АН PROМЕТРЫ

Заголовок: Продала дом. А потом пришла за курами. И за насосом. И за велосипедом.

Историю рассказала подруга-риэлтор. Смех сквозь слёзы. Но с юридическим подтекстом.

Продавали дом. Хозяйка — женщина в возрасте, набожная, степенная. Нашли покупателя, заключили договор купли-продажи, подписали акт приёма-передачи, передали ключи. Сделка закрыта. Все довольны.

А потом началось.

Бывшая хозяйка стала приходить в дом. Как к себе. Взяла своих кур — они остались жить во дворе. Сняла насос. Забрала из гаража свой велосипед.

Покупательница в шоке. Ключи переданы, акт подписан, дом — её. А тут такие гости.

Где была ошибка?

В акте приёма-передачи. Если бы там было чётко прописано, какое имущество передаётся вместе с домом, а какое продавец забирает с собой — проблем бы не было.

Куры, насос, велосипед — всё это можно было зафиксировать. Или в договоре, или в отдельной описи. Тогда бывшая хозяйка не смогла бы «вернуться за своим» после сделки.

Что говорит закон:

С момента подписания акта приёма-передачи и регистрации права собственности дом — собственность покупателя. Продавец больше не имеет права туда входить без разрешения. А если заходит и что-то забирает — это уже не «курьёз», а незаконное проникновение и самоуправство.

Мой совет: если покупаете дом или квартиру с имуществом внутри — фиксируйте в акте всё. Каждый насос, каждый велосипед, каждую курицу. Серьёзно. Это не смешно, когда потом приходится доказывать, что насос теперь ваш.

А если вы продаёте — заберите своё до подписания акта. После — это уже не ваше.

У вас были курьёзные или не очень истории после сделок? Делитесь в комментариях. Или пишите в личку — разберём.

📩 8927-511-14-14.
📍 Волгоград / Волжский

Заголовок: Росреестр отказал. Суд сказал: «Внести». Но запись появилась не там, где мы ждали.

Продолжаю историю про отказника от приватизации — человека, который когда-то отказался от участия в приватизации, но сохранил право бессрочного проживания в квартире.

В ЕГРН о нём не было ни слова. Покупатель мог купить квартиру и однажды столкнуться с «сюрпризом», который невозможно выселить.

Что мы сделали:

Обратились в Росреестр с заявлением о внесении сведений в ЕГРН на основании ФЗ от сентября 2025 года. Реестр отказал.

Не остановились. Пошли в суд. Добились решения в нашу пользу.

И вот тут началось самое интересное.

Суд обязал Росреестр внести данные. Реестр внёс — но не в ЕГРН, как мы просили, а отдельным уведомлением о том, что в квартире есть отказник от приватизации.

Формально — запись есть. Фактически — она не в самом реестре, а «прилагается» к нему. Увидит ли её покупатель, когда закажет выписку? Не факт. А значит, проблема до конца не решена.

Почему это важно:

🔹 Отказник от приватизации — не собственник, но имеет право жить в квартире пожизненно.
🔹 Выселить его практически невозможно.
🔹 Раньше выявить такого человека было почти нереально — данных в ЕГРН не было.
🔹 Даже с новым законом реестр сопротивляется. Приходится идти в суд.
🔹 И даже после суда запись может появиться не там, где нужно для реальной защиты покупателя.

Мой вывод: закон есть, но система работает не идеально. Поэтому проверка истории приватизации — это не формальность. Это необходимость. И делать её должен тот, кто знает, где искать и как добиваться результата.

Если у вас похожая ситуация — пишите. Разберём, как защитить сделку.

📩 8(927)511-14-14
📍 Волгоград / Волжский ❤️❤️❤️

Квартира оформлена на жену. А муж что — ни при чём?

Разбираю частый вопрос, который приходит в личку.

Жена купила квартиру в браке. Оформила на себя. Муж не указан в ЕГРН. Он что, вообще никаких прав не имеет?

Закон говорит: имеет. И ещё какие.

По ст. 34 Семейного кодекса всё, что куплено в браке за общие деньги, — совместная собственность. Неважно, на кого оформлено. Запись в ЕГРН — это только «титул», а права у обоих супругов равные.

Но на практике муж в зоне риска.

🔹 Жена как титульный собственник может попытаться продать квартиру без его согласия. По закону ей нужно нотариальное согласие мужа, но Росреестр может зарегистрировать сделку и без него — просто с пометкой. Оспаривать потом через суд долго и сложно.

🔹 Если жена умрёт — квартира может уйти её наследникам (детям от первого брака, родителям). Мужу придётся доказывать свою супружескую долю в суде.

Что делать мужу, чтобы не оказаться «никем»?

1️⃣ Подать заявление в Росреестр (через МФЦ) о регистрации права общей совместной собственности. Приложить свидетельство о браке. После этого в выписке будут оба супруга.

2️⃣ Или заключить брачный договор у нотариуса — если хочется установить другой режим (доли, личная собственность).

Мой совет: если квартира покупалась в браке — не оставляйте запись «однобокой». Это не недоверие. Это юридическая гигиена.

У вас похожая ситуация? Пишите — разберём.
📩 8(927)511-14-14
❤️Волжский/Волгоград