Ипотека в регионах

📢 Важная информация для партнеров от Т-Банка!

С 26.10 в банке изменилась ставка по базовой ипотеке.

🏠 Продукты: Новостройки и Вторичное жилье
🔹 Было: от 16.9%
🔹 Стало: от 17.9%
Успешных сделок! 🤝

Телефон поддержки партнёров: 8 495 157 05 66 🤝

⏰ Завтра стартует практикум «Глубокое погружение в кредитную историю»

📌 Два дня, семь модулей, 10:00–14:00 мск. Присоединиться ещё можно — запись остаётся, так что первый день не потеряется, даже если завтра не получится быть в эфире.

📚 Что разбираем:
1️⃣ Азы быстрого чтения и анализа кредитной истории — Скоринг Бюро, ОКБ и НБКИ: где искать больные точки и как читать отчёт без помощников
2️⃣ ПКР: что на самом деле смотрит банк — почему в разных бюро разные цифры и как поднять реальный рейтинг клиента именно в банке
3️⃣ Частые ошибки в отчётах, которые не учитывают специалисты — титульная, основная и информационная части: СМП, условия платежей, просроченная задолженность, критичные причины отказа
4️⃣ Оспаривание ошибок — пошаговый алгоритм, мошеннический заём и ситуации, когда остаётся только суд
5️⃣ Расставим точки над «и» — поручительство и ПДН, созаёмщики, самозапрет, МФО, рассрочки, переуступка, исковая давность и 218-ФЗ, просрочки до 30 дней, дополнительные факторы
6️⃣ Разбор кейса клиента — вручную и через автоматизированную систему
7️⃣ Бонусы — лояльность банка и как её использовать, как найти МФО, которую исключили из реестра

👩‍💼 Ведёт Екатерина Шакурова — кредитный брокер, аналитик, юрист по оспариванию записей кредитной истории.

🎯 Практикум не обещает одобрение по заявке. Он даёт то, что профессионалу нужнее: увидеть риск до подачи и объяснить клиенту следующий шаг.

✍️ Записаться 👇
https://hscb.ru/intensiv/glubokoe-pogruzhenie-v-kreditnuyu-istoriyu?utm_source=telegram&utm_medium=social&utm_content=ipoteka-v-regionah&utm_term=post&utm_campaign=glubokoe-pogruzhenie-v-kreditnuyu-istoriyu

📈 «Домклик» насчитал рост спроса на ипотеку во всех 20 крупнейших городах

📅 20 октября сервис Сбербанка «Домклик» сообщил, что в январе-октябре 2026 года спрос на ипотеку вырос во всех 20 крупнейших городах России по сравнению с тем же периодом прошлого года

🏠 Сильнее всего спрос вырос в Омске (+110,7%), Красноярске (+90,3%), Нижнем Новгороде (+83,0%), Самаре (+67,8%) и Челябинске (+60,8%). Москва прибавила 34,4%, Санкт-Петербург - 60,6%. Наименьший прирост - в Краснодаре (+23,5%) и Тюмени (+28,9%)

❗ По данным «Домклика», покупатели торопились оформить сделку до изменения условий семейной ипотеки с октября 2026 года. Сделки по льготным программам в Омске, Красноярске и Нижнем Новгороде выросли больше чем на 50%

📉 В части городов льготная ипотека снизилась: в Москве на 15,4%, в Новосибирске на 5%, в Тюмени на 2,4%, в Воронеже на 1%

🏦 Спрос на рыночную ипотеку вырос в среднем в 1,5-2 раза. В Ростове-на-Дону - в 2,5 раза, в Екатеринбурге, Тюмени и Петербурге количество сделок выросло вдвое

Источник: РИА Недвижимость
#рынок
Национальный институт ипотеки и риэлторской деятельности

Флагманский курс «Риэлтор-универсал» — это ответ документами, а не словами:

