Если вы выходили на сделку в сентябре, прочитайте это до подписания договора.
С 1 октября 2026 года семейная ипотека работает по новым правилам. Но кто-то ещё платит 6%, а кто-то уже 12%. Разберём, от чего это зависит.
— ГЛАВНОЕ ПРАВИЛО —
Старые или новые условия определяет дата заключения кредитного договора. Не дата подачи заявки и не дата одобрения.
В «Дом.РФ» это подтвердили прямо: одобрение заявки не является основанием сохранить ставку 6% после 1 октября.
— КТО ОКАЗАЛСЯ В КАКОЙ СИТУАЦИИ —
✅ Договор подписан до 1 октября. Ставка 6% остаётся на весь срок кредита. Новые правила к вам не применяются.
⚠️ Заявка одобрена до 1 октября, а договор не подписан. Банк пересчитает условия под новые параметры. Не исключено, что заявку отклонят.
🔄 Заявку подаёте сейчас. Всё считается по новой схеме: ставка и лимит зависят от числа детей и региона.
— ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ ДЛЯ МОСКВЫ И ОБЛАСТИ —
1 ребёнок: 12%, лимит 12 млн ₽
2 ребёнка: 10%, лимит 15 млн ₽
3 ребёнка: 8%, лимит 18 млн ₽
4 ребёнка: 6%, лимит 18 млн ₽
5 и более: 4%, лимит 18 млн ₽
Обязательное условие для всех: на момент подписания кредитного договора в семье есть ребёнок младше 7 лет.
— КАК ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ, ЕСЛИ ДОГОВОР ЕЩЁ НЕ ПОДПИСАН —
1️⃣ Пересчитайте платёж. С 12% на ипотеку в 10–12 млн ₽ платёж выше, чем вы закладывали в бюджет. Пересчитайте на реальную ставку, а не на ту, что обсуждали в сентябре.
2️⃣ Проверьте, можно ли получить 6%. Ставка остаётся 6% в нескольких случаях: первоначальный взнос от 50%, ребёнок-инвалид в семье до 18 лет, строительство частного дома или покупка участка под застройку. Есть и вариант пересмотра ставки до 6%, если в течение первого года довести долг до 50% стоимости объекта (условия уточняйте в банке).
3️⃣ Учтите срок льготы. Государство субсидирует ставку первые 15 лет. После этого остаток обслуживается по рыночной ставке. Важно для тех, кто берёт кредит на 25–30 лет.
4️⃣ Не ждите «снижения». Рыночные ставки сейчас около 18–19% годовых, так что откладывать покупку в надежде на смягчение условий рискованно.
— ВЫВОД —
Если договор не подписан, считайте по-новому и торгуйтесь по цене объекта. Именно здесь сейчас есть пространство для манёвра.
Если вы в такой ситуации, напишите мне слово «СЕМЕЙНАЯ». Пришлю расчёт под ваш состав семьи и подберу варианты в Москве и области.
#семейнаяипотека #ипотека2026 #недвижимостьМосква #риэлтор #новостройки
С 1 октября 2026 года семейная ипотека работает по новым правилам. Но кто-то ещё платит 6%, а кто-то уже 12%. Разберём, от чего это зависит.
— ГЛАВНОЕ ПРАВИЛО —
Старые или новые условия определяет дата заключения кредитного договора. Не дата подачи заявки и не дата одобрения.
В «Дом.РФ» это подтвердили прямо: одобрение заявки не является основанием сохранить ставку 6% после 1 октября.
— КТО ОКАЗАЛСЯ В КАКОЙ СИТУАЦИИ —
✅ Договор подписан до 1 октября. Ставка 6% остаётся на весь срок кредита. Новые правила к вам не применяются.
⚠️ Заявка одобрена до 1 октября, а договор не подписан. Банк пересчитает условия под новые параметры. Не исключено, что заявку отклонят.
🔄 Заявку подаёте сейчас. Всё считается по новой схеме: ставка и лимит зависят от числа детей и региона.
— ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ ДЛЯ МОСКВЫ И ОБЛАСТИ —
1 ребёнок: 12%, лимит 12 млн ₽
2 ребёнка: 10%, лимит 15 млн ₽
3 ребёнка: 8%, лимит 18 млн ₽
4 ребёнка: 6%, лимит 18 млн ₽
5 и более: 4%, лимит 18 млн ₽
Обязательное условие для всех: на момент подписания кредитного договора в семье есть ребёнок младше 7 лет.
— КАК ЗАЩИТИТЬ СЕБЯ, ЕСЛИ ДОГОВОР ЕЩЁ НЕ ПОДПИСАН —
1️⃣ Пересчитайте платёж. С 12% на ипотеку в 10–12 млн ₽ платёж выше, чем вы закладывали в бюджет. Пересчитайте на реальную ставку, а не на ту, что обсуждали в сентябре.
2️⃣ Проверьте, можно ли получить 6%. Ставка остаётся 6% в нескольких случаях: первоначальный взнос от 50%, ребёнок-инвалид в семье до 18 лет, строительство частного дома или покупка участка под застройку. Есть и вариант пересмотра ставки до 6%, если в течение первого года довести долг до 50% стоимости объекта (условия уточняйте в банке).
3️⃣ Учтите срок льготы. Государство субсидирует ставку первые 15 лет. После этого остаток обслуживается по рыночной ставке. Важно для тех, кто берёт кредит на 25–30 лет.
4️⃣ Не ждите «снижения». Рыночные ставки сейчас около 18–19% годовых, так что откладывать покупку в надежде на смягчение условий рискованно.
— ВЫВОД —
Если договор не подписан, считайте по-новому и торгуйтесь по цене объекта. Именно здесь сейчас есть пространство для манёвра.
Если вы в такой ситуации, напишите мне слово «СЕМЕЙНАЯ». Пришлю расчёт под ваш состав семьи и подберу варианты в Москве и области.
#семейнаяипотека #ипотека2026 #недвижимостьМосква #риэлтор #новостройки
Просмотры: 3