Адвокат | Дмитрий Зуев

Неровные полы: почему на глаз не определить

Ламинат скрипит, плитка «играет», мебель качается, под покрытием слышны пустоты. Собственник винит укладчика, а причина часто в основании — стяжке, которую сделал застройщик.

Как измеряют. Ровность стяжки проверяют двухметровой контрольной рейкой, уклоны — уровнем. Допустимые отклонения установлены строительными нормами и зависят от покрытия. Даже несколько миллиметров сверх допуска — уже нарушение.

Почему это важно. Дефект стяжки тянет за собой расходы на само покрытие: демонтаж, выравнивание, повторную укладку. Как правило, всё это входит в стоимость устранения.

Что сделать. Не выравнивайте основание самостоятельно до осмотра специалистом. Если покрытие уже уложено, фиксируйте проявления: скрип, трещины в плитке, расхождение стыков.

Такие ситуации разбираем в группе ProКвартиру.

#застройщики

Развод через ЗАГС или через суд

ЗАГС — если оба супруга согласны на развод и у них нет общих несовершеннолетних детей. Подаётся совместное заявление, брак расторгается через месяц. Без согласия второго супруга через ЗАГС можно развестись, только если он признан безвестно отсутствующим, недееспособным или осуждён к лишению свободы на срок свыше трёх лет.

Суд — если есть общие несовершеннолетние дети, если один из супругов против или уклоняется от развода в ЗАГСе. Вместе с разводом суд может решить вопросы о детях, алиментах и разделе имущества.

Какой суд. Если спора о детях нет, развод, как правило, рассматривает мировой судья. Если спорят о том, с кем останутся дети, дело рассматривает районный суд.

Развод сам по себе не делит имущество. Раздел нужно заявить отдельно — в том же процессе или позже.

#семья #памятки

Продаёте долю в квартире? Сначала предложите её совладельцам

У остальных собственников есть преимущественное право купить долю по той же цене и на тех же условиях, что и постороннему покупателю.

Как соблюсти. Письменно известите каждого совладельца о намерении продать долю, указав цену и условия. Надёжнее всего сделать это через нотариуса. Если за месяц они долю не купили или письменно отказались, её можно продать третьему лицу, но не дешевле, чем предлагали им.

Что будет при нарушении. Совладелец вправе в течение трёх месяцев потребовать через суд перевести на себя права и обязанности покупателя.

Форма сделки. Договор продажи доли в квартире, как правило, удостоверяется у нотариуса.

Что сделать. Сохраните доказательства извещения и отказов: они понадобятся нотариусу.

#недвижимость #памятки