🎓 Диплом о профессиональной переподготовке установленного образца с регистрацией в ФИС ФРДО — проверяется по номеру в федеральном реестре
🏛 Аттестация «Агент» в Российской Гильдии Риэлторов — отдельный блок программы, запись в реестре аттестованных специалистов
📚 290 часов, 15 блоков — вся профессия: введение и правовые основы, аренда, новостройки, продажа и вторичка, сложные сделки, ИЖС, налоги, маркетинг, коммерческая и элитная недвижимость, построение своего агентства
👩‍🏫 18 преподавателей-практиков — действующие риэлторы, юристы, ипотечные брокеры; каждый блок с прогоном реальных сделок и проверкой заданий
💻 Полностью онлайн: живой эфир каждый день с 10:00 мск, вопросы — голосом или в чат
🎥 Записи остаются с вами навсегда, любую группу можно пройти повторно

📌 Присоединиться можно в любой момент: доступ к записям прошедших занятий открывается сразу после оплаты, а завтра вы уже в эфире.

💳 56 000 ₽, при полной оплате — 50 400 ₽. Или 14 000 ₽/мес в рассрочку без процентов.

👉 Присоединиться к потоку:
https://hscb.ru/specialist-po-nedvizhimosti?utm_source=telegram&utm_medium=social&utm_content=ipoteka-v-regionah&utm_term=post&utm_campaign=kurs-rieltor-universal

📄 Росреестр обсудил законопроект о риелторских услугах в «Деловой России»

📅 24 октября Росреестр сообщил о круглом столе в «Деловой России» по регулированию рынка риелторских услуг. Участники обсудили предложения по дополнению и изменению законопроекта «О деятельности по оказанию услуг, связанных с оборотом недвижимости, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

⚖️ В дискуссии участвовали статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, вице-президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик и заместитель генерального директора «Роскадастра» Александр Соловьёв

📄 Один из обсуждаемых механизмов - единый федеральный реестр профессиональных риелторов. Статус специалиста предполагается подтверждать QR-кодом, который ведёт на цифровой профиль с информацией о квалификации и опыте

🏠 По данным Росреестра, в России порядка 550 тыс. специалистов оказывают риелторские услуги. Значительная часть рынка, по оценке ведомства, находится в теневой зоне из-за низкого порога входа в профессию

❗ Позиция Федеральной нотариальной палаты, которую озвучил Константин Корсик: риелтор занимается коммерческими и информационными вопросами, а юридическими аспектами сделки и их проверкой в силу закона должен заниматься нотариус

📄 По словам председателя Общественного совета при Росреестре Александра Каньшина, сводная рабочая группа продолжит работу над документом. Предложения по итогам круглого стола планируется направить в профильные ведомства для учёта в финальной версии законопроекта

Источник: Росреестр
#риэлторы
Национальный институт ипотеки и риэлторской деятельности

🔐 Сегодня в 11:00 — модуль 2 интенсива «Стоп-штраф»: Роскомнадзор

📌 Второй день интенсива «Стоп-штраф: Росфинмониторинг и Роскомнадзор для риэлтора и брокера» — про персональные данные клиентов.

📨 уведомление в Роскомнадзор 📑 внутренняя политика обработки персональных данных 🗄 хранение и уничтожение персональных данных 📊 отчетность в Роскомнадзор 🌍 трансграничная передача данных ✅ обязательные действия брокера и риэлтора по 152-ФЗ

🎥 Первый модуль — Росфинмониторинг, 22.10.2026 — доступен в записи: записывайтесь сегодня и получите оба модуля.

👩‍💼 Ведет Елена Тесля (Пинигина) — эксперт по ПОД/ФТ с 2005 года, главный редактор СМИ «Вести 115-ФЗ».

🕚 Начало в 11:00 мск 🏷

✍️ Записаться 👇 https://hscb.ru/intensiv/stop-shtraf-rosfinmonitoring-i-roskomnadzor-dlya-rieltora-i-brokera?utm_source=telegram&utm_medium=social&utm_content=ipoteka-v-regionah&utm_term=post&utm_campaign=stop-shtraf-rosfinmonitoring-i-roskomnadzor

«Квартиру уже продали. А потом продавцу поставили диагноз»

Родственники сообщают: у бывшего собственника выявили психическое расстройство. Значит ли это, что договор теперь автоматически недействителен?

Нет. Сам по себе диагноз, поставленный после подписания, не отвечает на главный вопрос: мог ли продавец понимать значение своих действий и руководить ими в момент сделки?

