Юристы Иркутск | Кабатовы Наследство • Семья • Недвижимость

⁉️ЛОВУШКА ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ: как потерять половину квартиры при разводе?

Разберем частую ситуацию из практики, которая может стоить вам недвижимости.

Сценарий:
Муж и жена в браке покупают квартиру. Записывают её на одного из супругов. Через время решают переоформить её на второго. Для этого они заключают между собой договор дарения.
Многие думают: «Какая разница, на кого записана квартира? Мы же семья, имущество всё равно общее».🤷‍♂️ Но на деле это не просто «перекладывание бумажек».

⚖️Важный юридический нюанс:
Пара разводится. Тот, на кого квартира была оформлена изначально, требует выделить ему 1/2 доли в суде. Но суд отказывает. ❌

Почему?
По ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное в дар, - это ЛИЧНАЯ собственность. Оно не делится при разводе, даже если дарил второй супруг. 📖

Итог:
Тот, кто «подарил» долю, теряет на неё право навсегда. Вернуть её через суд практически невозможно. 💸

👉 Совет юриста: Дарение - необратимая сделка. Если хотите изменить режим собственности, используйте брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Сталкивались с таким? Пишите в комментариях! 👇

#ЮристыИркутск #Недвижимость
#Развод #СемейноеПраво
#ДоговорДарения

🚗 Машина оформлена на мужа - значит, она только его? Спойлер: не всегда

Представьте: развод. Один супруг уверенно говорит: «Машина на меня оформлена, значит, она моя». В ПТС и свидетельстве о регистрации действительно один владелец - и кажется, что вопрос закрыт. Но на деле всё сложнее.

📖 Что говорит закон
Автомобиль, купленный в браке, по умолчанию - совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ).

Неважно:
▪️на кого он зарегистрирован в ГИБДД;
▪️кто за него платил;
▪️кто за рулём.

Запись в документах показывает владельца для учёта, но не меняет правовой режим имущества. При разделе доли по общему правилу равные.

❗️Когда машина остаётся личной
▪️куплена до брака;
▪️получена в дар или по наследству;
▪️куплена на личные деньги от продажи личного имущества - если это можно подтвердить.

🔑«А для продажи нужно согласие супруга?»
Нотариальное согласие не требуется: закон предполагает, что супруг продаёт общее имущество с согласия второго (п. 2 ст. 35 СК РФ).

Но если второй супруг был против, он может оспорить сделку в течение года - если докажет, что покупатель знал или должен был знать о его несогласии.

💡Совет:
Покупателю: спросите, состоит ли продавец в браке, попросите письменное согласие супруга и добавьте в договор купли-продажи пункт, что оно получено.

Продавцу: не продавайте общую машину тайком - это путь к оспариванию сделки и конфликту.

При разводе: обычно машину оставляют одному супругу, а второму выплачивают компенсацию. Заранее определите рыночную стоимость авто.

🛡️ Как защититься:
Брачный договор или письменное соглашение: чья машина и на каких условиях её можно продавать.

#ЮристыИркутск #ЮридическийМиф
#Брак #СовместноеИмущество