ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.13▲ 8,3 %+1 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.192▼ 52,0 %было 408
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.4▼ 91,3 %было 47
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.61▼ 19,4 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.28▲ 12,5 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.11▼ 33,4 %было 16
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.83,6 %▼ 52,4 п. п.пунктир — было 136,0 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.2,08 %▼ 9,4 п. п.
было 11,52 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.2,7▼ 22,4 %было 3,6
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.4,2 %▲ 0,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+1подписчиков за период
+1 самый большой прирост · 25 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
192просмотров за период▼ 52,0 %
Средний охват поста — 11 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
2,08 %ER = реакции ÷ просмотры▼ 9,4 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 20:32 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Я сначала опешил (давайте будем честны - о*уел). "Бизнес-класс", "элитные соседи", "премиальность" и вот это всё, а тут на тебе. Без первоначального взноса. 🙄🫠🗿
Но посмотрев расчеты, чуть выдохнул. Рассрочка действует до конца 27 года (на год по сути), это рабочий инструмент для тех, кто дёргает деньги из бизнеса.
Для коллег хороший маркетинговый ход для набора безденежных лидов и последующей обработки.
Мало купить недвижимость, самое интересное начинается после подписания акта приёма-передачи.
- где найти специалистов - как их контролировать - срывы сроков - закупка материалов - инженерные коммуникации (электричество, водоснабжения, отопление, вентиляция) - где купить мебель и технику - как всё установить и подключить - как на всём этом сэкономить
И это далеко не все вопросы, которые возникают после вожделенной покупки и получения ключей.
#дизайн #ремонт #комплектация #пчо #недвижимость
Я предоставляю своим клиентам комплексный подход к вопросу приобретения недвижимости, получить консультацию можно в любом мессенджере по номеру 89284410440 (max, tg, wa)
Это только для старушек хорошо, когда в лесу одни пеньки. На них сидеть можно.
«Дядя Фёдор, пёс и кот» Э. Успенский.
В последнее время всё чаще приходится сталкиваться с расторжениями договоров долевого участия.
И с одной стороны всё логично: застройщики массово задерживают сроки сдачи, клиентам рассказывают красивые истории о том, как они просто "поменяют один объект на другой" в рамках выданной ипотеки.
А рассказывают это те самые "старушки" - юристы, которые зарабатывают на расторжениях и судебных процессах.
Если вы покупали недвижимость в ипотеку и тем более в льготную ипотеку, то никакой объект вы не поменяете.
Вы расторгаетесь, возвращаете средства, депонированные на эскроу-счете, закрываете текущие обязательства по ипотеке и, если вам одобрят, берёте новую ипотеку.
И тут есть несколько нюансов.
1. При расторжении вы получаете сумму, размещённую на эскроу-счете. - с вероятностью 99% проценты по ипотеке, уплаченные банку, вам никто не вернёт (тут я могу ошибаться, есть практика высуживания процентов по ипотеке при расторжении ДДУ?) - с огромной вероятностью условия, на которых приобреталась недвижимость, были лучше, чем сейчас - люди достаточно быстро забывают, что брали недвижимость без первоначального взноса или с частичным и что эти средства нужно будет вернуть застройщику
2. Объект заменить нельзя. Только закрытие текущих обязательств и открытие новых, если вы планируете покупку в ипотеку.
Так как подавляющее большинство сделок проходит по семейной ипотеке и проходило до июля 2024 года по программе господдержки, то вы себя просто лишаете возможности купить новое жилье на льготных условиях почти всегда. По господдержке итак понятно. Если вам повезло и у вас есть трое детей, вы решили обмануть систему, то ест ещё нюансы: если покупка была совершена после декабря 2023 года с использованием льготной ипотеки любого вида одним из родителей,
👉 то вы больше не имеете права на другую льготную ипотеку. 👈
Расторжение ДДУ имеет место только в одном случае: вы купили жильё за наличный расчёт и сейчас есть варианты дешевле, чем вы заплатили - тогда да, вы ничего не теряете.
Такое ощущение, что не реклама жилого комплекса, а призыв к свальному греху.
Что недалеко от истины, учитывая количество квартир на этаже.
Не перестаю угорать с краснодарских строек последних пары лет.
Что ни проект - "бизнес-класс". В какой момент общежитие стало бизнес-классом?
Абсолютная творческая импотенция, кризис идей, мысли, шаблонные решения, шаблонные проекты, шаблонная реклама - единственное, за что можно порадоваться, так за то, что все эти "ценные специалисты" прыгают из одной компании в другую в надежде на пирожок повкуснее, а по итогу кто-то избавляется от балласта.
Во всех видах недвижимости есть свои преимущества и недостатки, однако когда частные дома продают, как панацею от соседей - это, мягко говоря, лукавство.
Жильё, которое можно себе позволить без семейной ипотеки с десятью детьми в 2026 году.
Вчера на презентации представитель застройщика сделала акцент на том, что у них вменяемый тариф на содержание и ремонт, который достигается тем, что придомовые территории общего пользования финансируются из средств, получаемых от сдачи в аренду коммерческих помещений.
Так как в новых ЖК с действительно хорошими общественными пространствами тарифы "пляшут" вокруг 100 руб/м2 (у кого-то больше, у кого-то меньше, но суть одна - это невменяемые цифры), возникает вопрос: а кто должен за это платить?
Если это закрытый двор, какой-нибудь стилобат (Все свои, Гарантия, Рекорд) - возможно и жильцы.
Если это зона общего пользования (Флагманский парк или парковая зона Новой Елизаветки Инсити, Самолёты, Догма-парк, гранд-аллея Патриков) - логично это "зашивать" в коммерцию.
Что ни день - какая-нибудь новость о новых ограничениях и изменениях.
Складывается впечатление, что планы продаж горят не у риелторов, застройщиков и банков - а депутатов, которые дают инфоповод за инфоповодом, чтобы подстегнуть спрос искусственно.
Сейчас часто (благодаря одному риелтору-инфлюенсеру) можно встретить мнение, что рассрочку продают только "шаромыжники" (это уже в местных трактовках) и мудаки (в первоисточнике).
Я может в чём-то безусловно *удак (какую букву подставить - зависит от того, с какой стороны смотреть), но вот вам пример:
гражданин Молдовы (Молдавии - кому как нравится, можно сюда подставить любую постсоветскую республику, люди из Казахстана, например, по 20 лет живут в стране, не могут гражданство получить), в России имеет вид на жительство.
Для таких случаев есть только один банк, в котором можно одобрить ипотеку без 2-ндфл. Кстати, часто приходится сталкиваться со случаями, когда доходы 200+ т.р./мес заёмщик может подтвердить "в белую"? При этом базовая ставка будет порядка 20% (помним же, что любое субсидирование = удорожание?) и при аналогичном платеже деньги будут ложиться не на счёт эскроу/застройщика, а идти процентами банку, при этом сумма обременения ("тела кредита") практически уменьшаться не будет.
Т.е. выбор и перспектива одобрения у нас изначально не особо велика. При этом у людей есть первоначальный взнос, однако сумма явно недостаточная для полного расчёта и покупки вторичного жилья, например.