Именно с этим состоянием статья 177 ГК РФ связывает возможность признать сделку недействительной. Даже если человека впоследствии признают недееспособным, для оспаривания по этому основанию необходимо доказать, что при совершении сделки он уже не мог понимать значение своих действий или руководить ими.

Поэтому опасно полагаться на любое из двух убеждений:
— «На дату подписания диагноза не было — значит, рисков нет».
— «После продажи поставили диагноз — значит, договор уже недействителен».

Дата постановки диагноза и состояние человека при подписании договора — не одно и то же.

Для риэлтора практический вывод простой: если поведение собственника вызывает сомнения, разбираться с ними нужно до подписания. Не ставить диагноз самостоятельно, а вовремя подключить профильного специалиста.

Но какие наблюдения действительно заслуживают внимания? Что может оценить психиатр? И где заканчиваются возможности медицинского заключения?

Эти вопросы разберём на интенсиве «Как выявить ментальные нарушения у продавца недвижимости, не являясь специалистом в области психиатрии».

В программе:
— дееспособность и сделкоспособность: в чём разница;
— интервью с продавцом и признаки проблемного состояния;
— освидетельствование: возможности и ограничения;
— практика диалогов и разбор клинических случаев.

🎙 Спикер — Андрей Владимирович Князьков
👨‍⚕️ Действующий врач-психиатр Психиатрической больницы № 1 им. Алексеева, стаж 19 лет. Не преподаватель с теорией, а практик: ведёт приём и видит эти состояния не в учебнике, а в кабинете

Программа и запись:
https://hscb.ru/intensiv/kak-vyyavit-mentalnye-narusheniya-u-prodavca?utm_source=telegram&utm_medium=social&utm_content=ipoteka-v-regionah&utm_term=post&utm_campaign=mentalnye-narusheniya-u-prodavca-nedvizhimosti

📈 «Известия» насчитали разрыв 15,5% между ценой новостроек в объявлениях и сделках

📅 22 октября «Известия» опубликовали расчет по данным СберИндекса. В сентябре 2026 года квадратный метр в новостройках стоил в объявлениях в среднем 224 тыс. рублей, в сделках - 194 тыс. рублей. Разница достигла 15,5%

🏗 С начала года цены новостроек в объявлениях выросли на 11%, в сделках - на 5%. Годом ранее оба показателя выросли примерно на 3-4%

🏠 Вторичка: в сентябре метр в объявлениях стоил в среднем 148 тыс. рублей, в сделках - 132 тыс. рублей. Разрыв составил около 12% и с начала года увеличился на 3 тыс. рублей за метр. За тот же период 2025 года он сокращался

📄 Управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Клисенко считает, что рост разрыва говорит о слабом спросе на новое жилье, а цена в объявлении становится отправной точкой для торга. По его словам, застройщики дают скидки при полной оплате или крупном первоначальном взносе, а также на менее востребованные квартиры. Часть таких предложений открыто не публикуется

🏦 Директор департамента розничных продуктов Абсолют банка Виталий Костюкевич объяснил, что на разницу влияют и ипотечные акции. Чтобы снизить ставку для покупателя, застройщик компенсирует банку часть процентов и закладывает эти расходы в стоимость квартиры

Источник: «Известия»
#рынок
Национальный институт ипотеки и риэлторской деятельности

🧾 Клиент полгода не платил по кредиту. Это просрочка — или законные каникулы?

📌 Фраза «был период, когда я не вносил платежи» сама по себе не значит ничего. И ярлык «проблемная история», и успокоительное «банк разрешил» одинаково мимо. Сначала нужно понять, что именно было оформлено.

⚖️ Закон о кредитных историях исключает из информационной части сведения об отсутствии платежей, которые не уплачены в течение льготного периода. Факт изменения условий договора кредитор увидит, но законная пауза не превращается в просрочку.

⚠️ И отдельная оговорка, про которую забывают: если по ипотечным каникулам платежи не приостанавливали, а уменьшали по требованию заёмщика, то нарушение сроков этих уменьшенных платежей под защиту нормы уже не попадает.

