Я риелтор с опытом более 6-ти лет. Профессиональное сопровождение сделок. Бесплатная консультация покупки/продажи объекта. В этом канале вы будете получать оперативную информацию на рынке недвижимости, новости, а также порцию юмора из рабочего опыта. Контакты: MAX: https://max.ru/u/f9LHodD0cOI0nJ7pmCAgVeHHvwCvnxDxHkgH273N__DYB-Rs9kL0Lq66ACk Телефон: 8(995)-126-66-10 Телефон: 228-94-65
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.34▼ 5,6 %−2 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.89▲ 68,2 %было 58
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.9▲ 146,6 %было 4
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.61▼ 18,1 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.28▲ 14,3 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.10▼ 29,1 %было 14
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.30,3 %▼ 10,0 п. п.пунктир — было 40,3 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.10,11 %▲ 3,2 п. п.
было 6,90 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.1,4▲ 174,0 %было 0,6
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.5,7 %▲ 3,5 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
−2подписчиков за период
−2 самая большая убыль · 23 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
89просмотров за период▲ 68,2 %
Средний охват поста — 10 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
10,11 %ER = реакции ÷ просмотры▲ 3,2 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 09:18 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Реально ли получить ипотечный кредит после 60 лет?
Бытует мнение, что после выхода на пенсию банки практически перестают одобрять ипотеку. На самом деле возрастной порог сам по себе редко становится единственной причиной отказа.
Вот конкретный случай: в Уфе мужчина в возрасте 72 лет оформил ипотечный кредит на квартиру на вторичном рынке. Банк одобрил ему заём сроком на 10 лет под 19% годовых.
Что именно смотрят банки, принимая решение об одобрении? — кредитная история заемщика и отсутствие просроченных платежей в прошлом; — уровень и стабильность получаемого дохода; — размер первоначального взноса; — способность обслуживать кредит с поправкой на возраст заявителя.
Исходя из практики могу сказать: главное — не настраивать себя заранее на отказ. Каждая ситуация индивидуальна, и многое решает именно она, а не один только возраст.
Тем не менее стоит здраво подходить к оценке будущих выплат и не загонять себя в финансовую ловушку, взяв на себя обязательства не по силам.
А как вы считаете — до какого возраста разумно оформлять ипотечный кредит?
Нужно ли спрашивать разрешения у хозяина квартиры, чтобы временно прописать там ребенка? Многие арендаторы уверены, что без одобрения собственника тут не обойтись. На самом деле закон говорит обратное.
Ребенка можно временно зарегистрировать в съемной квартире, даже не ставя владельца в известность. Уведомлять арендодателя о такой регистрации закон не требует вовсе — это важный нюанс, о котором мало кто знает.
Оформить всё можно несколькими способами: через МФЦ, напрямую обратившись в отделение МВД, либо удаленно — через портал «Госуслуги». На рассмотрение заявления уходит не больше 6 рабочих дней. Свидетельство придет в электронном формате, но если понадобится бумажный вариант, его тоже можно получить.
Однако здесь есть одна оговорка. Такой упрощенный порядок действует только тогда, когда ребенка прописывают вместе с родителями, усыновителями или опекунами, которые сами уже проживают в этой квартире. А вот для временной регистрации самих взрослых согласие собственника остается обязательным условием.
Собственникам жилья полезно держать эти нюансы в голове, когда речь заходит о временной регистрации квартиросъемщиков.
Страховка по ипотеке: теперь получить выплату будет легче
Каждый год мы исправно платим за страховку по ипотеке. А вот когда действительно наступает страховой случай — начинаются сложности с получением денег. И вот наконец на эту проблему обратили внимание на государственном уровне.
С 19 октября в России начали действовать новые стандарты страхования для заёмщиков по ипотечным и потребительским кредитам.
Что конкретно поменялось?
— На рассмотрение заявления о выплате теперь отводится максимум 5 рабочих дней. — Из правил исчезла туманная фраза «и другие документы». Теперь для некоторых страховых случаев прописан чёткий, конкретный список необходимых бумаг. — Страховым компаниям больше нельзя тянуть время из-за мелких формальных ошибок в документах. — Если страховая отказывает в выплате или запрашивает дополнительные сведения, она обязана объяснить причину.
Честно говоря, подобные изменения назрели уже давно. Ведь страховку покупают для защиты своих интересов, а не для того, чтобы потом судиться и спорить со страховой компанией.
