сегодня отправляюсь смотреть, спрашивать и разбираться. Буду делиться с вами 🏔️

#Адыгея #Майкоп #курортнаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #недвижимостьдлясемьи #ЮлияНестерова #мамкупи

Я завтра улетаю в командировку в Майкоп.
И как же радуется моя душа, глядя на прогноз погоды там). ❤️☀️☀️☀️☀️
Пожелайте мне доброго пути! 🙏

🍂В Кузбассе на выходных ночные температуры опустятся до -13 градусов, днем будет от -3 до +3 градусов. Ветер с порывами до 17 метров в секунду. Возможен мокрый снег.

➡️ Мы в МАХ | Подписаться

Все утеплились???
Как то резко к нам пришли морозы, и не чуть-чуть, а настоящие. 🌬️

Майкоп: юг без суеты, горы рядом и доступные условия для переезда 🏔️

Море — не единственный вариант для тех, кто хочет переехать из Сибири в более тёплый регион.

Кому-то важны зелень, спокойный ритм, чистый воздух и горы рядом. А море остаётся доступным для поездок, когда захочется.

Майкоп — столица Адыгеи у подножия Кавказа. Это южный город с большим количеством зелени и более спокойной атмосферой, чем на популярных курортах побережья. Такой формат может подойти тем, кто хочет изменить климат, но не стремится жить в постоянном туристическом потоке.

Для кого-то Майкоп станет местом для переезда. Для кого-то — квартирой для отдыха или инвестиций. В каждом случае нужно отдельно считать стоимость, платёж, сроки сдачи и перспективы аренды.

В одном из проектов сейчас есть предложение с первоначальным взносом 0 ₽. Это значит, что не обязательно сразу продавать квартиру в Сибири, чтобы купить жильё в Майкопе. Можно приобрести квартиру, дождаться сдачи дома, а потом спокойно решить, что делать с недвижимостью в родном городе.

Для переезда такой вариант даёт время подготовиться и обустроиться.
А если цель — инвестиция, это возможность рассмотреть покупку, не направляя накопления на первоначальный взнос.

Например, для квартиры площадью 56 м² стоимостью 7 799 760 ₽ застройщик показывает такие предварительные расчёты по Семейной ипотеке с субсидированной ставкой и первоначальным взносом 0 ₽:

• Семья с 2 детьми — ставка 5,5%, платёж около 44 286 ₽ в месяц.
• Семья с 3 детьми — ставка 3,5%, платёж около 35 024 ₽ в месяц.
• Семья с 4 детьми — ставка 1,5%, платёж около 26 919 ₽ в месяц.
• Семья с 5 и более детьми — ставка 0,6%, платёж около 22 968 ₽ в месяц.

По отдельным квартирам также действует программа «Ипотека на паузе»: начисленные за покупку бонусы можно направить на ипотечные платежи. Сумма и срок зависят от выбранного объекта и условий программы.

Расчёты предварительные. Первоначальный взнос 0 ₽, ставка и возможность оформления зависят от состава семьи, выбранной квартиры, программы и решения банка.
Для инвестиционного сценария отдельно проверяем требования к регистрации и использованию объекта.

Если вы думаете о переезде на юг, но не обязательно к самому морю, присмотритесь к Майкопу.
Возможно, вам подойдёт именно такой формат: зелёный город, горы рядом, спокойная жизнь, а побережье — в часовой поездке.

Хотите посмотреть варианты и рассчитать условия под свою ситуацию?
Напишите мне в личные сообщения — обсудим, подходит ли Майкоп для ваших планов.

#Майкоп #Адыгея #переезднаюг #недвижимостьнаюге #семейнаяипотека #недвижимостьдлясемьи #ипотеканапаузе #мамкупи

Вернулась с отпуска и погрузилась в работу.
Пока ехала поделилась мыслями с вами, что нового, интересного обсуждают в сфере недвижимости.

Ипотека на паузе в действии: как моя знакомая переехала на юг и купила квартиру с отложенными платежами по ипотеке: 0 рублей на 30 месяцев.


В предыдущем посте я рассказывала об акции «Ипотека на паузе» от крупного федерального застройщика.
А сегодня хочу показать на конкретной истории, как эта программа может помочь при переезде.

Моя хорошая знакомая Мария давно готовилась к переезду с Дальнего Востока на юг. Для новой жизни она выбрала Ростов-на-Дону.
У Марии были сбережения, но тратить всё на квартиру она не хотела: на новом месте нужно обустроиться, найти работу, освоиться.

Часть денег она вложила в однокомнатную квартиру в новостройке — с ремонтом, чтобы после сдачи можно было заехать в чистое, готовое жильё, где до неё никто не жил.
А часть сбережений оставила себе на жизнь и переезд.