🔎 Четыре вопроса, которые стоит задать на первичной встрече:
1️⃣ На каком основании не платил? Запросите документы об изменении условий: льготный период по закону или собственная программа банка. Реструктуризация в отчёте выглядит иначе — её обычно оформляют при трудностях или уже существующей просрочке.
2️⃣ Какие точные даты? Сопоставьте подтверждённый льготный период с месяцами, когда платежей не было. «Примерно полгода» — не дата.
3️⃣ Что было до и после? Здесь главная ловушка: каникулы дают и при наличии просрочки — она не мешает их оформить. Поэтому сам факт каникул ничего не говорит о том, что было до них. Начисленные раньше неустойки на время льготного периода только замораживаются, платить их всё равно придётся. И дисциплина после окончания каникул видна так же хорошо.
4️⃣ Что в актуальном отчёте? Сверьте сведения об изменении условий, платежах и задолженности с документами клиента.

🧭 Задача специалиста — не навесить ярлык и не успокоиться после слова «каникулы», а восстановить картину по датам, условиям и документам. И не путать два вывода: «законная пауза — не просрочка» и «клиенту одобрят новую ипотеку». Второго обещать не стоит.

📚 Читать отчёты бюро и проверять условия платежей и просроченную задолженность — это модуль 03 практикума «Глубокое погружение в кредитную историю»: титульная, основная и информационная части отчёта.
📅 27–28 октября, 10:00–14:00 мск, онлайн. Запись остаётся.
👩‍💼 Ведёт Екатерина Шакурова — кредитный брокер, аналитик, юрист по оспариванию записей кредитной истории.

🔗 Программа 👇
https://hscb.ru/intensiv/glubokoe-pogruzhenie-v-kreditnuyu-istoriyu?utm_source=telegram&utm_medium=social&utm_content=ipoteka-v-regionah&utm_term=post&utm_campaign=glubokoe-pogruzhenie-v-kreditnuyu-istoriyu

⏳ Сегодня до 23:59 — последний день, когда обучение по банкам «Семейная ипотека с 01.10.2026» идет по текущей цене. С завтрашнего дня — дороже.

🏦 С 29 октября по 18 ноября 14 банков по очереди разбирают, как у них работает Семейная ипотека по новым правилам. По одному банку в день, прямой эфир с представителем банка, запись остается.

📚 Программа, которую проходит каждый банк:
1️⃣ Право на льготу: кто может получить, «одна семья — одна льготная ипотека», на кого подавать при разводе и незарегистрированном браке, Донорская ипотека
2️⃣ Ставки и лимиты: регионы и отдельно Москва, МО, Санкт-Петербург, ЛО; случаи, когда ставка всегда 6%; что делает банк после 15 лет субсидирования
3️⃣ Заемщик: возраст, стаж, доход, ПДН с учетом детей и алиментов, кредитная история, сложные клиенты — ФССП, банкроты, неподтвержденный доход
4️⃣ Объект: новостройки, вторичка, дома с землей, ИЖС и требования к подрядчикам, доли и несовершеннолетние продавцы, оценка и выход на сделку
5️⃣ Субсидирование от застройщика: как работает в банке и реальная стоимость кредита с ним и без
6️⃣ Комбо-ипотека при превышении лимита: есть ли, как работает, как рассчитать платеж
7️⃣ Военная Семейная ипотека — в день ПСБ
8️⃣ Кейсы участников: прокредитуем или нет
9️⃣ Путь в банке: от подачи заявки до проведения сделки

🗓 Расписание: 29.10 Абсолют Банк · 30.10 БСПБ · 02.11 ДОМ.РФ · 03.11 ВБРР · 05.11 ВТБ · 06.11 Альфа-Банк · 09.11 Металлинвестбанк · 10.11 Совкомбанк · 11.11 Примсоцбанк · 12.11 ПСБ · 13.11 РСХБ · 16.11 ТКБ · 17.11 Уралсиб · 18.11 МКБ

✍️ Записаться по текущей цене — до 23:59 👇
https://hscb.ru/study-bank/ob-semeynaya-ipoteka-polet-normalnyy?utm_source=telegram&utm_medium=social&utm_content=ipoteka-v-regionah&utm_term=post&utm_campaign=ob-semeynaya-ipoteka-s-1-10-2026-polet-normalnyy