А у вас был опыт отказов или трудностей при получении страховых выплат?
Отказы в маткапитале на стройку дома: что происходит?
Представьте ситуацию: участок подобран, ипотека одобрена, уведомление о начале строительных работ подано, договор подряда заключён. Казалось бы, остался последний шаг — направить маткапитал на возведение жилья. Но вместо этого семья получает отказ от Соцфонда, и причина кроется всего в нескольких словах документа.
Такие случаи уже произошли в нескольких российских семьях.
В чём именно загвоздка? Проблема возникает, когда участок зарегистрирован как предназначенный для личного подсобного хозяйства, дачного строительства или садоводства, но без точной формулировки «для собственных нужд». Поводом послужило письмо с разъяснениями, которое ведомство разослало по своим региональным подразделениям.
Именно отсутствие фразы «для собственных нужд» становится основанием для отказа семьям.
Эти разъяснения Соцфонда опираются на поправки в законодательство о садоводстве и о материнском капитале, принятые ещё в сентябре 2025 года. Там действительно встречаются новые формулировки, где речь идёт о ведении садоводства и огородничества именно «для личных нужд».
Однако в приказе Росреестра подобных видов разрешённого использования земли попросту не предусмотрено. При этом сам Росреестр уверен: расхождение в терминологии не требует изменения законов и никак не должно препятствовать направлению маткапитала на строительство жилья.
Вот ещё один парадокс в законодательстве! Возникает справедливый вопрос — почему семьи вообще должны терять право на использование маткапитала из-за подобных формальных нестыковок?
Остаётся надеяться, что это противоречие в ближайшее время устранят.
Вам киваю в ответ на каждое слово, соглашаются — а потом снова предлагают своё? «Понял вас полностью!» — уверяет риелтор. И через пару минут скидывает список квартир, которые даже близко не похожи на то, что вы просили. Узнаёте ситуацию?
Можно перебрать хоть сотню вариантов и так и не наткнуться на нужный. Причина простая: вас изначально не стали слушать по-настоящему.
Когда кто-то приходит ко мне с запросом, я не кидаюсь тут же подбирать варианты. Сначала просто беседуем.
Мне нужно понять не только цифры бюджета и желаемый район, но и то, как устроена ваша повседневная жизнь, какие у вас планы и что вызывает тревогу.
За фразой «хотим квартиру попросторнее» часто стоит не жажда лишних метров, а простое желание, чтобы дети наконец перестали ютиться вдвоём в одной комнате. Когда человек произносит «важно, чтобы школа была рядом», я слышу в этом не про удобное расположение дома, а про родительское спокойствие — ребёнок сможет сам добираться туда каждый день.
Для меня работа с недвижимостью не сводится к квадратным метрам. Это пространство, где будет разворачиваться ваша жизнь. Поэтому моя цель не просто закрыть сделку, а помочь отыскать дом, куда захочется возвращаться.
Задумались о покупке? Начнём с обычного разговора. Поделитесь, какую квартиру вы себе представляете — а я постараюсь подобрать именно такую.
Трудитесь в сфере информационных технологий и всё никак не решитесь на покупку квартиры? Кажется, тянуть с этим больше не стоит.
Сейчас на уровне властей рассматривается вариант досрочного прекращения программы IT-ипотеки — уже с декабря 2026 года. Это неожиданно, ведь ранее речь шла о продлении льготных условий вплоть до 2030 года.
Главная причина пересмотра сроков — недостаток бюджетных средств для дальнейшего финансирования программы.
Стоит понимать: итоговое решение пока не утверждено. Тем не менее, если покупка жилья уже была у вас в планах, разумнее подстраховаться и не откладывать на потом.
Если вы работаете в IT и задумывались о собственной квартире — напишите мне. Вместе проверим, соответствуете ли вы условиям программы, посчитаем ежемесячные платежи и подберём подходящие варианты жилья.
Собственный дом в пределах города: почему россияне всё чаще делают такой выбор?
Мечта о своём доме знакома многим. Но переезд за город с многочасовой дорогой на работу и необходимостью возить детей в школу через полгорода — удовольствие сомнительное.
Именно поэтому спрос смещается в сторону частных домов, расположенных прямо в городской черте.
