📌Банкротство физических и юридических лиц неизбежно затрагивает сферу государственной регистрации прав на недвижимость. С момента признания должника банкротом его имущество включается в конкурсную массу, а полномочия по распоряжению им переходят к финансовому (или конкурсному) управляющему. Это влечёт существенные особенности при регистрации перехода прав, обременений и оспаривании сделок.
🏡Вся собственность должника, за исключением имущества, на которое по закону нельзя обратить взыскание (например, единственное жильё, если оно не в ипотеке), включается в конкурсную массу. С даты признания гражданина банкротом все права в отношении такого имущества осуществляются только финансовым управляющим. Любые сделки, совершённые должником самостоятельно, являются ничтожными. Регистрация перехода или обременения прав на недвижимость осуществляется исключительно на
основании заявления финансового управляющего.
📈Имущество банкрота выставляется на электронные торги. Победитель торгов становится покупателем, однако для возникновения права собственности необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре. Для этого предоставляются: заявление арбитражного управляющего, заявление покупателя, договор купли-продажи по итогам торгов, протокол о результатах торгов, решение суда о признании должника банкротом. Покупатель уплачивает госпошлину.
📍Оспаривание сделок должника и записей ЕГРН Финансовый управляющий вправе оспаривать сделки, совершённые должником до банкротства, в том числе требовать признания недействительной регистрации права собственности. Верховный Суд РФ указал, что если заявление о регистрации сделки было подано до возбуждения дела о банкротстве, основания для применения статьи 61.3 Закона о банкротстве и статьи 174.1 ГК РФ отсутствуют. Вместе с тем, требование покупателя о регистрации перехода права, заявленное после признания продавца банкротом, по сути направлено на исключение объекта из конкурсной массы и рассмотрению вне рамок дела о банкротстве не подлежит.
📝Залог (ипотека) и права залоговых кредиторов
Наличие в ЕГРН записи об ипотеке само по себе не препятствует регистрации перехода права собственности на объект. Однако регистрация залога после введения наблюдения у залогодателя может нарушать права иных кредиторов, поскольку влечёт оказание предпочтения залогодержателю. Даже если договор ипотеки заключён до банкротства, его дальнейшая регистрация в пределах шести месяцев до возбуждения дела или после может быть признана недопустимой. Залоговые кредиторы включаются в реестр требований как обеспеченные залогом на основании судебного акта.
⚠️Если государственная регистрация перехода права была приостановлена из-за ранее наложенного ареста, принятие судом решения о банкротстве само по себе не возобновляет процедуру. Для продолжения регистрации после снятия ареста требуется соответствующее заявление конкурсного управляющего. Регистрирующий орган не вправе самостоятельно, без такого заявления, проводить регистрацию, если титульный собственник признан банкротом.
📌Банкротство вносит существенные коррективы в процедуру государственной регистрации недвижимости: распоряжение имуществом переходит к управляющему, сделки должника становятся ничтожными, а регистрационные действия требуют его заявления. Соблюдение баланса интересов кредиторов и покупателей обеспечивается через механизмы оспаривания сделок и включения требований в реестр. Участникам оборота
следует учитывать, что даже победа на торгах не создаёт права собственности до момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН.
🌐 Мы в социальных сетях: https://vk.ru/rosreestr39
🏡Вся собственность должника, за исключением имущества, на которое по закону нельзя обратить взыскание (например, единственное жильё, если оно не в ипотеке), включается в конкурсную массу. С даты признания гражданина банкротом все права в отношении такого имущества осуществляются только финансовым управляющим. Любые сделки, совершённые должником самостоятельно, являются ничтожными. Регистрация перехода или обременения прав на недвижимость осуществляется исключительно на
основании заявления финансового управляющего.
📈Имущество банкрота выставляется на электронные торги. Победитель торгов становится покупателем, однако для возникновения права собственности необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре. Для этого предоставляются: заявление арбитражного управляющего, заявление покупателя, договор купли-продажи по итогам торгов, протокол о результатах торгов, решение суда о признании должника банкротом. Покупатель уплачивает госпошлину.
📍Оспаривание сделок должника и записей ЕГРН Финансовый управляющий вправе оспаривать сделки, совершённые должником до банкротства, в том числе требовать признания недействительной регистрации права собственности. Верховный Суд РФ указал, что если заявление о регистрации сделки было подано до возбуждения дела о банкротстве, основания для применения статьи 61.3 Закона о банкротстве и статьи 174.1 ГК РФ отсутствуют. Вместе с тем, требование покупателя о регистрации перехода права, заявленное после признания продавца банкротом, по сути направлено на исключение объекта из конкурсной массы и рассмотрению вне рамок дела о банкротстве не подлежит.
📝Залог (ипотека) и права залоговых кредиторов
Наличие в ЕГРН записи об ипотеке само по себе не препятствует регистрации перехода права собственности на объект. Однако регистрация залога после введения наблюдения у залогодателя может нарушать права иных кредиторов, поскольку влечёт оказание предпочтения залогодержателю. Даже если договор ипотеки заключён до банкротства, его дальнейшая регистрация в пределах шести месяцев до возбуждения дела или после может быть признана недопустимой. Залоговые кредиторы включаются в реестр требований как обеспеченные залогом на основании судебного акта.
⚠️Если государственная регистрация перехода права была приостановлена из-за ранее наложенного ареста, принятие судом решения о банкротстве само по себе не возобновляет процедуру. Для продолжения регистрации после снятия ареста требуется соответствующее заявление конкурсного управляющего. Регистрирующий орган не вправе самостоятельно, без такого заявления, проводить регистрацию, если титульный собственник признан банкротом.
📌Банкротство вносит существенные коррективы в процедуру государственной регистрации недвижимости: распоряжение имуществом переходит к управляющему, сделки должника становятся ничтожными, а регистрационные действия требуют его заявления. Соблюдение баланса интересов кредиторов и покупателей обеспечивается через механизмы оспаривания сделок и включения требований в реестр. Участникам оборота
следует учитывать, что даже победа на торгах не создаёт права собственности до момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН.
🌐 Мы в социальных сетях: https://vk.ru/rosreestr39
Просмотры: 32