Пока Мария снимает квартиру. Новостройку планируют сдать через год.
И здесь как раз пригодилась программа «Ипотека на паузе»: по выбранному объекту платёж составляет 29 383 ₽ в месяц, ставка — 13% (для всех, не семейная).
За покупку Марии начислили 892 000 ₽ бонусами. По её расчёту, этой суммы хватит примерно на 30 ипотечных платежей.

Это значит, что пока Мария снимает жильё и начинает жизнь в новом городе, ей не нужно одновременно вынимать из своего бюджета деньги и на аренду, и на ипотеку. У неё остаётся запас, чтобы спокойно устроиться, найти работу и решить, что нужно для новой квартиры.
А через год будет ждать готовое жильё с ремонтом.

Мне нравится в этой истории не только сама покупка.
Мария не потратила все сбережения разом и не осталась без запаса на первое время. Она распределила деньги так, чтобы начать новую жизнь без лишней спешки и двойной нагрузки на бюджет в виде аренды и ипотеки.

Программа действует в проектах этого застройщика в разных городах: Краснодаре, Анапе, Новороссийске, Адыгее, Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге, Калининграде, а также в городах Кавказских Минеральных Вод, например в Железноводске.

Условия и сумма бонусов зависят от выбранного объекта и программы. Поэтому этот пример не получится просто повторить один в один: для каждой семьи нужен свой расчёт.
Но если вы тоже думаете о переезде или покупке квартиры для будущего детей, хотите купить квартиру и при этом сохранить часть денег на жизнь или не тратить свои на оплату ипотеки в первые месяцы — такой вариант стоит рассмотреть и найти свои возможности.

По всем вопросам пишите в личные сообщения.

#ипотеканапаузе #семейнаяипотека
#житьлучше

Купить квартиру сегодня, а ипотеку не платить до 3 лет»: как работает новая программа от федерального застройщика?

Главный страх большинства семей при покупке новостройки — это финансовая яма.
Особенно если вы сейчас снимаете жилье: отдавать 25–35 тысяч за аренду и одновременно тянуть платеж по ипотеке, пока дом строится — это огромная нагрузка.

Но пока одни боятся, крупные девелоперы находят решения, которые полностью меняют правила игры.

Один из надежнейших федеральных застройщиков России запустил акцию «Ипотека на паузе» — платёж 0 рублей на срок до 3 лет.

Причем масштаб поражает: программа действует в ключевых регионах страны — в Краснодарском крае (Анапа, Новороссийск, Краснодар), Адыгее, Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге, КавМинВодах, Москве и Калининграде. Выбрать можно как квартиру для жизни, так и номер в отеле у моря.

🛠 Как устроена эта механика изнутри:

При покупке квартиры по Семейной или обычной базовой ипотеке застройщик начисляет вам специальные баллы, которые конвертируются в реальные рубли и перечисляются прямо на ваш банковский счет.

А дальше вы сами выбираете финансовую стратегию:

1️⃣ Стратегия «Спокойная жизнь без двойных трат»
Вы используете эти деньги для полной компенсации ежемесячных платежей. До 3 лет вы не достаете из своего семейного бюджета ни копейки на ипотеку!
Живете на съеме без стресса, копите деньги на будущий ремонт, мебель или сохраняете подушку безопасности.

2️⃣ Стратегия «Максимальное снижение долга»
Вы направляете всю сумму начисленных средств на досрочное погашение ипотеки в первый же год. В итоге тело кредита уменьшается, а ваш будущий регулярный платеж становится крошечным.

💡 И еще один мощный козырь этого девелопера:

Помимо «паузы», у них действуют уникальные субсидированные ставки. Например, для семей с 5 и более детьми ставка снижается до рекордных 0,35% годовых!
Это фактически беспроцентная рассрочка на годы вперед. Продав старую типовую квартиру в Сибири, можно перевезти семью к морю или в культурную столицу на совершенно фантастических условиях.

Главный закон недвижимости:
Инфляция работает на Вас.
Платёж, зафиксированный сегодня, через 3 года покажется вам незначительным. А за эти 3 года ваша квартира уже построится, вырастет в цене и будет готова принять вашу семью или приносить арендный доход.

Количество лотов по этой программе у застройщика ограничено.

Если вы хотите узнать, какие жилые комплексы участвуют в акции, и посчитать условия под ваш бюджет — напишите мне в личные сообщения слово «ПАУЗА».

Мы разберем варианты в любом из этих городов и подберем самый выгодный сценарий!

#новостройки #ипотеканапаузе #инвестиции #анапа #сочи #санктпетербург #калининград #ЮлияНестерова #мамкупи