Вот что показало исследование Домклик по рынку ИЖС за 9 месяцев 2026 года:
Почти половина сделок с готовыми частными домами — 45,7% — приходится на объекты городской принадлежности. Из них: - 23,6% — это дома на «старых», давно сложившихся городских территориях, - 22,1% — поселки, которые также находятся в черте города.
Логика здесь прозрачна. Людям важно иметь собственный двор, участок земли и простор — но расставаться с привычной городской инфраструктурой никто не хочет.
Планируете покупку частного дома? Напишите мне — подберу подходящий вариант, проверю все документы и помогу разобраться с ипотечными вопросами.
Внесли платёж по кредитке вовремя, а в итоге всё равно насчитали проценты? Звучит странно, но такое действительно случается.
Дело в том, что деньги могут уйти вовсе не банку, а налоговой — если за вами числится задолженность по налогам. Подобные истории уже встречались у клиентов разных банков.
Важный момент: сам кредитный лимит, который выделяет банк, налоговая забрать не может. Взыскание распространяется только на личные средства клиента. Но здесь есть нюанс — поступившие деньги сначала идут на погашение налогового долга, и лишь оставшаяся часть попадает на кредитную карту.
Получается следующая ситуация: вы пополнили счёт, рассчитывая закрыть задолженность по кредитке, а банк просто не успевает списать средства именно в счёт кредита. В этот момент деньги могут «перехватить» и направить на погашение налогов.
Эта история — лишний повод регулярно проверять, нет ли за вами налоговых задолженностей.
Одноэтажный или двухэтажный дом — что окажется удачнее для вашей семьи?
Давайте разберёмся в особенностях каждого варианта.
Дом в один этаж обычно становится приоритетом, когда площадь участка это позволяет. Интересный момент: при равной полезной площади строительство такого дома зачастую выходит дороже. Зато здесь проще устроена кровля, тепло внутри распределяется более равномерно, да и лестница, которая для некоторых становится настоящим неудобством, попросту отсутствует.
Вариант с двумя этажами хорошо работает на небольших участках или территориях неправильной формы — земля используется гораздо рациональнее. Такое решение часто выбирают семьи с детьми, а ещё владельцы участков с живописными видами из окон. Благодаря современным технологиям утепления и продуманному проектированию двухэтажный дом получается не менее тёплым и энергоэффективным, чем одноэтажный.
В конечном счёте выбор остаётся за вами. Но независимо от этажности на первое место выходит качество — материалов, теплоизоляции и инженерных систем дома.
Готов помочь вам сделать осознанный выбор, проконсультировать по всем нюансам и сопровождать сделку от начала до конца.
Запрет на стройку в подтопляемых зонах могут смягчить — и вот почему это важно
Напомню: с 4 августа 2026 года в России вступил в силу запрет на возведение капитальных объектов в зонах затопления и подтопления.
Под ограничения попали стройки общей площадью около 73 млн кв. м. Причём 11 млн кв. м из этого объёма застройщики рассчитывали сдать уже в текущем году — планы явно пришлось пересматривать.
Сейчас правительство прорабатывает изменения, причём делать это планируют в два захода. На первом этапе хотят убрать ограничения для проектов, которые уже находятся в стройке, — чтобы их можно было довести до конца и ввести в эксплуатацию. На втором этапе собираются переписать Водный и Градостроительный кодексы, добавив туда требования по защите от подтопления и обязательному страхованию рисков. Принять эти поправки планируют осенью, в ходе соответствующей сессии Госдумы.
Кроме того, Владимир Путин поручил правительству разработать систему обязательного страхования домов, расположенных в зонах затопления. Цель — снять с государства финансовую ответственность на случай, если имущество всё же будет утрачено.
Владельцам таких участков сейчас непросто вдвойне: строить запрещено, а продать тоже сложно — желающих купить проблемный участок немного. Покупателям же стоит быть особенно внимательными и тщательно проверять землю перед сделкой — риски никуда не делись.
Если присматриваете участок под застройку — обращайтесь, помогу выбрать подходящий вариант и заранее проверить все возможные ограничения.
Необходимые cookie нужны для работы и безопасности сайта: вход, защита форм, язык, тема и другие. Аналитические cookie Яндекс Метрики и рекламные cookie Рекламной сети Яндекса включаются только с вашего согласия. Нажимая «Принять все», вы даёте согласие на обработку данных cookie-файлов; подробнее — в Политике обработки персональных данных.
